Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13019/2023 ~ М-11814/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-13019/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Колесову Андре Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по аренде земельного участка с К№ по договору аренды № от 22.04.2010г. за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. в размере 17 791,77 руб., пени за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. в размере 1 568,39 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является арендатором по договору аренды № от 22.04.2010г. земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по плате арендных платежей, в связи с чем за период 01.01.2022г. по 30.06.2023г. образовалась в размере 17 791,77 руб. 28.07.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 17 791,77 до 28.08.2023г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии с положениями ст. 233-235 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного судопроизводства без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 30.12.2009г. Шаман Л.П. предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, уч.83, в аренду сроком на 25 лет (л.д. 24).

22.04.2010г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и Шаманц Л.П. заключен договор № на аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м. с К№, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, для дачного строительства (л.д. 21-22).

Согласно п.2.1. договора срок аренды устанавливается с 22.04.2010г. по 21.04.2035г.

01.09.2015г. Шаманц Л.П. передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 22.04.2010г. Колесову А.В.

30.12.2019г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и Колесовым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, на основании которого арендная плата с 01.01.2020г. стала составлять 1 184,02 руб. в месяц.

С 01.01.2023г. арендная плата составляет 691,63 руб.

Ответчиком обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. образовалась задолженность в размере 17 791,77 руб.

28.07.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность в размере 17 791,77 руб. до 28.08.2023г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.4 Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства ежемесячно не позднее 10 числа включительно, вносить арендную плату за пользованием земельного участка, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении №2 к договору, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако обязательство по внесению арендной платы в период аренды земельного участка ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 Договора арены, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, арендатору начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. в размере 1 568,39 руб.

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Как было установлено, 28.07.2023г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес Колесова А.В. направил претензию с предложением в срок до 28.08.2023г. погасить задолженность по арендной плате.

Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намерено уклоняется от досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка № от 22.04.2010г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Колесову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 22.04.2010г. земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Колесовым Андреем Владимировиче.

Обязать Колесова Андрея Владимировича передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м., с К№, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Колесова Андрея Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. в размере 17 791,77 руб., пени за период с 01.01.2022г. по 30.06.2023г. в размере 1 568,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 09.01.2024