Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2652/2023 ~ М-1304/2023 от 30.03.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                                                                      <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Икар”, Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: ФИО11, ФИО12, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ “Икар”, Администрации г.о. <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080207:168, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в едином землепользовании и огорожены единым забором.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка общего пользования СНТ “Икар”, кадастровым инженером было выявлено, что уточняемую границу земельного участка общего пользования СНТ “Икар”, по сведениям ЕГРН, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Кроме того, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Фактически, на местности, площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в едином землепользовании, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), тогда как по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.).

В связи с изложенным, истцами были проведены геодезические и кадастровые работы в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

При проведении данных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактически на местности общая площадь земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, также было выявлено, что контур границ земельного участка № по сведениям ЕГРН смещен в южную сторону на величину <данные изъяты> м и при существующей в ЕГРН ширине фасадной части его границ <данные изъяты> м пересекает территорию участка № на <данные изъяты> м, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Аналогичную реестровую ошибку в местоположении границ содержит следующий участок № с кадастровым номером <данные изъяты>

С учетом изложенного, истцы просят суд:

исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

установить и внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадью по фактическому использованию, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истцы ФИО1, ФИО14, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов ФИО15

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик СНТ “Икар” надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель ответчика Администрация ФИО20 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее направил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация г.о. Истра является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, проси рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в едином землепользовании и огорожены единым забором.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка общего пользования СНТ “Икар”, кадастровым инженером было выявлено, что уточняемую границу земельного участка общего пользования СНТ “Икар”, по сведениям ЕГРН, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Кроме того, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Фактически, на местности, площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в едином землепользовании, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), тогда как по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.).

В связи с изложенным, истцами были проведены геодезические и кадастровые работы в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

При проведении данных работ кадастровым инженером было выявлено, что фактически на местности общая площадь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0080207:25 составляет 2 170 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, также было выявлено, что контур границ земельного участка № по сведениям ЕГРН смещен в южную сторону на величину <данные изъяты> м и при существующей в ЕГРН ширине фасадной части его границ <данные изъяты> м пересекает территорию участка № на <данные изъяты> м, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Аналогичную реестровую ошибку в местоположении границ содержит следующий участок № с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов СНТ “Икар” от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об уточнении местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО “.Геокадастрэксперт” ФИО16

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (№) по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты> кв.м., документальная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. На участке запользовано <данные изъяты> кв.м. земли.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (№) и <данные изъяты> (№) огорожены единым забором, используются как единое землепользование. На участке расположены дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка учтены в ЕГРН, границы земельного участка № в ЕГРН не учтены.

<адрес> общего земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.). <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., на участке запользовано <данные изъяты> кв.м. земли.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН: уклонение “факта” от “кадастра” составляют от 0,49 м до 5,39 м, что не находится в допуске. Кадастровая граница пересекает жилой дом, стоящий на участке №. Хозпостройки остаются за границами участка. Вместе с тем фасадная граница на 1.42 - 2.10 метра выходит на дорогу. Западная граница 8-9 на 0.49 - 0.74 метра заходит на соседний земельный участок. В местоположении границ земельного участка имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения “факта” от “кадастра” составляют от 0,85 м до 5,04 м. что не находится в допуске. Фасадная граница на 2,04 - 0,88 метра заходит на соседний земельный участок. В местоположении границ земельного участка имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании.

Земельный участок № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН граничит с земельными участниками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Уклонения “факта” от “кадастра” находятся в допуске, в связи с чем границы земельных участков № и № по сведениям ЕГРН эксперт принимает за границу земельного участка № с кадастровым номером №.

Местоположение всех трех земельных участков по фактическому пользованию соответствует местоположению по генеральному плану, тыльные границы выходят на верхнюю бровку канавы за пределами границы по генеральному плану - порядка двух метров.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок.

По варианту № границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № устанавливаются по фактическому пользованию.

Земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В приложении № экспертом предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, № устанавливаются в площадях, соответствующих правоустанавливающим документам: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Рассматривая варианты исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, суд считает целесообразным принять первый вариант, предложенный экспертом, поскольку споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела актами согласования границ спорных земельных участков, а также установление границ земельных участков по фактическому пользованию одобрено решением общего собрания СНТ “Икар”.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, принимает второй вариант заключения эксперта, в связи с чем требования ФИО17, ФИО2, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Икар”, Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: ФИО11, ФИО12, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе и площади земельного участка.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе и площади земельного участка.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                              Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ