Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-477/2020 от 06.10.2020

М 13-477/2020

(Дело № 2-286/2020 УИД 43RS0010-01-2020-000193-16)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2020 г. Вятские Поляны    Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

рассмотрев заявление Сапегина В.В. о разъяснении порядка исполнения решения Вятскополянского районного суда Кировской области от 20.04.2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

Сапегин В.В. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Вятскополянского районного суда Кировской области от 26 мая 2020 по его иску к Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилые помещения.

При этом указал, что при государственной регистрации права собственности нежилых помещений, которые являлись предметом иска, возникли препятствия, поскольку в судебном решении не указано, является ли данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета всего здания, расположенного по адресу: ***А, а также отдельных нежилых помещений, право собственности на которые признано за истцом (нежилые помещения № 3 и № 4); является ли решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Сапегина В.В. на указанные нежилые помещения № 3 и № 4; в решении не указан год завершения строительства и этажность здания.

Заявление Сапегина В.В. рассмотрено в соответствии с положениями ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Представители заинтересованных лиц администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, Администрации Вятскополянского района Кировской области возражений против предоставления отзыва относительно заявления Cапегина В.В. не представили.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области отзыв не поступил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 26.05.2020 удовлетворены исковые требования Cапегина В.В. к администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области. Принято решение:

- Признать за Сапегиным В.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, помещение 3, общей площадью 17,6 кв.м.

- Признать за Сапегиным В.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, помещение 4, общей площадью 28,4 кв.м.

Как указано в решении, согласно выпискам из технического паспорта на указанные нежилые помещения, составленные КОГБУ «Бюро технической инвентаризации (Вятско-Полянское представительство) по состоянию на 17.01.2020, здание по адресу: *** (год постройки 2015) имеет, в том числе, следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 3 площадью 17,6 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 28,4 кв.м.

Согласно представленному Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» по состоянию на 21.05.2020, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: ***, состоящее из 9 нежилых помещений, общей площадью 221,2 кв.м., год завершения строительства – 2015 г.

Согласно указанному техническому плану здание состоит из нежилых помещений:

- № 1 площадью 18,0 кв.м. (этаж 1);

- № 2 площадью 17,0 кв.м. (этаж 1);

- № 3 площадью 17,6 кв.м. (этаж 1),

- № 4 площадью 28,4 кв.м. (этаж 1);

- № 5 площадью 24,6 кв.м. (этаж 1);

- № 6 площадью 22,5 кв.м. (этаж 1);

- № 7 площадью 18,5 кв.м. (этаж 1);

- № 8 площадью 51,0 кв.м. (1, Антресоль);

- № 9 площадью 12,7 кв.м. (этаж 1).

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Пп. 4 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Таким образом, согласно действующему законодательству, кадастровый учет отдельных помещений возможен при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации и требования к документам, являющимся основаниями для такой регистрации, установлены нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Сапегина В.В. о даче соответствующего разъяснения.

Руководствуясь ст. 202, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Разъяснить, что решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 26 мая 2020 года № 2-286/2020 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: ***, год завершения строительства – 2015 г., состоящее из 9 нежилых помещений общей площадью 221,2 кв.м.: № 1 площадью 18,0 кв.м. (этаж 1); № 2 площадью 17,0 кв.м. (этаж 1); № 3 площадью 17,6 кв.м. (этаж 1), № 4 площадью 28,4 кв.м. (этаж 1); № 5 площадью 24,6 кв.м. (этаж 1); № 6 площадью 22,5 кв.м. (этаж 1); № 7 площадью 18,5 кв.м. (этаж 1); № 8 площадью 51,0 кв.м. (1, Антресоль); № 9 площадью 12,7 кв.м. (этаж 1).

Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 26 мая 2020 года № 2-286/2020 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения № 3 площадью 17,6 кв.м. (этаж 1) и нежилого помещения № 4 площадью 28,4 кв.м. (этаж 1), право собственности на которые признано за Сапегиным В.В..

Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 26 мая 2020 года № 2-286/2020 является основанием для государственной регистрации права собственности Сапегина В.В. на нежилое помещение № 3 площадью 17,6 кв.м. (этаж 1) и нежилое помещение № 4 площадью 28,4 кв.м. (этаж 1) в здании по адресу: ***.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента его вынесения в Кировский областной суд.

Судья В. А. Минина