Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 ~ М-49/2023 от 31.01.2023

Дело № 2- 173/2023

34RS 0014-01-2023-000057-97

                                                       РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  20 марта 2023 г.

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ускова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,

с участием истца Гонцовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонцовой ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО2, ФИО3, к Орловой ФИО22, Орлову ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

установил:

Гонцова В.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО3, обратилась в Дубовский районный суд <адрес> с иском к Орловой М.В., Орлову А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 15 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующими с одной стороны, и Орловой М.В., Орловым А.В. с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она с детьми в равных долях (по? доли за каждым) приобрели у Орловой М.В. и Орлова А.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно договору, цена земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками определена соглашением сторон в размере – 339 860 рублей 37 копеек, из них 338 860 рублей 37 копеек – цена жилого дома; 1000 рублей – цена земельного участка.

При этом согласно договору оплата покупателями производится в следующем порядке: 1000 рублей за земельный участок – до подписания настоящего договора наличными денежными средствами; 338 860 рублей 37 копеек за жилой дом – перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК – I № выданного Государственным Учреждением – Управлением ПРФ по Дубовскому <адрес> в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № выданы свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, общей площадью 15,00 кв.м. и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 488 кв.м.

Кроме того, при регистрации сделки и возникших на ее основе прав на объект недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы, что является основанием к прекращению обременения, однако для погашения регистрационной записи об обременении необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

До настоящего времени, обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения.

Истец неоднократно пыталась с ними связаться по телефону, однако ответчики переехали в другое, неизвестное ей местожительство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. В настоящее время, ввиду увеличения площади жилого дома необходимо перераспределить доли собственников в жилом доме и произвести государственную регистрацию права каждого, однако ввиду наличия записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона, осуществить данные действия не представляется возможным. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца возможности нет.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 15.00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 488.00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Истец Гонцова В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

         Ответчики Орлов А.В., Орлова М.В., извещенные надлежащим образом и своевременно о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрении дела без их участия не представили.

        Третье лицо- представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

        При таких обстоятельствах суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

         По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

         На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

        В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

         В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

         В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

         В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

         В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

        Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

        В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

        В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

        Судом установлено, что между Гонцовой В.Г., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, и Орловой М.В., Орловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

        В соответствии с п. 1.1. договора, продавцы передают (по ? доле от каждого из продавцов) в общую долевую собственность (по ? доле каждому в равных долях) покупателям земельный участок площадью 488 (четыреста восемьдесят восемь) кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатели принимают в общую долевую собственность (по ? доле каждому в равных долях) вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом и уплачивают предусмотренную договором цену.

         Согласно абз. 1 п. 2.1 договора, цена земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками определена соглашением сторон в размере – 339 860 рублей 37 копеек, из них 338 860 рублей 37 копеек – цена жилого дома; 1000 рублей – цена земельного участка.

        В соответствии с абз. 3 п. 2.1. договора, оплата покупателями производится в следующем порядке: 1000 рублей за земельный участок – до подписания настоящего договора наличными денежными средствами; 338 860 рублей 37 копеек за жилой дом – перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК – I № выданного Государственным Учреждением – Управления ПРФ по Дубовскому <адрес> в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно абз. 7 п. 2.1. договора, указанная сумма будет перечисляться Управлением ПФР на счет №.810.0.1118.0526253, открытого в филиале АК СБ РФ № на имя Орловой Марии Валерьевны. Указанная сумма должна быть перечислена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, общей площадью 15.00 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность – 1, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 488.00 кв.м., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.22-29).

Кроме того, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Отделом ЗАГС Администрации Дубовского муниципального района <адрес> было выдано свидетельство об установлении отцовства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением ребенку: фамилии – ФИО19; имени – ФИО14; отчества – ФИО16, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства I–РК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении II- РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

Отделом ЗАГС Администрации Дубовского муниципального района <адрес> было выдано свидетельство об установлении отцовства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением ребенку: фамилии – ФИО19; имени – ФИО13; отчества – ФИО16, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства I–РК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении II- РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Отделом ЗАГС Администрации Дубовского муниципального района <адрес> было выдано свидетельство об установлении отцовства ХалимоваХамроджонаМухабатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением ребенку: фамилии – ФИО19; имени – ФИО12; отчества – ФИО15,что подтверждается свидетельством об установлении отцовства I–РК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении III- РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).

Судом установлено, что до настоящего времени, обременение не снято, поскольку ответчики Орлова М.В. и Орлов А.В. уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения.

Вместе с тем, обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

В момент подписания договора, ответчикам передана сумма в размере 1000 рублей за земельный участок в день подписания договора, что подтверждается собственноручной записью продавца, произведенной в договоре купли-продажи.

Управлением ПФР на счет №, открытого в филиале АК СБ РФ № на имя ответчика Орловой М.В., были перечислены денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-31).

Установлено, что ввиду увеличения площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, истцу необходимо перераспределить доли собственников в жилом доме и произвести государственную регистрацию права каждого, однако ввиду наличия записи об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, осуществить данные действия не представляется возможным.

Таким образом, исходя из анализа установленных судом обстоятельств и исследованных письменных доказательств, суд считает, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации прав собственников на распоряжение домом по своему усмотрению, а следовательно заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

         исковые требования Гонцовой ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО2, ФИО3, к Орловой ФИО22, Орлову ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 15.00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 488.00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                          Г.В. Усков