Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2023 ~ М-798/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1246/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-001263-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                      город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» к Даниелян К. М. о взыскании задолженности за ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, по взносам за капитальный ремонт, а также судебных расходов,

установил:

ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» обратилось в суд к Даниелян К. М., уточнив заявленные требования, и просит взыскать с Даниелян К.М. в пользу взыскателя ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, задолженность по взносам на капитальный ремонт, а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» в качестве управляющей организации подписало с собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> № договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. № по условиям которого обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно этого договора, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома с июля 2016 года по настоящее время, который составляет 12 рублей 00 копеек за один квадратный метр. Неоднократные просьбы, а также письменные обращения и предписания, об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, исходящие от истца, Ответчиком игнорировались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за Ответчиком числится задолженность в размере 151 094 рубля 38 коп.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

На основании вышеизложенного просит Суд взыскать с Ответчика сумму задолженности в размере 151 094 рубля 38 коп. оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилье комфорт хозяйство» генеральный директор Руденко Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Даниелян К.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные возражения относительно удовлетворения заявленных требований, в которых просила суд применить срок исковой давности по данному делу. В удовлетворении исковых требований ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» к Даниелян К. М. отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела восьмого ЖК РФ и п. п. 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией. Согласно п. 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника помещения в жилом доме участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Исходя из содержания ст. ст. 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как видно из материалов дела, Даниелян К.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, заключен договор № управления указанным многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1 названного договора управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

     В соответствии с п. 5.1.1 договора плата за содержание и ремонт общего имущества дома, составляет 12 рублей 00 копеек за один квадратный метр.

В период с марта 2019 по февраль 2022 года за ответчиком Даниелян К.М. образовалась задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 151 094 руб. 10 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно установлено, что Даниелян К.М. является собственником нежилого помещения в <адрес>, соответственно на Даниелян К.М., как на собственника, возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, включающих оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом представлен расчет задолженности собственника Даниелян К.М., согласно которого, за период с марта 2019 по февраль 2022 г., за ответчиком числится задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 151 094 руб. 38 коп.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, просит применить срок исковой давности.

Решая вопрос о сроке исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из изложенного следует, что для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявлял исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае, срок исковой давности для каждого ежемесячного платежа подлежит исчислению в общем порядке.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Ту задолженность, которую истец просит взыскать в настоящее время (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам со сроком оплаты с мая 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчицы выдан судебный приказ о взыскании с неё в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» задолженности по оплате услуг по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальных платежей в размере 280 774,31 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно суммы долга.

В суд истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штемпелю на конверте).

Таким образом срок исковой давности по настоящему иску необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по сроку оплаты, который наступил после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. взысканию подлежат коммунальные платежи за май 2019 г. (со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам, начиная за май 2019 г. (со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составит -142 773,08 руб. (151 094,38 руб. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за минусом размера коммунальных платежей за март – 4 160,65 руб. и апрель 2019 года -4 160,65 руб.). Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчицы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с Даниелян К.М. подлежат взысканию в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 055 руб.

Кроме того при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., исходя из требований иска в размере 283 778,32 руб.

С учетом уменьшения исковых требований (с 283 778,32 руб. до 151 094,38 руб.) суд считает возможным взыскать с с Даниелян К.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 055 рублей, отказав во взыскании 167 рублей.

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований, суд полагает необходимым произвести истцу возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 778 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 142 773 ░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 055 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 8 321 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 778 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ №, ░░░ №, ░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░