Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2019 ~ М-1435/2019 от 20.06.2019

УИД 23RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

05 июля 2019 года                                   Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                       Даракчяна А.А.

при секретаре                                            ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Пансионат «Ромашка», третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, об исполнении обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «Пансионат «Ромашка», в котором просят признать договор купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Пансионат «Ромашка» и ФИО4, ФИО2 и ФИО3 — действительным, признав право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на склад литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м., этажность-2; склад литер П, общей площадью 82,6 кв.м., этажность-1; сторожевая будка литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность-1; склад-туалет литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность-1, расположенные по адресу: <адрес>; считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на склад литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м., этажность-2, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1967; склад, литер П общей площадью 82,6 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: деревянный, год постройки - 1962; сторожевая будка литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1986; склад-туалет литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1988, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0103004:42 по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103004:42, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - фактически занимаемый складской зоной базы отдыха «Ромашка», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве аренды ЗАО «Пансионат «Ромашка» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено следующее имущество: склад, литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м, этажность - 2, год постройки - 1967; склад, литер П, общей площадью 82,6 кв.м., этажность - 1,год постройки - 1962; сторожевая будка, литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1988; склад-туалет, литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1988; принадлежащее ЗАО «Пансионат «Ромашка», что подтверждается техническими паспортами.

Согласно договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости ЗАО «Пансионат «Ромашка» передало по 1/3 доли ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Впоследствии им стало известно, что регистрация на спорные объекты недвижимости не завершена. Фактически передав им имущество ЗАО «Пансионат «Ромашка» до настоящего времени указанный договор купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировало в установленном законном порядке, чем грубо нарушило его условия.

Они неоднократно просили ответчика завершить государственную регистрацию прав на переданные им объекты недвижимости. Однако ответчик оттягивал регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В последствии в связи с изменением руководства указанного закрытого акционерного общества реализовать свои права во внесудебном порядке им не удалось, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Пансионат «Ромашка» - генеральный директор ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пансионат «Ромашка» и истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «Пансионат «Ромашка» приняло на себя обязанность передать в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежащее ему по праву собственности имущество, а именно: склад, литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м, этажность - 2, год постройки - 1967; склад, литер П, общей площадью 82,6 кв.м., этажность - 1,год постройки - 1962; сторожевая будка, литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1988; склад-туалет, литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность - 1, год постройки – 1988, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0103004:42 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ объекты расположены на земельном участке площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0103004:42, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен ЗАО «Пансионат «Ромашка» на праве аренды на основании Договора № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость предмета договора, которая составила 2 000 000 рублей. Тем же пунктом установлено, что указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии со ст.ст. 434 и 550 ГК РФ в простой письменной форме, содержащей все необходимые существенные условия.

Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Согласно статье 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского, законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с изложенным, гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также учитывает, что представитель ответчика ЗАО «Пансионат «Ромашка» - генеральный директор ФИО8 в письменном ходатайстве признал иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Пансионат «Ромашка», третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, об исполнении обязательств по договору – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Пансионат «Ромашка» и ФИО4, ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на склад литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м., этажность-2; склад литер П, общей площадью 82,6 кв.м., этажность-1; сторожевую будку литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность-1; склад-туалет литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность-1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на склад литер М, М1, общей площадью 175,9 кв.м., этажность-2, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1967; склад, литер П общей площадью 82,6 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: деревянный, год постройки - 1962; сторожевую будку литер О, общей площадью 8,7 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1986; склад-туалет литер И, общей площадью 35,7 кв.м., этажность-1, материал наружных стен: кирпичный, год постройки - 1988, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0103004:42 по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                         А.А. Даракчян

Копия верна судья                                                                 Даракчян А.А.