Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5164/2023 ~ М-3443/2023 от 14.09.2023

УИД:52RS0007-01-2023-004172-89

Дело № 2-5164/2023 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Между Отмаховым С.С. и ФИО2 (дата) был заключен договор займа с ипотекой, зарегистрированный в Управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. После, (дата) было заключено дополнительное соглашение №... к данному договору займа с ипотекой.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в п. 1.1. заключенного договора.

Согласно п. 1.4. договора от (дата) ответчик обязуется ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности.

Согласно дополнительному соглашению от (дата) к договору займа с ипотекой стороны пришли к соглашению о том, что на (дата) общая сумма основного долга составляет 356 000 рублей. Также сторонами был утвержден новый график погашения задолженности. Остальные положения договора займа с ипотекой остаются без изменений.

После заключения дополнительного соглашения, ответчица ни разу не произвела платежа.

Кроме того, согласно вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 4% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Кроме того, в силу п. 1.10 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает ФИО1 неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Таким образом, задолженность ответчика перед Отмаховым С.С. составляет: основная сумма займа 356 000 рублей, проценты за пользование займом 199 360 рублей, неустойка 1 182 916,8 рублей. Итого: 1 738 276,8 рублей

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от (дата) передает в залог истцу ФИО1 нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., этаж: подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес), пом Н 16 и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость нежилого помещения по соглашению сторон составляет 1300 000 рублей (п.2.2 договора). Соответственно, 80% от залоговой стоимости 1 300 000 составляет 1 040 000 рублей.

На основании вышеизложенного, а также с учетом уточненного расчета неустойки и процентов на (дата) истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с ипотекой от (дата) из которых основная сумма займа 356 000 рублей; проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 232586,66 рублей за период с (дата) по (дата); неустойку из расчета 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 1635321,60 рублей за период с (дата).; проценты в размере 4%,в месяц от суммы фактического долга с (дата) до дня фактического исполнения решения суда; неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с (дата) до дня фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 17 191,38 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ФИО2: нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., этаж: подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес), пом №... и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере 1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковое заявление, пояснила суду, что истец не возражает против снижения неустойки до суммы основного долга, исходя из требований разумности и справедливости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.167,233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Отмаховым С.С. и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой от (дата). на сумму 400000 рублей.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере 400 000 рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в п. 1.1. заключенного договора.

Согласно п. 1.4. договора от (дата) ответчик обязуется ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности.

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик не в полном объеме исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем стороны пришли к дополнительному соглашению от (дата)., согласно которому на (дата) общая сумма основного долга составляет 356 000 рублей. Также сторонами был утвержден новый график погашения задолженности. Остальные положения договора займа с ипотекой остаются без изменений.

После заключения дополнительного соглашения, ответчик не производила платежи для погашения задолженности.

Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается подписью заемщика в договоре, чеками о переводе денежных средств и не оспаривается ответчиком по делу.

В свою очередь, ответчик обязательства по возврату займа согласно условий договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неправомерно не исполняют принятые на себя обязательства по договору займа, не производит выплату займа и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно.

Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1.10 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 4% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа..

Согласно представленного истцом уточненного расчета, по состоянию на (дата) у ответчика имеется просроченная задолженность, а именно 356 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга; 232586,66 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата); 1635321,60 руб. сумма неустойки за период с (дата).

Проверив расчет задолженности по договору займа, представленного стороной истца, суд находит его верным, а суммы в счет основного долга и процентов за пользование займом – подлежащими взысканию.

Возражений против данного расчета ответчиком предоставлено не было, свой контр-расчет ответчик в суд не направил.

При этом Постановлением Правительства РФ N 497 на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного Постановления.

В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на договорную неустойку.

Таким образом, период с (дата)г. по (дата)г. подлежит исключению из расчета для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, что было учтено истцом в расчете.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как следует из п.1.2 договора займа, сумма займа предоставляется для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности.

Учитывая статус заемщика как физического лица, позицию стороны истца, выразившую готовность снизить размер неустойки до суммы основного долга, явную несоразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, и учитывая положения ст.333 ГПК РФ суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в 356000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая установленный по делу факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа и неустойки на период с 10.11.2023г. и до исполнения обязательства, на установленных договором условиях.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа было обеспечено договором ипотеки от (дата), по которому залогодателем выступает должник ФИО2

Согласно п. 2.1.1 договора ипотеки предметом залога по договору являются принадлежащее на праве собственности залогодержателю нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., этаж: подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес) и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1300000 рублей 00 копеек. (п. 2.2 Договора).

Начальная продажная цена составит 1040 000 руб., поскольку цена при реализации на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки (п. 5.4. Договора).

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из данной нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

Стороны ходатайств о проведении судебной экспертизы по делу не заявляли, сведений о том, что указанная в договоре цена заложенного имущества, не соответствует его реальной стоимости в дело не предоставили.

В силу ч. 4 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положение статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов залогодержателей и должников и служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиками суду не сообщено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 17 191 рублей 38 копеек.

В данном случае также суд принимает во внимание, что уменьшение размера неустойки на размер подлежащей взысканию госпошлины не влияет (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((марка обезличена)) в пользу ФИО1 (марка обезличена).) сумму основного долга в размере 356 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 232586 рублей 66 копеек за период с (дата). по (дата)., а также начиная с (дата). по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 4% в месяц от суммы фактического долга по договору займа с ипотекой от (дата).; неустойку в размере 356 000 рублей за период с (дата). по (дата)., а также начиная с (дата). до фактического возврата суммы задолженности в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки по договору займа с ипотекой от (дата).

Во исполнение обязательств ФИО2 по договору займа с ипотекой от (дата). обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от (дата), а именно: нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., этаж: подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: (адрес), пом Н16 и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1040 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17191,38 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - Тоненкова О.А.

Мотивированное решение составлено (дата)