Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2023 ~ М-1548/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-2129/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002395-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                             02 августа 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедовой Бедиржиган Андреевны к Администрации ГО «город Дербент о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ахмедова Б.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент.

Просит признать за Ахмедовой Бедиржиган Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 24 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> Б в границах земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

2     Х 115288,92                                                    Y 416186,02          

3     Х 115285,24                                                    Y 416187,58

4     Х 115282,80                                                    Y 416181,55

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

Признать за Ахмедовой Бедиржиган Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> Б, путем установления границ согласно межевому плану земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

2     Х 115288,92                                                    Y 416186,02          

3     Х 115285,24                                                    Y 416187,58

4     Х 115282,80                                                    Y 416181,55

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

В обоснование искового заявления Ахмедова Б.А. указала, что ее супругом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.

Вместе с квартирой ими фактически был приобретен и каменный гараж, и с момента заключения договора купли-продажи квартиры с 1998 года.

Ахмедова Б.А. проживает в данной квартире с сыном и его семьей, а гараж, расположенный на придомовой территории используют по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 умер. Их гараж ранее принадлежал гражданину ФИО4 на основании выписки из протокола <номер изъят> от 14.05.1983г. о выделении земельного участка под гаражи и решения исполкома горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о закреплении земельного участка под строительство индивидуального гаража, размерами 3,0х6,0 по переулку Чапаева.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г.

С 1998 года указанным гаражом пользуется она, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ.

Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 17.03.2023г. на нежилое строение - гараж.

С указанного времени, то есть с 1998 г. не сомневается в законности указанного гаража, на протяжении более 20 лет она владеет и пользуется им как собственник.

Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Она обращалась с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении мне в собственность земельного участка расположенного под ее гаражом.

Однако ей было отказано Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А также то, что ей необходимо зарегистрировать право собственности на строение.

Указанный ответ Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» она расценивает как отказ в предоставлении земельного участка и считает незаконным и необоснованным, поскольку он противоречит Федеральному закону Российской Федерации.

Каменный гараж на указанном земельном участке построен в 1983 году. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Следовательно, ей ответчиком незаконно отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен ее гараж.

В судебное заседание истец Ахмедова Б.А. не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Герейханов А.Г. не явился, представил суду заявление, в котором указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возразил, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как усматривается из материалов дела, Ахмедова Б.А. не являющаяся собственником объекта недвижимости - каменного гаража площадью 24 кв.м., но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года.

При этом согласно техническому плану установлено, что указанный гараж расположен на земельном участке площадью 26 кв.м..

Указанным гаражом владеет семья истца с момента приобретения ее супругом ФИО3 у прежнего собственника ФИО4 квартиры, согласно договора купли продажи от 20.03.1998 года.

Прежнему собственнику ФИО4 в 1983 году был предоставлен земельный участок под строительство гаража, на который он не зарегистрировал право собственности.

После смерти супруга, истец Ахмедова Б.А. продолжила владеть и пользоваться гаражом как наследник, принявший наследство, согласно свидетельству о праве на наследство от 23.11.2020 года.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок(в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами и не оспорено никем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедовой Бедиржиган Андреевны к Администрации ГО «город Дербент о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ахмедовой Бедиржиган Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 24 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> Б в границах земельного участка в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

2     Х 115288,92                                                    Y 416186,02          

3     Х 115285,24                                                    Y 416187,58

4     Х 115282,80                                                    Y 416181,55

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

Признать за Ахмедовой Бедиржиган Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> Б, путем установления границ согласно межевому плану земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

2     Х 115288,92                                                    Y 416186,02          

3     Х 115285,24                                                    Y 416187,58

4     Х 115282,80                                                    Y 416181,55

1     Х 115286,50                                                    Y 416179,99

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Ахмедовой Бедиржиган Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                              М.И.Галимов