Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-102/2022 от 10.02.2022

Дело 2-489/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>              12 мая 2022 года

Канский районный суд <адрес> в составе

председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – ФИО3,

    с участием:

    представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 173,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. В 2016 году на вышеуказанном земельном участке истцом выстроено нежилое здание, площадью 173,4 кв.м., без разрешительных документов на строительство данного объекта. Нежилое здание является самовольной постройкой, при этом, построено с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения прав и законных интересов иных лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: свидетельство о праве на наследство по закону, выписку из ЕГРН по земельному участку, технический план нежилого здания, копию свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; отчет № о рыночной стоимости нежилого здания, заключение № по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 пользуясь земельным участком, общей площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, построила нежилое здание, общей площадью 173,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером, год завершенного строительства нежилого здания по адресу: <адрес> - 2016, площадь здания составляет 173,4 кв.м., здание находится на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключения № по результатам обследования строительных конструкций одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции нежилого здания, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Нежилое здание соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Нежилое здание по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости – нежилое здание выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание, общей площадью 173,4 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина