РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2020 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.В.,
при секретаре Дружковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1575/2020 (УИД <№>) по иску Парфенова Ю. П. к Илларионову Н. А., Илларионовой Л. В. о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Парфенов Ю.П. обратился в суд с иском к Илларионову Н.А., Илларионовой Л.В. о взыскании денежных сумм.
В обоснование заявленных требований указал, <Дата> он приобрел у Илларионова Н.А.. и Илларионовой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 16 договора купли-продажи от <Дата>, продавцы (Илларионов Н.А. и Илларионова Л.В.) гарантируют, что задолженности по коммунальным платежам на вышеуказанную квартиру не имеют. Через месяц после приобретения квартиры, пришла квитанция с АО «ЖУК», с суммой ежемесячной оплаты коммунальных услуг, истцом обнаружен долг за квартиру в размере 118 048 рублей 62 копейки. В устной форме, истец обращался к ответчикам, о погашении этой задолженности, но они ее так и не оплатили. В связи с сильной занятостью, в августе 2018 года, истец попросил свою маму ФИО, передав ей денежные средства на погашение задолженности по коммунальным услугам, оплатить задолженность. Таким образом, вся задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до покупки квартиры, была истцом оплачена. Обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры в силу закона. В связи с тем, что оплату задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся до покупки квартиры Парфеновым Ю.П., оплатила его мама ФИО, через систему «СБЕРБАНК ОНЛАЙН», в связи со смертью ФИО, которая произошла 06.04.2019 года, право требования взыскания суммы по оплате коммунальных услуг до покупки квартиры, лежит на Парфенове Ю.П., как принявшим наследство после смерти своей матери.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Парфенов Ю.П. просит суд взыскать солидарно с Илларионова Н.А. и Илларионовой Л.В. в его пользу сумму в размере 118 048 руб. 62 коп., расходы, по оплате государственной пошлины в размере 3561 руб., почтовые расходы в размере 1 034 руб. 60 копеек.
Определением от 20.10.2020 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «ЖУК».
В судебное заседание Парфенов Ю.П. не явился. От представителя Парфенова Ю.П. – Яблонской С.В., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание Илларионов Н.А. и Илларионова Л.В. не явились. От представителя Илларионовой Л.В. – Першиной Н.Н., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.
Представитель АО «ЖУК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Парфенов М.П., Парфенов П.М., Андреев Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи от <Дата> Парфенов Ю.П. приобрел в собственность у Илларионова Н.А.. и Илларионовой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
В соответствии с п. 16 Договора, продавцы (Илларионов Н.А. и Илларионова Л.В.) гарантируют, что задолженности по коммунальным платежам на вышеуказанную квартиру не имеют.
Парфенов Ю.П. в обоснование заявленных требований указал, что через месяц после приобретения квартиры, пришла квитанция с АО «ЖУК», с суммой ежемесячной оплаты коммунальных услуг, истцом обнаружен долг за квартиру в размере 118 048 рублей 62 копейки, который был оплачен его матерью.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из выписки из лицевого счета за 2017 год следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 118 048 руб., возникла в период владения данной квартирой предыдущими собственниками. Истец Парфенов Ю.П.<Дата> не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не могла быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от <Дата> также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.
Таким образом, в случае нарушения прав истца при отражении задолженности за коммунальные услуги в лицевом счете, начисленные до приобретения квартиры, истец вправе был обратиться в управляющую компанию с заявлением об исключении задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Кроме того, истцом в суд не предоставлено доказательств погашения задолженности в размере 118 048 руб. им лично либо ФИО.
Вместе с тем, согласно судебным приказам, вынесенных мировым судьей судебного участка №67 судебного района г. Новокуйбышевска от 18.09.2017 года с Илларионовой Л.В. взыскана задолженность в пользу АО «ЖУК» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 63 032,32 руб.
Учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги Парфеновым Ю.П., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании денежных сумм.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфенова Ю. П. к Илларионову Н. А., Илларионовой Л. В. о взыскании денежных сумм, - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2020 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова