Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2021 от 02.12.2021

Дело №2-619/2021         УИД:66RS0034-01-2019-000514-35

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск

15 декабря 2021 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О. В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н.,

с участием:

представителя истца Красильниковой ФИО5

ответчика Белоус ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к Белоусу ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пеней,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Белоус ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указали, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией, предоставляющей жилищно–коммунальные услуги и производящей начисление и сбор с населения денежных средств за оказанные услуги.

Согласно Выписке из ЕГРН Белоус ФИО9. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м, с кадастровым номером №

За период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года у ответчика Белоус ФИО10 образовалась задолженность по оплате за эксплуатацию общего имущества и коммунальные услуги, оказываемые по содержанию общего имущества, в сумме 126 582 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» - Красильникова ФИО11 действующая по доверенности, настаивала на исковых требованиях, уточнив их, просила взыскать с ответчика Белоуса ФИО14. задолженность по содержанию общего имущества, за период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года, по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 123 313 рублей, и пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

Ответчик Белоус ФИО13. в удовлетворении иска просил отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности и не конкретизирована сумма задолженности.

Заслушав объяснения сторон и исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Выписке из ЕГРН ответчик Белоус ФИО12 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером №

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был определен способ управления многоквартирным домом -управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания», которая обязана представлять собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Фактическое неиспользование газа, тепловой энергии, электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, поступающих по внутридомовым инженерным системам соответствующего помещения, не может служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу в части потребления энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку плата за газ, тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, даже демонтировавшие систему отопления, электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на законных основаниях, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором

С учетом изложенного, Белоус ФИО15. в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположено нежилое помещение (магазин), правообладателем которого является ответчик. Таким образом, ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию имущества тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно расчетам истца расходы на содержание жилья, с учётом уплаты долга во внесудебном порядке, за период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года, составили 123 313 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате расходов на содержание жилья ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, в сумме 123 313 рублей, и пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг подтвержден истцом документально.

Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает уточненные требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Белоус ФИО16. представлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

    Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из отметки в исковом заявлении, иск поступил в арбитражный суд 13.11.2020. На основании определения арбитражного суда от 09.04.2021 и письма заместителя председателя Свердловского областного суда от 20.05.2021 №01/03-03-3762 исковое заявление было направлено по подсудности в Красноуральский городской суд, в связи с неподсудностью дела арбитражному суду, так как Белоус ФИО17 прекратил предпринимательскую деятельность.

02.06.2021 исковое заявление поступило в Красноуральский городской суд и принято к производству суда.

06.07.2021 по иску ООО «Управляющая компания» к Белоусу ФИО18 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени вынесено заочное решение, которое на основании заявления ответчика Белоус ФИО19 было отменено определением суда от 02.12.2021.

Установив, что задолженность по кредитному договору образовалась с 12.12.2017, а с настоящим иском истец обратился в ноябре 2020, с учетом положений статей 196, 199, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и длительности рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по части повременных платежей. Следовательно, в удовлетворении ходатайства ответчика Белоус ФИО20. о применении сроков давности для обращения с иском в суд, необходимо отказать

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, истцом представлены платёжные поручения. Соответственно, с ответчика Белоус ФИО21 подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания», государственная пошлина, в сумме 5 157 рублей.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к Белоусу ФИО22 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пеней, удовлетворить.

Взыскать с Белоуса ФИО23 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, площадью 170 кв.м., с кадастровым номером №, за период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года, в сумме 123 313 рублей, а также пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

Взыскать с Белоуса ФИО24 в пользу ООО «Управляющая компания» уплаченную государственную пошлину, в сумме 5 157 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                           О.В. Карташов