Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2022 ~ М-454/2022 от 13.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-527/2022

09 июня 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца Янбердина Н.А., представителя истца Туальбаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янбердина Н.А. к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что на основании решения администрации г.Баймак за №116 от 12.07.1993 г. ему предоставлен земельный участок путем его отвода в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. В 1996 г. на указанном земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительство начато в 1993 г. и закончено в 1996 г.).

В настоящее время объект в виде жилого дома является полностью завершенным, что подтверждается выданным 25.12.1996 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Баймакского района и г.Баймак РБ актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, а также техническим паспортом выданным БТИ. Объекту присвоен инвентарный номер 6357, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 232160 руб.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Янбердин Н.А., и его представитель Туальбаевой А.М., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и городу Сибай Управления Росреестра по РБ, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцами письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янбердина Н.А. к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Янбердиным Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за Янбердиным Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.