Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5492/2024 ~ М-3334/2024 от 08.04.2024

дело №

86RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>    15 мая 2024 года

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдахина А. А., Юдахиной А. А. в лице законного представителя Юдахиной Ю. С. к Ерофееву С. А., Ерофееву И. С. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Юдахин А.А., Юдахина А.А., в лице законного представителя Юдахиной Ю.С. обратились в суд с иском, в котором указали, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Ерофеевой Т.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили. Продавец Ерофеева Т.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, его наследникоми по закону являются ответчики Ерофеев С.А., Ерофеев И.С. Квартира была передана истцам на основании договора купли-продажи. Однако в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре прекращение ипотеки в отношении квартиры зарегистрировать отказались. Основываясь на том, что залогодержатель Ерофеева Т.П. умерла, и истцы полностью выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Юдахин А.А., Юдахина А.А. в лице законного представителя Юдахиной Ю.С.не явились, уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ерофеев И.С. в судебное заседание не явился, представил расписку, в которой сообщил, что оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена в полном объеме, обязательств по договору исполнены. Претензий по указанному договору не имеет.

Ответчик Ерофеев С.А. в судебное заседание не явился, представил расписку, в которой сообщил, что оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена в полном объеме, обязательств по договору исполнены. Претензий по указанному договору не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ерофеева Т.П. (Продавец), с одной стороны, и несовершеннолетние Юдахин А.А., Юдахина А.А., в лице законного представителя Юдахиной Ю.С. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью – 57,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по цене 3 000 000 руб.

В соответствии с п.4 договора часть стоимости квартиры в сумме 750 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 2 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 13 договора Покупатель приобретает право долевой собственности на квартиру с момента регистрации в Сургутском отделе Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Согласно отметке на договоре, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №.

Копией свидетельства о смерти I-ПН № подтверждается, что продавец Ерофеева Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследниками по закону являются ответчики Ерофеев С.А., Ерофеев И.С., которым перешли, в том числе, права требования выплаты денежных средств со всеми процентами, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк

Ответчиками факт полной оплаты истцами стоимости квартиры по договору не оспаривается.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в результате сделки купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру, где Юдахину А.А. и Юдахиной А.А. принадлежат по 1/2 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон № 102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 25.1 Закона № 102-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что наличие государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона не может ограничивать право собственности истцов на жилое помещение, которое ими оплачено и принято, залогодержатель, в пользу которого была установлена ипотека, умер. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Юдахина А. А., Юдахиной А. А. в лице законного представителя Юдахиной Ю. С. к Ерофееву С. А., Ерофееву И. С. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> кадастровый №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья     И.В. Бурлуцкий