Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5305/2022 ~ М-4958/2022 от 02.09.2022

Дело №

50RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации городского округа <адрес> о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании за ним права аренды на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым № для ведения огородничества из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поле сроком на 36 месяцев.

В обоснование иска указано, что М. на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> и договора аренды № от <дата> на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м с кадастровым номером № для ведения огородничества, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> поле. Договор аренды заключен на срок 2 года 11 месяцев. Срок аренды закончился 14.12 2021 года. <дата> истцом подано заявление в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой оказать услугу "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Истцу было отказано в выполнении данной услуги в связи с тем, что этот участок возможно образовать самостоятельно. <дата> истцом было повторно подано заявление в администрацию, но получен отказ в связи с тем, что истек срок аренды. С отказами Администрации истец не согласен, потому что является законопослушным арендатором, вовремя платит арендную плату, никаких нарушений в использовании земельного участка не имеет.

В судебном заседании истец М. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 39/6 Земельного кодекса РФ " Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды, такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1. заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2.    исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, не обладает иное лицо.

3.    ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 46 настоящего Кодекса;

4.    на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка, имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что М. на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> и договора аренды № от <дата> на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м с кадастровым номером № для ведения огородничества, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> поле.

Договор аренды заключен сроком на 2 года 11 месяцев.

Срок аренды спорного земельного участка истек 14.12 2021 года.

<дата> истцом подано заявление в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой оказать услугу "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов".

Ответчику истцу отказано в выполнении данной услуги в связи с тем, что возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ, что является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.

<дата> истцом повторно подано заявление в администрацию, но получен отказ в связи с тем, что истек срок аренды.

С отказами ответчика истец не согласен, потому что является законопослушным арендатором, своевременно вносит арендную плату, никаких нарушений в использовании земельного участка не имеет.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При таких обстоятельства, с учетом ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, учитывая внесение истцом арендных платежей и пользование спорным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами считается возобновленным на тех же условиях сроком на 36 месяцев.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к администрации городского округа <адрес> о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за М. право аренды на земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым № для ведения огородничества из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поле сроком на 36 месяцев

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: