Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 (2-438/2022;) ~ М-570/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-13/282-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                             г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (идентификатор - паспорт серия 3806 №) к <данные изъяты> (идентификатор - ИНН №), ФИО3 (идентификатор - паспорт серия 3818 №) и ФИО4 (идентификатор - паспорт серия 3808 №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>, в котором просил суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), а также прекратить зарегистрированное органами БТИ <адрес> право собственности ФИО4 на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что он приобрел его в 2006 году у предыдущего собственника ФИО3 по неоформленному надлежащим образом договору купли-продажи и с указанного момента по настоящее время, то есть в течение свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков по инициативе суда в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика <данные изъяты>, а также ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на такой земельный участок с указанным видом разрешенного использования, форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО7 на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 5500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по тому же адресу, на котором был возведен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен ФИО7 в собственность на безвозмездной основе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в том же году соответствующая запись о наличии у него этого земельного участка была внесена в похозяйственную книгу данного сельсовета за период с 1991 года по 1995 год №.

В ЕГРН права на эти жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не регистрировались. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, приобретенное ФИО8 право собственности на жилой дом и земельный участок признается юридически действительным, поскольку оно возникло до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно. При этом регистрация его права собственности на дом в органах БТИ была осуществлена до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН в соответствии с действовавшим в этот период порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Материалами заведенного нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентарного дела на спорный жилой дом, представленной ОБУ «ЦГКО КО», и другими материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оставившего завещания и проживавшего на момент своей смерти в жилом доме в <адрес> (после 2011 года - <данные изъяты>) <адрес> совместно со своим сыном - ответчиком ФИО4, последний, являясь его единственным наследником по закону первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, и с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (ст.ст. 532 и 546 ГК РСФСР, а также ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»). После этого на основании выданного ему нотариусом свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в тот же день зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом в органах БТИ <адрес>.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16, конституционно значимой целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Для признания владельца добросовестным в смысле ст. 234 ГК РФ при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность в этом случае предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из содержания искового заявления, письменных объяснений ответчика ФИО3 по существу иска от ДД.ММ.ГГГГ справок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций об оплате коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения, а также других материалов дела, ответчик ФИО4, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома и приусадебного земельного участка, впоследствии фактически ими не пользовался и в 2004 году продал данный жилой дом по устному договору купли-продажи ответчику ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ продал его истцу ФИО2 за 17000 рублей по договору купли-продажи, также не оформленному в надлежащей письменной форме, но в подтверждение заключения которого ФИО3 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца ФИО2 денежных средств за продаваемый объект недвижимости.

Поскольку сторонами указанных договоров купли-продажи не были соблюдены требования закона о заключении их в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о согласовании существенных условий договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора (ст.ст. 554 и 555 ГК РФ), а также о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) истец ФИО2 не имеет возможности требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке заключения и исполнения этих договоров.

Вместе с тем, судом установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 фактически вселился в данный дом, после чего с указанного момента и до настоящего времени постоянно проживал в этом доме вместе со своей семьей, пользовался приусадебным земельным участком, производил текущий и капитальный ремонты дома, осуществлял благоустройство дома и земельного участка (возвел ограждение, провел работы по водоснабжению и водоотведению дома), а также оплачивал коммунальные услуги электроснабжения и водоснабжения дома, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владел и пользовался ими, как своими собственным, на протяжении более 16 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

О добросовестном характере владения истцом указанными объектами недвижимости, как своими собственными, помимо выраженного всеми ответчиками при рассмотрении настоящего дела согласия с доводами искового заявления и содержащимися в них требованиями, свидетельствует тот факт, что он владел этими объектами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в период более чем 16 лет после того, как их предыдущий титульный собственник ФИО4 и его предполагаемый частный правопреемник - последующий собственник дома ФИО3 устранились от владения ими, не проявляли к ним интереса, не исполняли обязанностей по их содержанию, вследствие чего они являлись фактически брошенными их предыдущими собственниками, а также то, что вступая во владение этим объектами при наличии составленной ФИО3 письменной расписки о получении денежных средств за продаваемый дом, истец добросовестно заблуждался относительно того, что у него отсутствуют формальные основания для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом вступление истца во владение домом и приусадебным земельным участком не являлось противоправным, не нарушало чьих-либо прав и было совершено им внешне правомерными действиями путем вселения в дом и проживания в нем с ведома их последнего предполагаемого собственника ФИО3 и уполномоченного органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования - Администрации <данные изъяты>, которая в соответствии с законом уполномочена осуществлять действия, связанные с передачей в муниципальную собственность этих объектов недвижимости в порядке признания их бесхозяйным имуществом при жизни их титульного собственника, либо в порядке признания их выморочным имуществом - после его смерти (ст.ст. 225 и 1151 ГК РФ)

Об открытом характере владения истцом жилым домом и земельным участком свидетельствуют реальное постоянное проживание истца в жилом доме, расположенном в населенном пункте, вместе со своей семьей, факт оплаты им коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения от своего имени ресурсоснабжающим организациям, а также наличие с 2006 года сведений о его проживании в этом доме в вышеуказанном органе местного самоуправления, которые были внесены последним в соответствующую похозяйственную книгу сельского поселения.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, а также то, что приобретение истцом права собственности на них с учетом установленных судом фактических обстоятельств будет способствовать реализации конституционно значимой цели института приобретательной давности в виде возвращения этого имущества в гражданский оборот, поддержания его в надлежащем и безопасном состоянии, и создания условий для уплаты налогов на это имущество, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с одновременным прекращением зарегистрированного за предыдущим собственником права собственности на него в органах БТИ <адрес> до начала ведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: