Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 ~ М-57/2022 от 24.01.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-000172-91

Дело № 2-367/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 22 июня 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Долбиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова С. Н. к Глушко Л. Н., Администрации Кагальницкого сельского поселения, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Коржов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ выполненных кадастровым инженером Петровой Н.В., выявлена кадастровая ошибка в описании места расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ошибка связана с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети при первоначальном определении координат земельного участка. Границы земельного участка закреплены на местности объектами, существующими более 15 лет. Для устранения реестровой ошибки истец обратился в ООО «Каскад» для получения заключения кадастрового инженера о наличии или отсутствии реестровой ошибки. Заключением кадастрового инженера Диденко Б.К. установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № Проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно, до устранения реестровых ошибок смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Уточнив исковые требования истец просил суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между: земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка №; земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка №; 3) установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по следующему каталогу координат: точка 1 №

Истец Коржов С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором требования своего уточненного искового заявления поддержал и просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Глушко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором требования искового заявления признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Кагальницкого сельского поселения и Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Коржов С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-27).

Истец обратился к кадастровому инженеру Диденко Б.К. с целью проведение работ по исправлению реестровой ошибки в координатах границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с установленными границами земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. То есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии с нормами действующего законодательства. Также выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № Также названным заключением установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № которые является следующими: точка №.

Собственниками земельных участков, являющимися смежными относительно определенных границ земельного участка истца являются ответчик Глушко Л.Н. которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 110 м. на восток от границы <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 28-45).

Заключением эксперта №-Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:14:0600009:1403, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лиманский, 110.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, пер. Лиманский, 110, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Причина несоответствия: в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в описании характерных точек границ и площади земельного участка с КН № допущена при составлении землеустроительного дела по межеванию земельного участка.

Ответчик по делу Глушко Л.Н. являющаяся смежным землепользователем относительно земельного участка принадлежащего истцу, не возражала против установления определенных кадастровым инженером координат границ земельного участка с кадастровым номером №, напротив указанное лицо представило в суд заявления, в котором требование искового заявления признала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Таким образом, судом установлено, что землепользователь смежных земельных участков не возражает против установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Диденко Б.К. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков являющейся частью межевого плана, границы отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №, не имеют пересечений с границами соседних земельных участков, и не нарушают интересы смежных землепользователей, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности установления координат границ данного земельного участка.

Из представленных истцом доказательств: межевого плана, заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, заключения эксперта, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевания координат границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для исправления допущенной реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка истца, и установления координат границ смежных земельных участков, в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком Глушко Л.Н..

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца об исправлении реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка и координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржова С. Н. к Глушко Л. Н., Администрации Кагальницкого сельского поселения, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между:

- земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка 1 №;

- земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: точка 1 – №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта № Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по следующему каталогу координат: точка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 28.06.2022 года.