Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4282/2022 ~ М-4218/2022 от 08.11.2022

                                                                              86RS0001-01-2022-006671-95

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                                              г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при помощнике судьи Нечаевой Т.А.,

с участием : представителя ответчика Ермолаевой О.Ю., действующей на основании доверенности № 3 от 11.01.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-4282/2022 по исковому заявлению Важина Юрия Владимировича к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

                                                           установил :

         Важин Юрий Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

        Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного по адресу : ХМАО-Югра, Сургутский район, с.Сытомино, ул. Набережная, д. 14 на основании Постановления Главы администрации с.Сытомино № 38 от 26.07.1996 года площадью 0,246 га, право собственности зарегистрировано 25.12.2008 года. В техническом паспорте на жилой дом от 12.07.1999 года указано, что фактическая площадь земельного участка – 2423,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2003 года. В 2008 году были проведены кадастровые работы (межевание) за счет муниципального бюджета Сургутского района. Согласно землеустроительного дела № 53/08 2008 год площадь земельного участка истца составила 2173 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка истца уменьшилась на 287 кв.м. В 2020 году кадастровыми инженерами проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было установлено, что граница земельного участка Важина Ю.В. является спорной со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:27, расположенного по адресу : ХМАО-Югра, Сургутский район, с. Сытомино, ул. Набережная, д. 16, правообладателями которого является Алексеев С.И., который отказывается подписать согласование границы земельного участка, что препятствует внесению уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего Важину Ю.В. В результате внеплановой проверки, согласно акту проверки органом государственного надзора от 02.11.2020 года № 242, было выявлено нарушение требований земельного законодательства, выраженное в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка площадью 84,00 кв.м., примыкающего с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 86:03:000000000:7663, зарегистрированного на праве собственности за муниципальным образованием сельское поселение Сытомино, путем использования под расширение хозяйственного двора земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28. В результате осмотра земельного участка в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от 06.06.2018 года № 2312 были выявлены признаки самовольного занятия земельного участка признаки самовольного занятия земельного участка площадью 0,0092 га под часть гаража, часть пристроя и часть придомой территории, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0050103:105, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 86:03:000000000:7663, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ. 23.06.2021 года производство по делу об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ прекращено по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ в связи с установлением обстоятельств отсутствия признаков состава административного правонарушения. Наличие реестровой ошибки не исправляется, чем нарушаются права и законные интересы истца, так как фактические границы земельного участка принадлежащего ему значительно меньше, чем были предоставлены в собственность. Истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного по адресу : ХМАО-Югра Сургутский район с.Сытомино, ул. Набережная, д. 14. Установить фактические границы ( координаты, местоположение), площадь земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного по адресу : ХМАО-Югра Сургутский район с.Сытомино, ул. Набережная, д. 14. Управлению Росреестра по ХМАО-Югре устранить реестровую ошибку путем исправления в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером86:03:0050103:28, расположенного по адресу : ХМАО-Югра Сургутский район с.Сытомино, ул. Набережная, д. 14.

         Истец Важин Ю.В., заинтересованные лица Администрация сельского поселения Сытомино, Администрация Сургутского района, Алексеев С.И. не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

        Представитель ответчика Ермолаева О.Ю., действующая на основании доверенности № 3 от 11.01.2021 года, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление? которые приобщены к материалам дела.

         Суд, заслушав представителя ответчика Ермолаеву О.Ю., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

         Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, согласно свидетельства на право собственности на землю РФ ХIII ХМО:03:10:003 № 017800, регистрационная запись № 724 от 25.10.1996 годаземельный участок с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного по адресу : ХМАО-Югра, Сургутский район, с.Сытомино, ул. Набережная, д. 14 площадью 0,246 га, принадлежит на праве собственности Важину Юрию Владимировичу.

        Вышеуказанный земельный участок учтен в государственном реестре недвижимости в 2003 году с кадастровым номером 86:03:0050103:28.

        Уточнение местоположения границ и площади спорного земельного участка проведено в 2008 году в рамках муниципального контракта по подготовке землеустроительной документации на земельные участки от 2007 года, заказчиком выступала администрация Сургутского района.

        Администрация Сургутского района указала, что периметр земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28 соответствует параметрам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю, являющимся основанием проведением кадастровых работ.

Согласно землеустроительного дела № 53/08 2008 год площадь земельного участка истца составила 2173 кв.м., границы уточняемого земельного участка согласованы с Важиным Ю.В., а также с правообладателем смежным земельным участком по ул. Набережная д. 16 с.Сытомино Сургутского района ХМАО-Югры.

В 2020 году кадастровыми инженерами проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было установлено, что граница земельного участка Важина Ю.В. является спорной со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:27, расположенного по адресу : ХМАО-Югра, Сургутский район, с. Сытомино, ул. Набережная, д. 16, правообладателями которого является Алексеев С.И., который отказывается подписать согласование границы земельного участка, что препятствует внесению уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего Важину Ю.В.

В результате внеплановой проверки, согласно акту проверки органом государственного надзора от 02.11.2020 года № 242, было выявлено нарушение требований земельного законодательства, выраженное в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка площадью 84,00 кв.м., примыкающего с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 86:03:0050103:28, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 86:03:000000000:7663, зарегистрированного на праве собственности за муниципальным образованием сельское поселение Сытомино, путем использования под расширение хозяйственного двора земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28.

В результате осмотра земельного участка в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от 06.06.2018 года № 2312 были выявлены признаки самовольного занятия земельного участка признаки самовольного занятия земельного участка площадью 0,0092 га под часть гаража, часть пристроя и часть придомой территории, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0050103:105, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 86:03:000000000:7663, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ.

23.06.2021 года производство по делу об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ прекращено по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ в связи с установлением обстоятельств отсутствия признаков состава административного правонарушения.

         Из материалов дела усматривается, что государственный кадастровый учет осуществлен в соответствии с действующим законодательством, реестровая ошибка отсутствует.

         Как указано выше, спорный земельный участок площадью 2173 кв.м. поставлен на кадастровый учет 24.12.2003 года.

         По результатам рассмотрения заявления истца от 03.06.2008 года о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, описания земельных участков от 30.05.2008 года № 1144 и свидетельства на право собственности на землю, В Государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 2173 кв.м.

         Как пояснила представитель ответчика, сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка были внесены в учетную систему в строгом соответствии с документами, представленными в орган кадастрового учета по результатам проведения кадастровых работ.

        Таким образом, границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 86:03:0050103:28 были внесены на основании самого истца и представленных им документов.

         В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

         Государственный кадастровый учет земельного участка – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

         В соответствии с ч.3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправление такой ошибки.

          Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов.

         Истец Важин Ю.В. в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре с просьбой исправить реестровую ошибку не обращался.

         Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре не осуществляло кадастровый учет до 01.01.2017 года и не может быть признано надлежащим ответчиком, поскольку сведения ( изменения площади) спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в июне 2008 года. В распоряжении Росреестра отсутствуют кадастровые дела в отношении спорных объектов недвижимости.

         С учетом изложенных обстоятельств дела, ответчик не нарушал права и законные интересы истца Важина Ю.В., исковые требования Важина Юрия Владимировича к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░:                                                                          ░.░.░░░░░░░░