Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2023 ~ М-1412/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-2417/2023

УИД 18RS0005-01-2023-001663-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                                                   г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Тройниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» к Захарову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

АО «ИМЗ-2», с учетом увеличения исковых требований, обратилось в суд с иском к ответчику Захарову В.В., которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98465,14 руб., в том числе: 80127 руб. – основной долг, 18338,14 руб. - неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2404 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИМЗ-2» (Арендодатель) и Захаровым В.В. (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №А по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование (в аренду) часть земельного участка общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. По условиям указанного договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с разделом 3 договора, который в свою очередь обязывает Арендатора ежемесячно уплачивать Арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 5220 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.3. указанного договора уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования объектом аренды в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа расчетного месяца. Ответчик свои обязательства по указанному договору исполнил не надлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась просроченная задолженность в сумме 26100 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требования, указанные в претензии ответчик не удовлетворил, ответа на претензию не предоставил. В ноябре 2022 года в адрес ответчика направлен для подписания договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № До настоящего момента, продолжая пользоваться объектом недвижимости, ответчик указанный договор не подписал. В соответствии с п. 3.7. договора аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ    фиксированная часть арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не реже одного раза в год и не более чем на официально опубликованный индекс потребительских цен (или в соответствии с действующим отчетом об оценке). В нарушение условий договора аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, пользуясь объектом недвижимости, не вносит арендных платежей в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность на общую сумму 62118,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ИМЗ-2» - Черепанов А.Ю., не явился представил заявление о рассмотрении дела без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Захаров В.В. надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск в суд не представил.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определение суда определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов гражданского дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ижевский механический завод-2» (Арендодатель) и Захаровым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок по адресу: <адрес>, предназначенный и используемый для эксплуатации и обслуживания О/К «Березовая Роща», кадастровый номер земельного участка №, инф №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 126500 кв.м., а именно, часть земельного участка площадью 336 кв.м. Арендатор имеет право использовать объект по назначению под расположенный на нем спальный корпус № в пределах ? доли, принадлежащей арендатору на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № от ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, находящийся по адресу: <адрес>», состоящий из основного строения общей площадью 720 кв.м., кадастровый № «Спальный корпус №» (п. 1.1.1 договора).

Сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в сумме 5220 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 870 руб. Фиксированная часть арендной платы состоит из суммы арендного платежа за часть земельного участка и эксплуатационных расходов (земельный налог, охрана объекта) (п. 3.1 договора).

Сумма, указанная в п. 3.1. настоящего договора закреплена на период консервации стального корпуса № Арендатором. В случае эксплуатации Арендатором спального корпуса №, фиксированная часть арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке, с учетом дополнительных затрат, связанных с эксплуатацией спального корпуса № и нахождением лиц арендатора на территории, принадлежащей арендодателю (п. 3.2 договора).

Уплата фиксированной части арендной платы за первый месяц производится арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце. За второй и последующие месяцы уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа расчетного месяца (п. 3.3 договора).

Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего договора (п. 3.4 договора).

Фиксированная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на официально опубликованный индекс потребительских цен (или в соответствии с действующим отчетом об оценке). Арендодатель обязан предупредить арендатора об изменении размера арендной платы в письменной форме не позднее, чем за один месяц. Новый размер арендной платы применяется к отношениям сторон по настоящему договору со дня, указанного в уведомлении арендодателя (п. 3.7 договора).

За просрочку уплаты арендной платы, арендатор, в случае предъявления арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (п.4.4 договора).

Факт передачи вышеуказанного земельного участка, подтверждается подписанным между Сторонами Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленный договор аренды, суд, приходит к выводу, что он полностью соответствует требованиям закона, поскольку в нем согласованы все основные условия (объект аренды, срок аренды, размер арендной платы). Представленный акт приема-передачи характеризуют объект недвижимости, передаваемый в аренду, его месторасположение, площадь.

Волеизъявление сторон, выраженное в указанных документах, скреплено подписями и печатями.

Надлежащее исполнение истцом обязательств в рамках заключенного договора аренды ответчиком не оспорено, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

В свою очередь ответчик – Захаров В.В. свои обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд признает его обоснованным, арифметически верным, поскольку он сделан с учетом условий договора аренды, наличия неисполненных ответчиком обязательств и считает возможным положить его в основу решения по делу.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд полагает исковые требования истца в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей в размере 80127 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчикаЗахарова В.В. в пользу истца задолженность по внесению арендных платежей в размере 80127 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 Договора аренды, за просрочку уплаты арендной платы, арендатор, в случае предъявления арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18338,14 руб., а также неустойку из расчета 0,1 % в день от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неисполнение денежного обязательства правомерно явилось основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в суд с ходатайством о снижении размера неустойки не обращался.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным, арифметически верным и считает возможным положить его в основу решения по делу.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18338,14 руб., а также неустойку из расчета 0,1 % в день от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2404 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В подтверждении несения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2404 руб. истцом в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 333.19 НК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» (ИНН: №) к Захарову В.В. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Захарова В.В. в пользу акционерного общества «Ижевский механический завод - 2» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98465,14 руб., в том числе: 80127 руб. - арендная плата; 18338,14 руб. - неустойка из расчета 0,1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также взыскать неустойку из расчета 0,1% в день от суммы долга 80127 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения долга по арендной плате, с учетом гашения суммы основного долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2404 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей 22 ноября 2023 года в совещательной комнате.

Судья                                                     В.В. Войтович