Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1845/2023;) ~ М-1623/2023 от 03.11.2023

Дело №                                                                      копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец                                                               02 февраля 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шемонаева Валентина Николаевича к Ермолову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилья,

Установил:

Шемонаев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 543 руб. 26 коп., неустойку по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания искового заявления ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по исковому заявлению, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6505 руб. 43 коп. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязался ежемесячно оплачивать сумму за найм жилья в размере 10 000 рублей, а также по окончании каждого месяца проживания оплачивать коммунальные платежи. В связи с отказом от добровольной оплаты по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность с размере 330 543 руб. 26 коп.

Истец Шемонаев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчика Ермолов А.Н., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представителя не направил, об отложении дела не ходатайств не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шемонаевым В.Н. и Ермоловым А.Н. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в качестве жилого помещения.

Согласно условиям договора срок его действия составляет с даты подписания до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией при условии согласия сторон.

На основании договора оплата по договору составляет 10 000 рублей, вносится нанимателем перед началом каждого месяца. Стоимость коммунальных услуг не входит в ежемесячную плату по договору и оплачивается нанимателем по окончании каждого месяца.

Согласно условиям договора, если квартиросъемщик задерживает оплату за найм, за коммунальные услуги, он оплачивает собственнику квартиры по 100 рублей за каждый просроченный день.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Шемонаев Валентин Николаевича.

    Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также иного размера задолженности по данному договору ответчиком суду не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шемонаева Валентина Николаевича - удовлетворить.

Взыскать с Ермолова Александра Николаевича (паспорт серия № №) в пользу Шемонаева Валентина Николаевича (паспорт серия № №) задолженность по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 543 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6505 руб. 43 коп.

Взыскать с Ермолова Александра Николаевича (паспорт серия №) в пользу Шемонаева Валентина Николаевича(паспорт серия №) неустойку по договору аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания искового заявления ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по исковому заявлению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      подпись                          Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья                                                                     Н.В. Караченцева