Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2022 ~ М-2677/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-3085/2022                         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                      22 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.

при секретаре Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гемского Д.В. к Ващенко О.М., Ващенко Е.И. и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская <данные изъяты> Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что согласно расписке от 21.10.2014 Истец приобрёл у Черногор Т.И. на основании доверенности от 04.02.2014 77 № от Ващенко О.М. и Ващенко Е.И. с правом продажи недвижимости гараж-бокс, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, указанный гараж-бокс, оформить который в отсутствие правоустанавливающих документов во внесудебном порядке не представляется возможным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 21.10.2014 истец приобрел у Ващенко О.М. и Ващенко Е.И. в лице представителя Черногор Т.И. по доверенности от 04.02.2014 № гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства также подтверждены в письменной заявлении Ващенко О.М.

Решением Норильского Городского Совета Народных Депутатов от 02.08.1991 № 1361 «Об отводе земельных участков» было решено отвести земельный участок площадью 0.98 Га в г. Кайеркане, согласно чертежу № 348 887 института «Норильскпроект» под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно Постановлению Администрации г. Кайеркана Красноярского края от 09.12.1995 № 434 «О закреплении земельных участков под ранее выстроенные гаражи- боксы за владельцами индивидуального автотранспорта гаражных товариществ 16. 17», было постановлено закрепить земельный участок площадью 0,35 Га вдоль автодорог Норильск-Алыкель слева от ЛЭП смежно с существующими индивидуальными гаражами за владельцами выстроенными и строящимися индивидуальными боксами.

Распоряжением от 25.05.2022 № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности, а также в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 21.12.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строительство гаража-бокса № 6 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, 22 км. автодороги Норильск-Алыкель, земельный участок № 16, гараж-бокс № 6, общей площадью 32.0 кв.м, площадью застройки 35.6 кв.м, было завершено в 1990 году.

Данный гараж входит в состав ПГСК «Север-Авто». После приобретения гаража истец является членом ПГСК «Север-Авто», пользуется гаражом №, находящимся в ПГСК «Север-Авто» с 2014 г. по настоящее время, периодически оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, очистку территории в период с октября по апрель ежегодно.

В соответствии с заключением строительной экспертизы от 14.07.2021 № 60/21 указанный гараж находится в работоспособном техническом состоянии, является объектом капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности.

Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости исх. № 3 кадастрового инженера Подушко В.В. от 22.01.2021 гараж-бокс № находится в территориальной зоне П-5 и соответствует виду разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположен в границе кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о себе и земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН.

С момента покупки гаража и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с заключением о техническом состоянии нежилого здания от 10.10.2022 строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую угрозу жизни или здоровью людей; качество строительных работ гаража соответствует санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности; общестроительные работы по строительству объекта проведены согласно проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства, и не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Устойчивость конструкций обеспечена, применены материалы, конструкции и технические решения, обеспечивающие надежную эксплуатацию здания без нарушения несущей способности стен и перекрытий. Гараж относится к недвижимому имуществу, так как прочно связано землей и является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект является объектом капитального строительства.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации
г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░