Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2021 ~ М-1249/2021 от 21.05.2021

Дело №2-1543/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес изъят>         20 июля 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Астарханова Мурадхана Раджабовича об установлении, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят> <адрес изъят>-в с кадастровым номером <номер изъят> площадью 164,7 кв.м. является отдельным жилым домовладением,

установил:

Астарханов М.Р. обратился в суд с заявлением об установлении, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят> <адрес изъят>-в с кадастровым номером <номер изъят> площадью 164,7 кв.м. является отдельным жилым домовладением,

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес изъят>-в, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>/<номер изъят>. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на указанное выше домовладение были допущены ошибки в отношении статуса его жилого помещения. Он письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано со ссылкой на то, что изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения индивидуальное частное домовладение законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий, изменить статус жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением,      

2

водоснабжением, газификацией и электрификацией.

По изложенным основаниям просит удовлетворить его требования.

Заявитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает свои требования.

Представитель администрации г. Дербента Салманов Д.Ш. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Надлежащим образом, извещенный представитель Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Астарханова М.Р. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

     Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты     гражданских прав.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.З).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более

3

квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Астарханов Мурадхан Раджабович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>-в, о чем сделана запись регистрации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактически жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят> <адрес изъят>-в, принадлежащее истцу, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Из технического паспорта дома видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части дома помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что Астарханов М.Р. самостоятельно осуществляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского Федерации).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с

4

текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования Астарханова М.Р. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Астарханова М.Р. удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, <адрес изъят>-в с кадастровым номером <номер изъят> площадью 164,7 кв.м. является отдельным жилым домовладением.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности Астарханова Мурадхана Раджабовича, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-в с наименования квартира на наименование индивидуальный частный дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2021 года.

                        Судья                                                               Тагирова Н.Х.