Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2024 ~ М-737/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-1282/2024

УИД:05RS0012-01-2024-000997-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                         11 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З. в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильдарханова Магомеда Ильдархановича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ильдарханов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> по приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указал, что Согласно протоколу <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 26.06.1991г. за № 184 «О разрешении … МП «Жемчужина» - строительство гаражей по <адрес изъят> микрорайоне г Дербента …» Исполком горсовета народных депутатов решает в соответствии с генпланом развития города и проектом застройки пятого микрорайона, разрешить малому предприятию Жемчужина» строительство и эксплуатацию гаражей на кооперативных началах в соответствии с проектом застройки 5 микрорайона выполненного проектным институтом «Даггражданпроект» Заказ № 175/89.

На основании вышеуказанного решения ФИО4 и ФИО5 разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0х6,0 м по <адрес изъят>.

В 2003 году истец приобрел у ФИО4 и ФИО5, принадлежащие им гаражи, с указанного времени он вступил во владение и пользование гаражами.

После покупки гаражей правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись, но с 2003 года он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражами как своими собственными, хранил свои личные вещи, инструменты.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражами не имелось.

В 2005 году указанные гаражи он перестроил в жилое помещение, а впоследствии надстроил второй и третий этаж.

С момента постройки жилого строения и по настоящее время истец владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения. Поэтажный план и фотографии, отражающие наличие указанного жилого строения прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Истец Ильдарханов М.И. будучи надлежащим образом уведомленный о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворив исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда с учетом.

Представитель третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства ГО « город Дербент», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившейся в судебное заседание стороны, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, Ильдарханов М.И. не являющийся собственником объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2005 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотоснимками, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как они направлены на защиту гражданских прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильдарханова Магомеда Ильдархановича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ильдархановым Магомедом Ильдархановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка по следующим координатам в системе МСК:

Номер характерных	Координаты,	м
точек контура	Х	Y
1	117449,47	415338,43
2	117446,26	415343,38
3	117439,90	415338,95
4	117443,11	415334,00
1	117449,47	415338,43

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ильдархановым Магомедом Ильдархановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, состоящий из трех этажей общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 июля 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 июля 2024 года.

Председательствующий                                          М.И. Галимов