Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2020 ~ М-562/2020 от 23.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                        г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-740/2020

по иску Князевой Светланы Александровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Князева Светлана Александровна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную строение - здание: количество этажей - один, наименование: жилой дом, назначение здания – жилое, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указать что решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание: количество этажей - один, наименование: жилой дом, назначение здания – жилое, общей площадью здания 91,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником указанного земельного участка она своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. без получения соответствующего разрешения в Администрации городского округа Павловский Посад. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности здание: количество этажей - один, наименование: жилой дом, назначение здания – жилое, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Князева С.А. в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Устьев Л.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГнедьковаЕ.Н. в судебное заседание явилась решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Устьева Л.Г., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Князева С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником указанного земельного участка она своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 91,8 кв.м. без получения соответствующего разрешения в Администрации городского округа Павловский Посад. В связи с чем, построенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно технического описания здания – жилой дом, составленного кадастровым инженером Кузьминым Алексеем Александровичем ООО «<данные изъяты>» одноэтажное здание, наименование жилой дом: назначение здания – жилое, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При возведении жилого дома от Администрации муниципального образования не было получено разрешение на строительство. В связи с чем он до настоящего времени не принят в эксплуатацию и является самовольной постройкой.

Согласно заключения специалиста ФИО самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дом не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве дома соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гостевой дом лишает ее возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Князевой Светланы Александровны о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Князевой Светланой Александровной право собственности на самовольную строение - здание: количество этажей - один, наименование: жилой дом, назначение здания – жилое, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание: количество этажей - один, наименование: жилой дом, назначение здания - жилое, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2020 года.

Председательствующий                  С.Е. Рякин