Решение по делу № 2-252/2018 ~ М-267/2018 от 12.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года                                                                            г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего                             Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца                             Жуковой А.В.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре                                   Середа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области к БРАТЧИКОВОЙ Мире Валерьевне об обязании исполнения условий договора,

                                                У С Т А Н О В И Л:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области обратился в суд с иском к Братчиковой М.В. об обязании исполнения условий договора, в обоснование указав, что на основании решения Завитинского районного Совета народных депутатов от 04.12.2017 №9/4 «Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества Завитинского района на 2018 год», руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», положением «Об организации продажи государственного и муниципального имущества на аукционе», утверждённым постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 №585, Положением «Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Завитинского района», утверждённым решением Завитинского районного Совета народных депутатов от 25.06.2008 №21/3, отчёта №19/18-н от 15.03.2018 об определении рыночной стоимости объектов, комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области решил провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже муниципального имущества Завитинского района - здание, площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (под разбор). 07.06.2018 был проведён аукцион, по результатам которого Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области 08.06.2018 был заключён с Братчиковой М.В. договор купли-продажи имущества №, по которому продавец продал, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях указанного договора имущество: здание площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (под разбор), кадастровый №. Объект являлся собственностью муниципального образования Завитинский район Амурской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с п.п.3.2.4 п.3 договора Покупатель в течении 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости обязан осуществить за свой счёт: разбор объекта (в т.ч. демонтаж фундамента), рекультивацию земельного участка под объектом: уборка строительного мусора, подсыпка и планировка территории; проведение процедуры снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Неисполнение покупателем предусмотренных договором обязательств несёт угрозу жизни и здоровью населения г. Завитинска, т.к. рядом с объектом расположена детская площадка; препятствует срокам строительства нового объекта, портит эстетический внешний вид города в районе городской площади. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Братчиковой М.В. были направлены требования о необходимости принять меры по приведению земельного участка в надлежащий вид согласно условиям договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Братчикова М.В. по телефону заверила, что в период 7-8 октября 2018 года произведёт за свой счёт работы по соблюдению условий договора, однако до настоящего времени работа не была проведена. Просит обязать Братчикову М.В. в принудительном порядке исполнить условия договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Жукова А.В. поддержала исковые требования в полном объёме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, а также суду пояснила, что Братчиковой М.В. был осуществлён только разбор объекта, а рекультивация земельного участка под объектом, т.е. уборка строительного мусора, подсыпка и планировка территории; проведение процедуры снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, предусмотренные п.п.3.2.4 п.3 договора, так и остались до настоящего времени невыполненными, что подтверждается, в частности, фотоснимками, произведёнными 19.11.2018. По истечении предусмотренных договором 30 дней со дня регистрации права собственности на объект недвижимости за Братчиковой М.В. в связи с неисполнением условий договора ей направлялись письменные требования о выполнении п.п.3.2.4 пункта 3 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данные требования так и не выполнены. Просит обязать Братчикову М.В. исполнить обязательства, изложенные в п.п. 3.2.4 пункта 3 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Братчикова М.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом №54 от 04.05.2018 «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества» решено провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже муниципального имущества Завитинского района, в частности, здания, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (под разбор), утвердив: организатора торгов – комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области; номер лота - 1, начальную цену – 10000 руб., цену задатка – 2000 руб.; дату проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов в кабинете № по <адрес>.

Из протокола № о результатах открытого аукциона по продаже муниципального имущества Завитинского района по извещению о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем аукциона по лоту № признан участник Братчикова М.В., предложившая наиболее высокую цену за имущество - 16000 руб. Победитель обязан в течение 5 рабочий дней с даты проведения итогов аукциона заключить договор купли-продажи с комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района (л.д.20-23).

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, действующим от имени муниципального образования Завитинский район, в лице председателя ФИО4 (продавец), с одной стороны, и Братчиковой Миры Валерьевны, (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил и оплатил по цене 16000 руб. имущество: здание площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (под разбор), кадастровый №.

Кроме того, согласно п.п. 3.1.1 пункта 3 вышеуказанного договора, продавец обязуется передать объект покупателю в течение 5 дней после исполнения покупателем обязательств по оплате в соответствии с п.п. 2.3 договора по акту приёма-передачи.

Из акта приёма-передачи к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял имущество - здание площадью 407,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.19).

В соответствии с п.п. 3.2.4 пункта 3 договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости осуществить за свой счёт: разбор объекта (в том числе демонтаж фундамента), рекультивацию земельного участка под объектом: уборка строительного мусора, подсыпка и планировка территории; проведение процедуры снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем нежилого здания - детского дома творчества, площадью 407,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является Братчикова М.В. на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43), т.е. ответчиком не исполнено условие договора, предусмотренное в п.п. 3.2.4 п.3, о том, что покупатель обязуется провести процедуру снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Кроме того, как следует из заявленных требований и пояснений представителя истца, а также подтверждается фототаблицей, покупатель Братчикова М.В. не исполнила также предусмотренные договором обязательства по рекультивации земельного участка под объектом: уборке строительного мусора, подсыпке и планировке территории, что создаёт угрозу жизни и здоровья населения, так как рядом с объектом расположена детская площадка, препятствует срокам строительства нового объекта, портит эстетический внешний вид города в районе городской площади.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий граждан и юридических лиц; событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ вопреки предусмотренным в нём условиям исполнен не в полной мере стороной договора - покупателем Братчиковой М.В. Со своей стороны продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждается актом приёма-передачи указанного объекта, подписанный обеими сторонами договора, а покупатель Братчикова М.В. произвела оплату договора.

Вместе с тем, предусмотренное п.п. 3.2.4 п.3 Договора обязательство покупателем исполнено не было, несмотря на то, что предусмотренные договором сроки его исполнения уже истекли.

Так, исходя из того обстоятельства, что регистрация недвижимого имущества за Братчиковой М.В. была произведена 21.06.2018, работы по разбору объекта (в том числе по демонтажу фундамента) и рекультивации земельного участка под ним должны были быть выполнены покупателем в срок не позднее 30 дней со дня регистрации, т.е. не позднее 21.07.2018, однако и до настоящего времени рекультивация земельного участка под зданием, которое покупателем было разобрано, не произведена, что повлекло направление продавцом – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района требований 08.08.2018 и 13.09.2018 в адрес Братчиковой М.В.

Как установлено в суде, данное обязательство Братчиковой М.В. не выполнено. При этом доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела полностью или в части ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Братчиковой М.В. в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области к Братчиковой Мире Валерьевне об обязании исполнения условий договора - удовлетворить.

Обязать Братчикову Миру Валерьевну исполнить условия договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.п. 3.2.4 п. 3 - осуществить за свой счёт: разбор объекта (в том числе демонтаж фундамента), рекультивацию земельного участка под объектом: уборка строительного мусора, подсыпка и планировка территории; проведение процедуры снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                    Взыскать с Братчиковой Миры Валерьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 ноября 2018 года).

Председательствующий                                                                  Е.А. Песковец