Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2023 ~ М-1744/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-1915/2023 19 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001987-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Грузд Ю. Н. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Лисестровское» о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Грузд Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Лисестровское» о признании права владения и пользования земельным участком. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в права наследования земельного участка площадью 744 кв.м., и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> после смерти своего отца Г. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде Г. на основании инвентаризационной описи №. На данном земельном участке расположены постройки, а именно гараж, баня, которыми пользуется истец, что подтверждает факт принятия имущества. Просит суд признать за истцом право владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Грузд Ю.Н, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Мосур Е.А. уточнил исковые требования, просит включить в состав наследства и признать за истцом права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. На иске с учетом уточнений настаивал по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик МО «Лисестровское» Мартюшев Н.А. в судебном заседании 12 декабря 2023 года с требованиями не согласился, пояснив, что в администрации отсутствует договор аренды земельного участка, в судебное заседание 19 декабря 2023 года представитель МО «Лисестровское» не явился.

Представитель администрация МО «Приморский муниципальный район» Вешняков В.А. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Г., <дата рождения>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Г. наследниками последнего является сын Грузд Ю.Н.

Нотариусом выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию, а именно на денежные вклады, компенсации в Сбербанке Г. свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя из положений п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Согласно выписке из постановления главы администрации Лисестровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под огородничество и сенокошение в аренду гражданам» Г. предоставлен земельный участок под огородничество и сенокошение в д. Семеново площадью 0,0315 га. Специалисту-землеустроителю поручено выдать документы в арендное пользование земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Лисестровского администрации и Г. заключен договор аренды земельного участка в д. Семеново площадью 0,0315 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 304 кв. м. находится в аренде у Г., срок действия которой не установлен, документом-основанием для включения записи явилась инвентаризационная опись №. Представленная в материалы дела инвентаризационная опись подтверждает правомерность произведенной записи.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 ГК РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей в период предоставления земельного участка наследодателю в 1998 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По сообщению МБУ «Приморский архив» договор аренды земельного участка, заключенный с наследодателем, не обнаружен. Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> и НАО на спорный земельный участок зарегистрировано ограничение в пользу Г.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества (имущественных прав) в состав наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 617 ГК РФ арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 610 ГГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о заключении договоров аренды спорного земельного участка, обусловленных личными качествами Г.

Учитывая, что на момент смерти наследодателей Г. арендодатель каких-либо возражений в отношении спорного земельного участка не предъявлял, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Г. использовал земельный участок по назначению, как и продолжает использовать его и истец, а именно, на указанном земельном участке построены гараж и баня, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого следует, что указанные постройки включены в домовладение.

Со стороны ответчиков, в том числе, администрации МО «Приморский муниципальный район» каких-либо возражений по иску не поступило.

При указанных обстоятельствах, имеются все основания для включения в состав наследства, оставшегося после смерти Г., прав аренды наследодателя на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и признания права аренды истца как за наследником по закону первой очереди принявшим наследство, оставшееся после смерти Г.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что администрация МО «Лисестровское» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вопросы земельных отношений в отношении земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования, ей не делегированы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права аренды Грузд Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Грузд Ю. Н. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Лисестровское» о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства оставшегося после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Грузд Ю. Н. (паспорт №) право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права аренды Грузд Ю. Н. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Грузд Ю. Н. к администрации муниципального образования «Лисестровское» о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023.

Председательствующий Е.А. Лощевская