Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5875/2023 ~ М-1159/2023 от 06.02.2023

Дело №2-5875/2023                         28 апреля 2023 года

47RS0004-01-2023-001495-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Береза С.В.

При секретаре Иванченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Акопян Марине Владимировне, ООО «СВИНГ» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ленинградской области, в обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи он приобрел 100% долю ООО «Свинг», ему перешло имущество в том числе здание, расположенное по адресу: <адрес>, станция «54 км» 45,66 кв.м, оплатил цену, согласно договору. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 55 кв.м и находился у продавца на основании договора аренды земельного участка.

Между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и предыдущим собственником заключен Договор №.6-08 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, станция «54 км» площадью 55 кв. м., категории – из земель населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона.

Согласно паспорта проекта, на участке расположен торговый павильон – капитальный объект недвижимости.

Павильон введен в эксплуатацию, прочно связан бетонным фундаментом с землей и подключен (технически присоединен) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация). Объект стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №.

Объект является капитальным строением, по следующим признакам: объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению; объект имеет неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети. Объект капитального строения соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

В соответствии с решением Совета депутатов МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области №32 от ДД.ММ.ГГГГ объекты не являются нестационарными торговыми объектами. В связи с чем, ФИО4 просит суд: признать за ФИО4 право собственности на здание 41,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, станция «54 км» на земельном участке кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного дела в порядке гражданского судопроизводства.

В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

ФИО3 ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 ООО «СВИНГ» в судебное заседание не явился, извещался судом путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления № которое ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления № которое ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату.

Третье лицо администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ООО «Свинг», извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным, в согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи доли в уставном капитале общества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО8, удостоверенного ФИО9, врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10, ФИО2 передала в собственность ФИО4 всю принадлежащую ей долю в уставном капитале ООО «Свинг». Размер принадлежащей доли ФИО2 в уставном капитале общества составляет 100%. После отчуждения вышеуказанной доли ФИО2 прекращает свое участие в обществе. Отчуждаемая доля в уставном капитале Общества полностью оплачена.

Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает всю документацию, а также: нежилое помещение площадью 45,66 кв.м на земельном участке №, нежилое помещение площадью 93,50 кв.м на земельном участке №, нежилое помещение площадь. 75,02 кв.м на земельном участке №

Как следует из Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Свинг» предоставлен земельный участок в аренду, в целях осуществления торговой деятельности, под размещенный временный торговый павильон, по адресу: <адрес>, станция «54 километр, площадь. 55 кв.м.

Между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Свинг» заключен Договор №.6-08 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, станция «54 км» площадью 55 кв. м., категории – из земель населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона.

Согласно паспорта проекта, на участке расположен торговый павильон – капитальный объект недвижимости. При подготовке технического плана ждания, уточнена его площадь, как 41,1 кв.м.

Павильон введен в эксплуатацию, прочно связан бетонным фундаментом с землей и подключен (технически присоединен) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация). Объект стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из представленного Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Центр», здание представляет собой объект капитального строительства; здание возведено на специально возведенном для него фундаменте; здание имеет прочную связь с землей и привязано к конкретному участку местности; перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Конструктивные элементы объекта экспертизы находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Объект является капитальным строением, по следующим признакам: объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению; объект имеет неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети. Объект капитального строения соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

В соответствии с ФЗ №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектами капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Разграничение между временными сооружениями и объектами капитального строительства производится по определенным оценочным критериям, к которым прежде всего относится прочная связь с землей, когда перемещение сооружения невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба, наличие под возводимым строением фундамента и подведение инженерных коммуникаций.

В соответствии с решением Совета депутатов Куйвозовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекты не являются нестационарными торговыми объектами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 223,224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434. ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями п.1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Объект существует на местности более 20 лет и расположен на земельном участке площадью 55 кв.м на основании договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением объект соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц. Объект возведен на земельном участке, предоставленном на основании соответствующего договора. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст.193-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО2, ООО «СВИНГ» о признании права собственности на здание – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол – мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел Киришского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ИНН № право собственности на здание площадью 41,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, станция «54 км» на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2023 г.