Решение по делу № 2-231/2022 ~ М-159/2022 от 30.03.2022

                               Производство № 2-231/2022

Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000322-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                                       19 апреля 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием истца Вильямовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вильямовой ФИО10 к Администрации города Сковородино Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Вильямова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Сковородино Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Плотниковым <адрес> был заключен договор купли-продажи гаража площадью 40 кв.м, и земельного участка под ним площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер гаража №, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №). Стоимость гаража по соглашению между ними и заключенному договору купли-продажи составляла 60 000 руб., стоимость земельного участка 10 000 руб. Денежные средства ею были переданы Плотникову ФИО11 лично в день заключения и подписания договора в полном объеме в присутствии его супруги Плотниковой ФИО12. Гараж, земельный участок под ним и все правоустанавливающие документы на них (технический паспорт на гараж свидетельство на право собственности на землю) были переданы ей продавцом в полном объеме.

После заключения договора они не обратились сразу в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Плотников ФИО11 умер. В связи с чем, до настоящего времени право собственности на приобретенный гараж земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает её возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в полном объеме.

С момента приобретения гаража и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположен гараж, поддерживает участок в надлежащем состоянии. Общий срок, в течении которого она владеет и пользуется гаражом и земельным участком составляет 18 лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям Плотникову ФИО14 (сын продавца Плотникова ФИО11), Горбачева ФИО16 (дочь продавца Плотникова ФИО11), Щербаков ФИО18 (сосед- рядом с гаражом расположен жилой дом <адрес>).

С момента приобретения ею указанного имущества никто из третьих лиц не заявил о своих правах на него, и не принимал меры по его истребованию из её владения.

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней имеются сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, а также сведения о цене имущества и о передаче продавцом денежных средств в размере 70000 рублей за спорный гараж и земельный участок под ним.

Поскольку суду предоставлены подтверждающие доказательства и не оспаривалось сторонами данная сделка, что гараж и земельный участок под ним вместе с правоустанавливающими документами были переданы продавцом сразу после передачи ею денежных средств за недвижимость по адресу: <адрес>, которая в настоящее время используется ею по назначению, договор купли-продажи имущества считается заключенным.

Из вышесказанного следует, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж и земельный участок по <адрес> в <адрес> не состоялась по причине того, что Плотников ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что ею действительно был приобретен гараж и земельный участок у Плотникова Н.Д., что подтверждается договором купли-продажи и распиской, то есть письменным документом, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена договора. Однако, оформить надлежащем образом право собственности я не могу, что в настоящее время нарушает её права.

Признание права собственности на гараж и земельный участок под ним по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право в суде не оспаривает.

Таким образом, принимая во внимание то, что гараж и земельный участок под ним поступили к ней во владение правомерно, а также то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным более 17 лет, то она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит признать за нею, Вильямовой ФИО10, право собственности в силу приобретательной давности на гараж (площадью 40,0 кв.м) и земельный участок под ним (площадью 40,0 кв.м).

Истец Вильямова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – Администрация города Сковородино Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации города Сковородино.

Ответчик – Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Управления Росреестра по Амурской области.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плотников ФИО11 продал Вильямовой ФИО10 гараж площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью 40 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плотников Н.Д. получил от Вильямовой Н.В. денежные средства в сумме 70 000 рублей за гараж и земельный участок подл ним, расположенные по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на гараж следует, что он расположен по адресу г<адрес>. Собственником указан Плотников ФИО11, на основании решения горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Плотников Н.Д. является собственником земельного участка площадью 40 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании решения Сковородинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу <адрес>, б/н в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, б/н, в ЕГРН отсутствуют. Категория земель – земли – населенных пунктов.

Из квитанций ОАО «Амурэнерго», ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что Вильямова Н.В. является потребителем электроэнергии по адресу <адрес> (гараж), оплачивает указанную электроэнергию.

Из наследственного дела Плотникова ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником принявшим наследство является супруга Плотникова ФИО12, в наследственную массу спорное имущество – гараж и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи жилого помещения (его части) является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

Из представленных суду договора купли-продажи гаража и земельного участка от 02.08.2005 года и расписки о получении денежных средств от 02.08.2005 года следует, что в них имеются сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, а также сведения о цене имущества и о передаче истцом денежных средств в размере 70.000 рублей за гараж и земельный участок. С учетом изложенного, следует считать договор купли-продажи гаража и земельного участка от 02 августа 2005 года заключенным.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Вильямова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ купила у Плотникова Н.Д. гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждается договором купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен Плотникову Н.Д. на основании решения Сковородинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал на праве собственности Плотникову Н.Д..

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Сведения о собственниках гаража и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из позиции истца следует, что после заключения договора они не обратились сразу в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Плотников ФИО11 умер. В связи с чем, до настоящего времени право собственности на приобретенный гараж земельный участок под ним не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает её возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании истец Вильямова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения гаража и земельного участка, пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Истец Вильямова Н.В. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце указанного имущества. В течение всего периода владения гаражом и земельным участком никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Вильямова Н.В. владела гаражом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Вильямовой Н.В. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Вильямовой Н.В. гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Судом также установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Плотникова Н.Д., его супруге Плотниковой Л.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Гараж и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в состав наследства на момент смерти Плотникова Н.Д. не входили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Вильямова Н.В. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется гаражом и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Истец Вильямова Н.В. за свой счёт несет расходы на содержание гаража и земельного участка, оплачивает электроэнергию.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вильямовой ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В части требований истца к Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок суд полагает их не подлежащими удовлетворению, так как фактически спорные правоотношения возники между истцом Вильямовой Н.В. и ответчиком Администрация города Сковородино, Управление Росреестра по Амурской области является регистрирующим органом, у которого в результате признания права собственности не возникает самостоятельных прав и обязанностей на спорное имущество в связи с его использованием.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Вильямова Н.В. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Вильямовой ФИО10 к Администрации города Сковородино Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Вильямовой ФИО10 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за Вильямовой ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Амурской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                                                        С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 21. 04.22 г.