Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2021 ~ М-503/2021 от 18.03.2021

Дело №2-744/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2021                            Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего                    Пашковой Н.И.

при секретаре                        Новиковой И.В.

с участием представителя истца Бирюкова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-744/2021 по иску администрации Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации к Герасимовой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате.

установил

Администрации Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации обратилась с иском к Герасимовой Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате. Доводы иска обосновала тем, что 08 апреля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого по акту приема-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым №*** общей площадью 15 995 кв.м., расположенный по адресу: N..., для размещения производственной базы. По условиям договора ответчик обязалась вносить ежеквартально арендную плату, однако указанные обязательства не исполняла. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 51771 рубль 50 копеек, пени за нарушение сроков ее внесения в сумме 1389,65 рублей.

Ответчик Герасимова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 117,167, 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца Бирюков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.04.2020 между Администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (арендодатель) и Герасимовой Татьяной Ивановной (арендатор) был заключен договор аренды (л.д.9-11), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым №*** общей площадью 15 995 кв.м., расположенный по адресу: N..., для размещения производственной базы. Договор заключен на срок 49 лет, срок аренды устанавливается с 08.04.2020 по 07.04.2069 (п.1.1.-2.2).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до его государственной регистрации (п.2.3-2.4).

По условиям договора аренды (п. 3.1, 3.2) ставка арендной платы в ценах 2020 года составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы в ценах 2020 года составляет 70907 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области, указанный в соответствующем расчете арендной платы за землю. Арендная плата начисляется с 08.04.2020 года.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего для за установленным настоящим договором днем оплаты.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие с правовой позицией, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2021 года договор аренды между истцом и прошел государственную регистрацию 26.08.2020 года.

По акту приема- передачи от 08.04.2020 (л.д.12) обусловленный договором аренды земельный участок был передан Герасимовой Т.И. без каких либо замечаний с ее стороны.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по передаче арендатору предмета аренды, предусмотренные договором исполнил 08.04.2020.

В силу приведенных выше разъяснений и условий договора аренды (п.2.4), условия договора аренды подлежат применению в отношениях между его сторонами, начиная с 08.04.2020 независимо от его государственной регистрации 26.08.2020.

Ответчик встречные обязательства по договору не исполнил, поскольку ни одного платежа по оплате арендной плате в 2020 году не внес, что следует из объяснений представителя истца, расчета задолженности, лицевого счета №33 арендатора Герасимовой Т.И. (л.д.18-19) Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено.

Согласно расчету, представленного истцом задолженность по арендной плате за период с 08.04.2020 года по 31.12.2020 года, составила 51771,50 рубль, в том числе по срокам уплаты 25.06.2020-16318 рублей, 25.09.2020 и 15.11.2020 по 17726,75 рублей, задолженность по неустойке за период с 26.06.2020 и по 17.03.2021 – 1389, 65 рублей, а всего а общей сумме 53161,15 рубль. Судом принимается указанный расчет, поскольку он выполнен в соответствие с условиями договора аренды и расчета арендной платы (приложение №2 к договору аренды) подписанного сторонами.

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Кодекса, на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

В связи с неуплатой арендной платы истцом направлялась ответчику претензия от 09.12.2020 о погашении долга в сумме 51771,50 рублей в срок до 22.12.2020, доказательств его исполнения ответчиком суду не представлено.

    С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования Становлянский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1795 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

    Взыскать с Герасимовой Татьяны Ивановны в пользу администрации Становлянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 53161 (пятьдесят три тысячи сто шестьдесят один) рубль 15 копеек.

Взыскать с Герасимовой Татьяны Ивановны в доход Муниципального образования Становлянский муниципальный район Липецкой области Российской Федерации государственную пошлину в размере 1795 (одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей.

    Разъяснить Герасимовой Т. И., что она вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

    Ответчиком Герасимовой Т.И. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: Пашкова Н.И.

Решение в окончательной форме принято 23.04.2021