Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2024 ~ М-1268/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-2484/2024

74RS0031-01-2024-002324-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Усикову Ивану Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к Усикову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении последнего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 15 января 2016 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1 от 15 января 2016 года, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 28 кв. м сроком на 5 лет (с 13 января 2016 года по 12 января 2021 года). Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 января 2016 года.

15 февраля 2021 года между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет (с 15 января 2021 года по 15 февраля 2026 года). Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 февраля 2021 года.

Согласно пп. 6 п. 8 договоров найма ответчик обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение условий договора найма ответчиком в течение длительного времени не исполняются обязательства по оплате коммунальных платежей.

В спорном жилом помещении Усиков И.Ю. не проживает, в квартире антисанитарное состояние, отсутствует сантехническое оборудование, газовая плита.

Ответчик уведомлен о том, что в случае непогашения задолженности истец вправе обратиться с иском о расторжении договора найма и выселении.

Ответчиком задолженность не погашена, с заявлением об урегулировании спора ответчик к истицу не обращался, желание сохранить за собой жилое помещение не изъявлял.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1 от 15 февраля 2021 года, заключенный между администрацией г. Магнитогорска и Усиковым И.Ю., признать Усикова И.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> выселить Усикова И.Ю. из указанного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца, Шустикова Ю.Н., действующая на основании доверенности от 20 мая 2024 года № АГ-02/3187, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным выше.

Ответчик, Усиков И.Ю., в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Ефимова Л.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Считает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, которое имеет лишь одно предназначение – для проживания в нем граждан (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 3-4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 023 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы им невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и пр.

В судебном заседании установлено что 12 января 2016 года постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 12 января 2016 года № 19-П, жилое помещение - квартира <адрес обезличен> включена в специализированный жилищный фонд города Магнитогорска с отнесением его к помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 5).

15 января 2016 года между Муниципальным образованием Магнитогорский городской округ и Усиковым И.Ю. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1, по условиям которого ответчику за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 декабря 2015 года <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 28 кв. м сроком на 5 лет (с 13 января 2016 года по 12 января 2021 года).

Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 января 2016 года (л.д. 6-8).

15 февраля 2021 года на основании постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 09 февраля 202 года № 1430-П (л.д. 9), между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 5 лет (с 15 января 2021 года по 15 февраля 2026 года).

Квартира передана ответчику по акту передачи жилого помещения от 15 февраля 2021 года (л.д. 10-12).

Согласно пп. 6 п. 8 договоров найма ответчик обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 7, 10 оборот).

Как указал истец, в нарушение условий договора найма ответчиком в течение длительного времени не исполняются обязательства по оплате коммунальных платежей.

Указанные доводы подтверждены материалами дела.

Так, на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 20 февраля 2019 года, в отношении Усикова И.Ю. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>, предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 34 401,14 руб. (л.д. 15).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУ ФССП России по Челябинской области от 29 января 2020 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества должника, исполнительный документ возвращен взыскателю (л.д. 15).

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 25 октября 2017 года в отношении Усикова И.Ю. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 34 584,19 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУ ФССП России по Челябинской области от 27 апреля 2021 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества должника, исполнительный документ возвращен взыскателю (л.д. 14 оборот).

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 08 апреля 2021 года в отношении Усикова И.Ю. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>, предмет исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 26 227,06 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУ ФССП России по Челябинской области от 27 октября 2021 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества должника, исполнительный документ возвращен взыскателю (л.д. 14).

02 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области выдан судебный приказ о взыскании с Усикова И.Ю. в пользу ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2022 года в размере 113 300,55 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 733 руб., всего 115 033, 55 (л.д. 13).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилого помещения подтверждено актом сверки от 22 ноября 2023 года (л.д. 16).

Истец указал, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, в квартире антисанитарное состояние, отсутствует сантехническое оборудование, газовая плита.

Доводы истца подтверждены материалами дела, в частности, актом о непроживании, составленным соседями ответчика (л.д. 17), фотоматериалом (л.д. 18-21).

Ответчик уведомлен о том, что в случае непогашения задолженности истец вправе обратиться с иском о расторжении договора найма и выселении (л.д. 22).

Как установлено в судебном заседании, ответчиком задолженность не погашена, с заявлением об урегулировании спора ответчик к истицу не обращался, желание сохранить за собой жилое помещение не изъявлял.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом также не установлено.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал. Правом предоставления возражений относительно предмета спора и доказательств в их подтверждение не воспользовался. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена по истечении срока хранения.

Суд находит, что сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в споре. Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на ответчике.

Учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора найма, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца в части расторжения заключенного между сторонами договора найма.

Истцом заявлено требование о выселении Усикова И.Ю. из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение о выселении в которое заявлено истцом, представляет собой комнату <адрес обезличен> (л.д. 26 оборот, 27-29).

Согласно акту обследования жилого помещения, а также фотоматериалам, комната изолированная, имеется дверь, напольное покрытие (линолеум), окно пластиковое, отдельный сан. узел, мойка, кухня (имеется плита) (л.д. 45, 47-56).

Комната находится в муниципальной собственности Муниципального образования «город Магнитогорск» и учтена в реестре муниципального имущества г. Магнитогорска (л.д. 46).

Указанное жилое помещение на основании постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 23 января 2024 года № 602-П, включено в специализированный жилищный фонд г. Магнитогорска с отнесением их к помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 26).

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г. Магнитогорску Челябинской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированных лиц не значится.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По сообщению, представленному ФКУ УИИ ГУФСИН России по Челябинской области, Усиков И.Ю. был осужден 14 октября 2019 года Ленинским районным судом г. Магнитогорска по ч. 1 ст. 228 УК РФ к 12 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 1 год 6 месяцев. Состоял на учете с 04 ноября 2019 года по 15 декабря 2020 года. 28 июля 2020 года осужден Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области по ч. 1 ст. 228 УК РФ к 1 году 6 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года, состоял на учете с 02 февраля 2021 года по 28 ноября 2022 года. Снят с учета по истечении испытательного срока.

03 июня 2023 года привлечен к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 руб.

Согласно справки отдела ЗАГС администрации г. Магнитогорска, наличие сведений о смерти, заключении брака, расторжении брака, о рождении (в качестве родителя) в отношении Усикова И.Ю. не имеется.

Вышеперечисленное свидетельствует о том, что у ответчика отсутствует уважительная причина для неоплаты жилищных и коммунальных услуг.

Суд находит, что поскольку ответчиком более года не производится оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма специализированного жилого помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истцом ответчику предоставлено жилое помещение аналогичного статуса, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Суд полагает, что данное жилое помещение соответствует установленным законом требованиям, потому может быть предоставлено ответчику.

На основании изложенного, заявленные требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Усикову Ивану Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1 от 15 февраля 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между администрацией г. Магнитогорска и Усиковым Иваном Юрьевичем.

Признать Усикова Ивана Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Усикова Ивана Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.