Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2023 от 02.05.2023

*** Дело № 2-1205/2023

***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года              город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Беликовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области в интересах Снопок Т.Г., самостоятельным исковым требованиям Пильф Н.М. и Володиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее по тексту также – администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД). В обоснование заявленных требований указала, что многоквартирный дом адрес*** находится в управлении ООО «Квартал» (далее также – управляющая организация, общество) на основании договора управления МКД от ***. Между тем, установленные данным договором обязанности по содержанию общедомового имущества МКД исполняются управляющей организацией ненадлежащим образом, в связи с чем *** в администрацию поступило обращение Снопок Т.Г. – собственника жилого помещения адрес***, в котором содержалась просьба об обращении в суд с иском в защиту её прав, нарушенных не проведением ответчиком текущего ремонта в подъезде данного МКД, а также ремонта внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения.

Администрация просила суд обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда дома адрес***, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (в части ремонта или замены стояков) и горячего водоснабжения (в части ремонта или замены полотенцесушителя).

    Протокольным определением суда от *** определен круг лиц, участвующих в деле, Снопок Т.Г. признана истцом по делу и освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, допущены Пильф Н.М. и Володина И.В.

При рассмотрении дела представитель администрации г.п.Мурмаши
Злобина Ю.Н. и истец Снопок Т.Г. уточнили заявленные требования, просили обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда дома адрес***, а именно восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолков с 1 по 4 этажа; установить плафоны на лампах освещения, установить почтовые ящики, осуществить ремонт деревянного оконного блока между 1 и 2 этажами; заменить общедомовую инженерную систему холодного водоснабжения (стояковых труб) в квартирах № и №, а также заменить общедомовую инженерную систему горячего водоснабжения (стояковых труб) с заменой полотенцесушителей в квартирах № и №.

    Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Пильф Н.М., представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Володиной И.В. – ФИО1, при рассмотрении дела уточненные исковые требования администрации и Снопок Т.Г. поддержали.

Решением *** суда *** от ***, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам *** суда от ***, исковые требования были удовлетворены, на ООО «Квартал» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома адрес***, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолков подъезда с 1 по 4 этаж; установить плафоны на лампах освещения; установить недостающие и отремонтировать имеющиеся почтовые ящики; осуществить ремонт деревянного оконного блока между 1 и 2 этажами; заменить общедомовую инженерную систему холодного водоснабжения (стояковых труб) в квартирах № и №; заменить общедомовую инженерную систему горячего водоснабжения (стояковых труб) с заменой полотенцесушителей в квартирах № и №.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от *** по кассационной жалобе ООО «Квартал» состоявшиеся по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель администрации Злобина Ю.Н. представила уточненные исковые требования, подписанные также Снопок Т.Г. и Пильф Н.М., согласно которым просили суд в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общедомовое имущество многоквартирного дома № по ул.Цесарского в г.п.Мурмаши, а именно произвести текущий ремонт подъезда путем восстановления поврежденных участков стен в общем коридоре первого этажа; произвести текущий ремонт общедомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) с учетом полотенцесушителей в квартирах № и № данного МКД.

Представитель ООО «Квартал» Лащенкова Ю.В. в судебном заседании и письменном отзыве с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на неправомерность первоначально заявленных требований по проведению полного ремонту подъезда МКД с заменой почтовых ящиков и заменой стояков, поскольку в перечень работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по договору управления, данные работы не включались, соответствующего решения собственников помещений МКД о проведении этих работ не принималось, источник финансирования данных работ не определялся. После вынесения первоначального решения суда часть указанных в данном решении работ была управляющей организацией выполнена, однако исполнение требований осуществлялось ответчиком в рамках исполнительного производства и добровольным не являлось.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Володина И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1).

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от *** ООО «Квартал» осуществляет управление МКД № – 4-х этажный, 20 квартирный, одноподъездный жилой дом, *** года постройки, по адрес***.

В соответствии с указанным договором управления от *** управляющая организация ООО «Квартал» приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома адрес***, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору управления ответчик обязан осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора, согласно составу и состоянию общего имущества дома, указанному в Приложении № и перечнем обязательных работ, указанным в Приложениях №, №, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора. Все работы могут выполняться организацией как лично, так и с привлечением третьих лиц (пункт 3.1.2 договора).

Как следует из обстоятельств дела и представленных документов, Снопок Т.Г. является собственником квартиры № 2, Пильф Н.М. - собственником квартиры № 7, Володина И.В. - собственником квартиры № 13 в данном многоквартирном жилом доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Как установлено разделом II. данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, из вышеуказанных положений нормативных правовых актов следует, что управляющая компания в любом случае обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить безопасность людей и сохранность жилого дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.10 приложения № 7 указанных Правил к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170).

Пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что к текущему ремонту также относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно представленным при рассмотрении спора документам, помещения общего пользования подъезда многоквартирного дома адрес***, до обращения с настоящим иском в суд находились в ненадлежащем состоянии, а именно: в подъезде с 1 по 4 этажи отслоившееся окрасочное покрытие, на лампах освещения отсутствуют плафоны, на почтовых ящиках отсутствуют зарывающие механизмы. На 4 этаже на стенах и потолке следы от пожара. Деревянные рамы оконного блока между первым и вторым этажами имеют щели, что может являться причиной теплопотери (акт осмотра от ***).

Как следует из акта от *** в период рассмотрения настоящего дела в суде ООО «Квартал» выполнены следующие работы:

- окраска стен с предварительной подготовкой (шпаклевка, грунтовка) за 2 раза – 100 %;

- окраска окон с предварительной подготовкой с 1 стороны – 100 %;

- побелка потолков и лестничных маршей меловым составом – 100 %;

- окраска стен и потолка коридора квартир № с предварительной подготовкой (расчистка, шпаклевка, грунтовка) за 2 раза – 100 %;

- установка плафонов на светильники в подъезде (5 шт.) – 100 %;

- установка почтовых ящиков (20 шт.) – 100 %.

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя администрации и представленному фотоматериалу, в ходе проведенного *** комиссионного осмотра зафиксировано, что ремонт, выполненный управляющей организацией в апреле текущего года, произведен не в полном объеме, а именно на первом этаже многоквартирного дома в общем коридоре имеются поврежденные и не восстановленные в ходе косметического ремонта участки стен, что не оспаривалось представителем ответчика.

Кроме того, в соответствии со сделанными при рассмотрении дела пояснениями Снопок Т.Г. и Пильф Н.Н., а также акту осмотра от *** и представленным фотоматериалом, на водопроводных трубах ГВС и ХВС квартир № и № в указанном МКД имеется множество следов коррозии, ржавые следы течи на трубах от потолка до пола, в квартире № на трубопроводе ГВС на расстоянии 10 см от потолка установлен хомут, на полу установлена ёмкость для сбора воды от протекания. Водопроводные трубы ГВС в квартирах № и № совмещены с полотенцесушителями, на которых также имеются значительные следы коррозии.

Суд находит заявленные требования с учетом их уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении текущего ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

В данном случае суд считает, что ответчиком не представлено доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома, в частности надлежащего проведения текущего ремонта общего имущества МКД. Осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги по строке «содержание жилья», включающую, в том числе, плату на проведение текущего ремонта внутридомовых сетей и оборудования систем горячего и холодного водоснабжения, а также работы экстренного и сезонного характера (п.п.30, 31, 34 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, приложения № к договору управления), ответчик не производил необходимый текущий ремонт указанного общего имущества МКД данного дома до обращения администрации с настоящим иском в суд.

При этом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В связи с изложенным, а также учитывая уточнения исковых требований, что в соответствии со ст.39 ГПК является правом истца, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения данных требований, так как проведение указанных в требованиях работ относится к текущему ремонту и их выполнение должно осуществляться в рамках заключенного с ответчиком договором управления МКД.

Вместе с тем, суд на основании п.1 ч.1 ст.134, ст.220 ГПК РФ находит правильным прекратить производство по делу в части представленных в материалы дела уточненных требований Володиной И.В. о возложении на ООО «Квартал» обязанности по замене общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) с заменой полотенцесушителей в квартирах № и № указанного МКД, так как данные требования заявлены лицом, которому ни ГПК РФ, ни другим федеральным законом не предоставлено право обращаться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и интересов других лиц.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Кольский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квартал» *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома № по адрес*** путем восстановления поврежденных участков стен в общем коридоре первого этажа, а также произвести текущий ремонт общедомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) с учетом полотенцесушителей в квартирах № и № данного многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» *** в доход бюджета Кольского района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Прекратить производство по делу в части рассмотрения требований Володиной И.В. о возложении на ООО «Квартал» обязанности по замене общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) с заменой полотенцесушителей в квартирах № и № многоквартирного дома адрес***, на основании пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

*** Судья                        Е.Л.Пелепец