Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2023 ~ М-309/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-349/2023

УИД 59RS0021-01-2023-000419-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                      с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Рыбьякова Е.Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьим лицам: Верещагинскому межмуниципальному отделу Росреестра по Пермскому краю, Парфнко Е.В., Вишневскому С.А., Лукьяновой Г.В., Поповой Т.В., Гачеговой С.И., Дурегину С.И., Ивановой И.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Рыбьяков Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьим лицам: Верещагинскому межмуниципальному отделу Росреестра по Пермскому краю, Парфенко Е.В., Вишневскому С.А., Лукьяновой Г.В., Поповой Т.В., Гачеговой С.И., Дурегину С.И., Ивановой И.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам поворотных точек: 1. Х 536814.09 Y1335482.05; 7. Х536819, 96 Y1335497.72; 9. Х536823.81 Y1335511.86; 10. Х536821.98 Y1335517.55; 11. Х536805.22 Y1335522.80; 19. Х536783.78 Y1335528.45; 20. Х536777.79 Y1335503.00; 21. Х536776.38 Y1335494.56; 24. Х536810.93 Y1335483.09; 1. Х536814.09 Y1335482.05.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО3 у ФИО2 были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не был составлен. Документом, подтверждающим куплю-продажу и получение денежных средств является расписка. Денежные средства покупателем были выплачены в полном объеме, недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Покупатель и ее семья владели и пользовались жилым домом и земельным участком с момента их приобретения по настоящее время. Однако, право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Оформить право собственности на спорную квартиру у нотариуса истец не смог, так как право собственности в Росреестре не было зарегистрировано. Истец и его семья на протяжении 27 лет пользуется недвижимым имуществом, истец зарегистрирован в спорном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка с целью постановки на кадастровый учет для дальнейшего оформления в собственность.

Истец Рыбьяков Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО17 в судебном заседании не участвовала, согласно отзыву на исковое заявление ответчик исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Верещагинского межмуниципального отдела управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений против исковых требований не представил.

Третьи лица: Парфенко Е.В., Вишневский С.А., Лукьянова Г.В., Попова Т.В., Гачегова С.И., Дурегин С.И., Иванова И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления, где просят рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных исковых требований не представили.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий в <адрес>, получил от ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №, место смерти <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельства о рождении VI-ВГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> матерью указана ФИО3 (л.д. 11).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание общей площадью <данные изъяты>., состоящее из одной комнаты, имеет фактический износ 50% (л.д. 12-14).

Согласно информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, не числится в едином реестре муниципального имущества и не является собственностью Карагайского муниципального округа (л.д. 27).

Из справок, предоставленной Администрацией Карагайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истец Рыбьяков Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 28, 30).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. (16-25).

В судебном заседании представленными документами установлено, что на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

На основании изложенного, с учетом того, что у ответчика и третьих лиц возражений относительно заявленных требований не имеется, судом установлено, что истец более 15 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, суд считает заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рыбьякова Е.Н. удовлетворить.

Признать за Рыбьяковым Е.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС № право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рыбьяковым Е.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам поворотных точек:     

Обозначение характерной точки границы земельного участка	Значение координат характерных точек границ земельного участка	Метод определения координат	Погрешность определения координат	Система координат	Описание закрепления на местности и (при наличии)
Х	Y
1	536814.09	1335482.05	геодезический	0,10	МСК-59	-
7	536819.96	1335497.72	геодезический	0,10	МСК-59
9	536823.81	1335511.86	геодезический	0,10	МСК-59	-
10	536821.98	1335517.55	геодезический	0,10	МСК-59	-
11	536805.22	1335522.80	геодезический	0,10	МСК-59	-
19	536783.78	1335528.45	геодезический	0,10	МСК-59	-
20	536777.79	1335503.00	геодезический	0,10	МСК-59	-
21	536776.38	1335494.56	геодезический	0,10	МСК-59	-
24	536810.93	1335483.09	геодезический	0,10	МСК-59	-
1	536814.09	1335482.05	геодезический	0,10	МСК-59	-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рыбьякова Е.Н. на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.А. Малегина