Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2024 ~ M-50/2024 от 16.01.2024

№2-266/2024

03RS0033-01-2024-000067-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюткиной ФИО9, Сергеевой ФИО10, Салыкбаевой ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Салыкбаева ФИО12 к Администрации сельского поселения Богородский сельсовет МР <адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухквартирный жилой дом общей площадью 124,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Сюткиной Р.В. принадлежат 2/6 доли в праве собственности на дом и 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, несовершеннолетнему ФИО1 принадлежат 1/6 доли в праве собственности на дом и 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. 2/6 доли Сюткиной Р.В. и 1/6 доли Салыкбаева К.С. в праве собственности на дом соответствуют <адрес> дома. Сергеевой Е.И. принадлежит право собственности на ? доли дома и ? доли земельного участка, распложенного по адресу: РБ, <адрес>. Принадлежащая Сергеевой Е.И. ? доля жилого дома соответствует <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение из кирпичей и бетонных блоков общей площадью 124,4 кв.м., состоящее из 2 квартир, 1987 года постройки. Сергеева Е.И. владеет квартирой №, Сюткина Р.В. и Салыкбаев К.С. – квартирой №. Каждая квартира имеет отдельный вход, счсета на коммунальные услуги разделены. Дом имеет общий фундамент, общую крышу, одну общую стену, разделяющую квартиры. Обе квартиры блокированы друг от друга, разделены стенами без проемов, имеют отдельные входы в жилые помещения и выходы на свою часть земельного участка, имеют отдельные инженерные коммуникации. Согласно заключению эксперта, жилой блок № и жилой блок №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством, блоки не имеют помещений, расположенных в помещениях других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом по адресу: РБ, <адрес> соответствует противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам. В образованном блоке № имеется 3 жилых комнаты, кухня, коридор, входная группа, всего 94,5 кв.м. В образованном блоке № имеется 3 жилых комнаты, кухня, коридор, входная группа, всего 94,6 кв.м.

Истцы просят:

- признать жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №;

- прекратить право общей долевой собственности Сюткиной Р.В. на 2/6 доли, Салыкбаева К.С. на 1/6 доли, ФИО5 на ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать за Сюткиной Р.В. право собственности на 2/3 доли жилого блока № общей площадью 94,5 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>;

- признать за Салыкбаевым К.С. право собственности на 1/3 доли жилого блока № общей площадью 94,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

- признать за Сергеевой Е.И. право собственности на блок № общей площадью 94,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 02:15:020102:175, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель Сюткиной Р.В. по доверенности Гиндуллина О.Ж., Сергеева Е.И., Салыкбаева Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 124,4 кв.м.1987 года постройки, расположенный по адресу: № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сюткиной Р.В. 2/6 доли, Салыкбаеву К.С. 1/6 доли, Сергеевой Е.И. ? доли.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1583±14 кв. м, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности 2/6 доли Сюткиной Р.В., 1/6 доли Салыкбаеву К.С., ? доли Сергеевой Е.И.

Сергеева Е.И. зарегистрирована по адресу: № расположенный по адресу: РБ, <адрес>2.

Сюткина Р.В., зарегистрирована по адресу: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>1.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.

Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, следует, что жилой блок №, расположенный по адресу: №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет площадь 94,3 кв.м., жилой блок №, расположенный там же имеет площадь 94,6 кв.м.

Из заключения эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В образованном блоке № имеется 3 жилых комнаты площадью 10,2 кв.м., 16,5 кв.м., 13,8 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., коридор 12,8 кв.м., входная группа 24,7 кв.м., итого 94,3 кв.м. В образованном блоке № имеется 3 жилых комнаты площадью 10,9 кв.м., 14,6 кв.м., 15,1 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м., коридор 11,3 кв.м., входная группа 26,5 кв.м., итого 94,6 кв.м. Сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома - <адрес> по 2/6 доли Сюткиной Р.В., 1/6 доли Салыкбаеву К.С., и <адрес> – Сергеевой Е.И.., представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сюткиной ФИО14, Сергеевой ФИО15 Салыкбаевой ФИО16 действующей в интересах несовершеннолетнего сына Салыкбаева ФИО17 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 Р.В. на 2/6 доли, ФИО19 К.С. на 1/6 доли, ФИО20 Е.И. на ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Сюткиной ФИО21 право собственности на 2/3 доли жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Салыкбаевым ФИО22 право собственности на 1/3 доли жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Сергеевой ФИО23 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года.