Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2020 ~ М-379/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2020 по исковому заявлению Пустоваловой Л. П. к ЗАО «Земельное общество Тучковское», ОАО «Тучковский» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Путоваловой Л.П., признать за истцом право аренды на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска указывает, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

До настоящего времени право истца третьими лицами не оспорено и не оспаривается в настоящем судебном заседании.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не опровергаются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пустоваловой Л. П. удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Пустоваловой Л. П., действительным.

Признать за Пустоваловой Л. П. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова