Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-1001/2022;) ~ М-1058/2022 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Байтимировой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2023 по иску Елизаровой н.а. к администрации МО «Сельское поселение Красноярский сельсовет» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Елизарова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что 23.09.2004г. на основании договора передачи приобрела в собственность квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

За время проживания в указанной квартире Елизаровой Н.А. была произведена реконструкция, а именно расширена жилая отапливаемая площадь за счет пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 80,4 кв.м. В связи с тем, что договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и технический план от ДД.ММ.ГГГГ содержат разное указание площади здания (64,2 кв.м. и 80,4 кв.м. соответственно) истец не может зарегистрировать свое право на указанное имущество.

Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру общей площадью 80,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец Елизарова Н.А. в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя Разумейко А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца администрации МО «Сельское поселение Красноярский сельсовет» Астраханской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации образования «Красноярский муниципальный район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица Кожаев Р.К., Муханова А.Р. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора передачи Елизарова Н.А. приобрела в собственность квартиру общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

За время проживания в указанной квартире Елизаровой Н.А. была произведена реконструкция, а именно расширена жилая отапливаемая площадь за счет пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 80,4 кв.м.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2022г. Елизаровой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <>.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

Согласно техническому плану кадастрового инженера Л.А.Дубищевой общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 80,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ИП Плотцова В.Н. от 08.08.2022г. о техническом состоянии строительных конструкций квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 80,4 кв.м. на момент обследования находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СП 112-13330-2011 (редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из экспертного заключения №5 от 05.08.2022г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире №1, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из отчета №59/07-22 по оценке рыночной стоимости квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25.07.2022г. составила 510000 рублей.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от 15.12.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Профи» №76/08-23 от 15.02.2023г. исследуемый объект-квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии. Соответствует строительной, градостроительной, пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической нормативно-технической документации.

По результатам строительно-технической экспертизы объект недвижимости- квартира №1, общей площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: с<адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в результате реконструкции. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Как следует из протокола общего собрания жильцов указанного многоквартирного дома, возражавших против проведения реконструкции спорной квартиры истцом не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчики не выражали возражений против искового заявления, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Елизаровой н.а. к администрации МО «Сельское поселение Красноярский сельсовет» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: с<адрес> в реконструированном виде, в результате которой ее площадь составила 80,4 кв.м.

Признать за Елизаровой н.а. право собственности на квартиру №1 в реконструированном виде, расположенную по адресу: с<адрес> общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца через Красноярский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 27 марта 2023г.

Судья Черкасова Е.В.