Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 ~ М-645/2021 от 30.04.2021

Дело №2-713/2021 Копия

УИД 43RS0034-01-2021-001249-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

с участием представителя истца Крекнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галичиной Ирины Александровны к администрации города Слободского Кировской области, Болтачеву Валерию Аркадьевичу, Якимову Сергею Ивановичу, Саврасовой Полине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Макаровой Амелии Алексеевны и Саврасова Артёма Георгиевича, Саврасову Артёму Георгиевичу о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галичина И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Слободского Кировской области, указывая, что является собственником комнат № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также пользуется помещением № (по экспликации кухня), ранее данным помещением с 1982 года пользовались прежние собственники. Галичина И.А. оплачивает электроэнергию, использующуюся в данном помещении. Истец произвела перепланировку жилых помещений: переделала печь, установила санузел, в результате чего жилая площадь уменьшилась, появились ванная комната и туалет. Согласно техническому заключению ООО «НМА» перепланировка и переустройство соответствуют противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушают права иных лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. С учетом уточнения иска (л.д. 175) Галичина И.А. просит признать за ней право собственности на помещение № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также сохранить результат самовольной перепланировки помещений № общей площадью 36,1 кв.м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 07.05.2021 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Саврасова П.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саврасова А.Г. и Саврасовой А.Г., Болтачев В.А., Якимов С.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области, а также орган опеки и попечительства города Слободского Кировской области.

Протокольным определением суда от 29.06.2021 изменены фамилия и отчество Саврасовой А.Г. на Макарову А.А.

Протокольным определением суда от 12.08.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Саврасов А.Г.

Истец Галичина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Крекнин А.В. на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о врмени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Саврасова П.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саврасова А.Г. и Макаровой А.А., Саврасов А.Г., Болтачев В.А., Якимов С.И. в судебное заседание не явились, представлены отзывы, в которых ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица МУП «УК «Север» в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором третьего лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилому помещению согласно ст.16 ЖК РФ относятся квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также комната как часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

По смыслу указанной нормы к общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п., то есть помещения вспомогательного использования, принадлежат всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

    Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч.2 ст.41 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 111,5 кв.м, в пределах квартиры имеются объекты недвижимости: №.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит из коридора (помещение №) площадью 14,1 кв.м, кухни (помещение №) площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 20 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 15,7 кв.м, кухни (помещение №) площадью 9 кв.м.

Галичина И.А. является собственником комнат № в <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь комнат составляет 27 кв.м (л.д.<данные изъяты>

Собственником комнаты № в <адрес> с кадастровым номером № является Якимов С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.<данные изъяты> <адрес> комнаты составляет 15,8 кв.м.

Собственниками комнаты № в <адрес> с кадастровым номером № являются: Саврасова П.Н., Саврасов А.Г., Саврасова А.Г. (по 1/3 доле каждый) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составляет 20 кв.м (л.д. <данные изъяты>). Саврасова А.Г. сменила фамилию, отчество на «Макарову А.А.».

Собственником комнаты № в <адрес> с кадастровым номером № является Болтачев В.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). <адрес> комнаты составляет 15,2 кв.м.

Из отзывов Якимова С.И., Болтачева В.А., Саврасовой П.Н. (л.д.<данные изъяты>) следует, что с начала 1980 годов кухней (помещение №) площадью 9 кв.м пользовались жильцы комнат № Власова Н.И. и её умершие родственники, а с 2016 года пользуется Галичина И.А. Кухней (помещение №) площадью 10,4 кв.м пользуется Якимов С.И., ранее 1980-х годов кухней пользовались прежние жильцы.

Из пояснений представителя истца Крекнина А.В. следует, что истец приобрел комнаты в 2016 году, помимо комнат в пользовании Галичиной И.А. находится кухня площадью 9 кв.м (по экспликации №). Данная кухня общим имуществом квартиры не является, с 1982 года она находилась в пользовании прежних жильцов. Истец оплачивает площадь кухни, как собственник.

Согласно квитанциям МУП «УК «Север» за декабрь 2020 года, Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» Галичина И.А. пользуется и производит оплату за помещения общей площадью 35 кв.м, в том числе жилой – 27 кв.м (л.д. <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что спорная кухня (помещение №) площадью 9 кв.м фактически является частью жилых комнат № <адрес>, ей пользуется только истец. Ответчики в данное помещение прямого доступа из своих жилых комнат не имеют.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что

помещения № кухни площадью 9 кв.м не является общим имуществом собственников комнат в коммунальной <адрес>, а фактически является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения только истцом Галичиной И.А. бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в принадлежащих ей на праве собственности комнатах.

    Передача собственникам комнат № кухни (помещение №) площадью 10 кв.м., то есть изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, состоялась с соблюдением требований ч.2 ст.41 ЖК РФ - с согласия собственников всех комнат в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах исковые требования Галичиной И.А. о признании за ней право собственности на помещение № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании судом установлено, что истцом Галичиной И.А. в 2016 году произведено переустройство и перепланировка помещений № в <адрес> адресу: <адрес>: переделала печь, установила санузел, в результате чего жилая площадь уменьшилась, появились ванная комната и туалет. При этом с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке в администрацию <адрес> по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, истец не обращалась.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КадастрПлюс», следует, что комната № (помещения № по экспликации) в <адрес> состоит из: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, коридора площадью 13,6 кв.м, кухни площадью 9 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м. Площадь определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, помещений, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, общая площадь помещений № в <адрес> увеличилась до 36,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 10,7 кв.м, появился санузел и коридор, кухня.

Согласно техническому заключению ООО «НМА» при перепланировке и переустройстве противопожарные и санитарно-гигиенические нормы не нарушены, права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир не нарушены. Сохранение самовольной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на проведение перепланировки и переустройства в установленном порядке истцом получено не было.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений № в <адрес> права и законные интересы граждан (других собственников комнат в квартире) не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Требование истца о сохранении помещений № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>