Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 ~ М-28/2023 от 18.01.2023

                                                                                                       Дело № 2-289/2023

        56RS0038-01-2023-000036-84

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сакмара                                                                                  16 ноября 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

с участием: представителя истца Малышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинкель Ольги Васильевны к Юрченко Евгению Борисовичу о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Гинкель О.В. обратилась в суд с иском к Юрченко Е.Б., указав, что в ее владении находится дачный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который она приобрела в 2000 году у Юрченко Е.Б. по договору купли-продажи, заключенному в устной форме. После чего, ответчик письменно обратился к председателю СНТ о переоформлении земельного участка на нового владельца. С 2000 года она является членом СНТ <адрес>» и добросовестно оплачивает членские взносы. Указанным земельным участком она пользуется, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет и до настоящего времени, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «<адрес>». Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить за Юрченко Е.Б. право собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО Татаро-Каргалинский сельсовет, Администрация МО Сакмарский район, Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, СНТСН "<адрес>".

Истец Гинкель О.В., ответчик Юрченко Е.Б., представители третьих лиц - Администрации МО Татаро-Каргалинский сельсовет, Администрации МО Сакмарский район, Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, СНТСН <адрес>" в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях, Гинкель О.В., представители СНТСН «<адрес>» и администрации МО Татаро-Каргалинский сельсовет <адрес> просили о рассмотрении в их отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление, председатель СНТ СН «<адрес>» ФИО4 указал, что первоначально земельный участок № принадлежал Юрченко Е.Б. С 2000 года Гинкель О.В. открыто владеет и пользуется земельным участком.ю принята в члены СНТСН <адрес>», оплачивает необходимые сборы, несет бремя его содержания и расходов, использует земельный участок по целевому назначению. Задолженности, связанной с членскими взносами с 2000 года по настоящее время она не имеет. С 2000 года никто кроме Гинкель О.В. и ее семьи на указанном участке не появлялся, не оплачивал членские взносы, не обрабатывал участок.

В судебном заседании представитель истца Малышева Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Также из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника об владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Е.Б. на основании решения администрации Татаро-Каргалинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства предоставлен земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, Гинкель О.В. с 2000 г. пользуется земельным участком № в СНТ <адрес>», содержит участок в надлежащем виде.

Из собственноручно написанного заявления на имя председателя СНТ <адрес>» следует, что Юрченко Е.Б. в связи с отчуждением им земельного участка № просит переоформить этот участок на нового владельца.

Согласно справки председателя СНТСН <адрес>», Гинкель О.В. владеет и распоряжается земельным участком № в СНТ «<адрес>» с 2000 года, что подтверждается уплатой членских и целевых взносов с 2000 года по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют.

Как следует из материалов дела, Гинкель О.В. с 2000 года несет бремя содержания земельного участка: оплачивает членские взносы.

Право собственности в соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.

Данных о том, что Юрченко Е.Б. после издания решения о предоставлении ему в собственность земельного участка проявлял какой – либо интерес к нему, совершал какие – либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию в материалах дела отсутствуют. Кроме того, они не оспаривались в ходе рассмотрения дела самой Гинкель О.В., которая указала, что более 18 лет не использует спорный земельный участок, не имеет в отношении него каких – либо правопретязаний.

Данные о том, что другие лица оспаривали законность владения истцом земельным участком на протяжении последних 18 лет, также в материалах дела отсутствуют.

Доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенная судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она работает бухгалтером в СНТСН «<адрес>», знает Гинкель О.В. Земельный участок, которым пользуется Гинкель О.В. с 2000 года закреплен за Юрченко Е.Б., но с этого времени она его там ни разу не видела. Гинкель О.В. своевременно оплачивает членские взносы в СНТСН <адрес>».

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем стороной ответчика не приведено.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что Гинкель О.В. в 2000 г. принята в члены СНТ «<адрес>», за ней закреплен спорный земельный участок, которым она открыто владеет и пользуется, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения, т.е. несет бремя содержания и расходов и использует земельный участок по назначению, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░░░ «<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░