Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2019 ~ М-156/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-666/2019                    25 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску Портнова Михаила Вячеславовича к Ольховскому Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Портнов М.В. обратился в суд с иском к Ольховскому В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, по спорному адресу зарегистрирован и проживает ответчик, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, добровольно с учета не снимается, регистрация ответчика нарушает права истца (л.д. 3-4, 8).

Истец Портнов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представитель явился, требования поддержал, указав, что ранее имелась устная договоренность о проживании ответчика по спорному адресу, однако ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 46а, 53-54).

Ответчик Ольховский В.А. в судебное заседание явился, иск не признал, указав на то, что ранее являлся собственником жилого помещения, потом подарил его брату, чтобы не отняли риэлторы, по устной договоренности с истцом проживает по спорному адресу, иного жилья не имеет, претензий к нему никогда не предъявлялось, не оспаривает, что длительное время не вносил оплату за жилье и коммунальные услуги (л.д. 42, 53-54).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, приходит к следующему:

Портнов М.В. является собственником 10/91 долей в праве собственности в <адрес> с 28.11.2012г. на основании договора дарения от 09.10.2012г., заключенного между Ольховским В.А. в лице представителя Дружинина К.А. (даритель) и Портновым М.В. в лице представителя Викентьева В.В. (одаряемый) (л.д. 9, 51, 52).

В указанной квартире Ольховский В.А. зарегистрирован с 30.10.2008г. (л.д. 23, 31).

Также в материалы дела представлена справка от 25.01.2019г. ООО “ЖКС № 1 Адмиралтейского района” о том, что у Ольховского В.А. по адресу: <адрес> на 01.01.2019г. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 110134,92 руб., пени – 31916,80 руб. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из объяснений сторон следует, что истец и ответчик приходятся друг другу двоюродными братьями, проживают они отдельно, фактически спорное жилое помещение находится в пользовании Ольховского В.А., после заключения договора дарения 09.10.2012г. между сторонами была достигнута устная договоренность о проживании Ольховского В.А. в квартире по спорному адресу, квартира была подарена истцом ответчику, чтобы на нее не было обращено взыскание, истец оплатил перед кредитором ответчика задолженность, впоследствии между сторонами достигнута устная договоренность, что ответчик проживает по спорному адресу и несет все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 42-43).

В ходе рассмотрения дела по существу представлены необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что Ольховский В.А. по адресу: <адрес> собственником не является, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств ведения общего хозяйства с истцом не представил, его регистрация нарушает права собственника необходимостью несения дополнительных расходов по содержанию жилого помещения, распоряжения объектом недвижимости, жилое помещение приобретено истцом по договору дарения, который не содержит обременения в виде права пользования Ольховского В.А. жилым помещением, договоры найма, пользования спорным объектом недвижимости между сторонами не заключались, законных оснований проживания в квартире по спорному адресу на данный момент и при заявленных обстоятельствах у ответчика не имеется.

На основании исковое требование законно и обосновано, подлежит удовлетворению, Ольховский В.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Ольховского Владимира Александровича утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                        Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019г.