Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2021 (2-1295/2020;) ~ М-1158/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-115/2021

24RS0018-01-2020-001649-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года                             г. Зеленогорск

    Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием ответчика Бондаревой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Е.Ж., Галимовой Ю.Л. к МТУ Росимущества в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, Бондаревой Е.С., ООО «Альтек», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, ПАО Сбербанк, судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю Ханжиной И.В. о признании торгов недействительными в связи с нарушением порядка проведения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Галимовы обратились в суд с иском (с учетом дополнений к исковому заявлению) к МТУ Росимущества в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, Бондаревой Е.С., ООО «Альтек», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю о признании торгов недействительными в связи с нарушением порядка проведения, мотивируя тем, что истцы являются должниками по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленогорским городским судом Красноярского края по делу №. Предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 1 760 617,81 рубля путем обращения взыскания на квартиру общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>12. ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом- исполнителем ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление о передаче квартиры на торги с начальной продажной ценой 1 199 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем была подана заявка на торги арестованного имущества. Организатором торгов определено ООО «Альтек». Считает указанные торги незаконными в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями законодательства. В нарушение установленных требований извещение о проведении торгов сделано организатором за 18 дней до их проведения, что является нарушением, информация о проведении торгов в официальном периодическом издании не размещалась, извещение о проведении торгов не содержит информации о порядке проведения торгов, о порядке участия в торгах и способе определении лица, выигравшего торги. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечены ПАО Сбербанк и судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю Ханжина И.В.

В судебном заседании истец Галимов Е.Ж. не участвовал, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Галимова Ю.Л., представители ответчиков МТУ Росимущества, ООО «Альтек» и ГУФССП России по Красноярскому краю, а также третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Бондарева Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что нарушений закона при проведении торгов не допущено.

Представитель ответчика МТУ Росимущества Фомичева И.С. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорску ГУ ФССП России по Красноярскому краю Ханжиной И.В. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество должника Галимова Е.Ж.- квартира, расположенная по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю Ханжиной И.В. об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> размере 1 199 200 рублей. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам. Федеральный закон от 16 июли 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации. Так, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного    имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> определена решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 199 200 рублей. Начальная продажная стоимость заложенного имущества истцами обжалована не была. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № АЭ-09-13-2019 поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтек» поручено провести реализацию арестованного имущества должника Галимова Е.Ж. Принимая спорное имущество должника Галимова Е.Ж. для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 199 200 рублей, ООО «Альтек» действовало с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.m и в печатном издании: газета «Наш Красноярский край», торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем признана Бондарева Е.С. С победителем торгов заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нарушений в ходе проведения торгов не выявлено. Денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества, были перечислены на расчетный счет ОСП по г. Зеленогорску ГУ УФССП России по Красноярскому краю в сумме 1 211 200 рублей. Межрегиональное территориальное управление, в лице поверенного ООО «Альтек», при проведении торгов по реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной но адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, действовало в рамках действующего законодательства. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ГУФССП России по Красноярскому краю Брикотнина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования не признает, в ОСП по г. Зеленогорску ранее в отношении должника Галимова Е.Ж. находилось на исполнении исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ № об обращении взыскания на заложенное имущество в солидарном порядке с Галимовой Ю.Л. в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Галимову Е.Ж. и Галимовой Ю.Л., с установлением начальной продажной цены в размере 1 199 200 рублей, и определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и взыскании общей задолженности в размере 1 760 617,81 рубля в пользу взыскателя ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Галимовой Ю.Л. на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ № об обращении взыскания на заложенное имущество в солидарном порядке с Галимовым Е.Ж. в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Галимову Е.Ж. и Галимовой Ю.Л., установлением начальной продажной цены в размере 1 199 200 рублей, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и взыскании общей задолженности в размере 1 760 617,81 рубля в пользу взыскателя ПАО Сбербанк. Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №-СД. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на залоговое имущество должника, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, о чем составлен соответствующий акт описи и ареста, и в связи с тем, что должника на момент выхода дома не оказалось, оставлена повестка в его двери о вызове его на прием к судебному приставу-исполнителю на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста, а также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении хранителя и постановление об оценке имущества должника СПИ. ДД.ММ.ГГГГ должник по повестке к судебному приставу-исполнителю в назначенное время не явился. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги арестованного имущества, а так же вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах и направлено посредством заказной почты сторонам исполнительного производства. Решением Зеленогорского городского определена стоимость залогового имущества 1 199 200 рублей, соответственно, судебным приставом-исполнителем оценщик для оценки имущества не привлекается. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим поручением в ОСП по г. Зеленогорску от ДД.ММ.ГГГГ № судебным приставом-исполнителем арестованное имущество передано на торги в торгующую организацию ООО «Альтек». В связи с поступлением в ОСП по г. Зеленогорску отчета о реализации арестованного имущества на торгах и перечислением денежных средств на депозитный счет ОСП по г. Зеленогорску в размере 1 211 200 рублей за реализацию квартиры ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк Торгашина М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Торги могут быть признаны недействительными в случае грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску лиц к участим» в торгах. Исходя из толкования ст.ст. 447, 448, 449 ГК РФ, при удовлетворении требований Галимова Е.Ж. и Галимовой Ю.Л. о признании торгов но продаже имущества недействительными, стороны возвращаются в первоначальное положение - спорное жилое помещение подлежит реализации на повторно организуемых торгах, судьба жилого помещения решается по результатам последующих торгов. То есть, на права и обязанности Галимовых, как должников по кредитному договору, удовлетворение искового заявления не повлияет, так как заключение договора купли-продажи между ООО «Альтек» и Бондаревой Е.С. по результатам торов не привело к ущемлению прав и законных интересов истцов. ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским городским судом удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк, с Галимова Е.Ж. и Галимовой ЮЛ. взыскана сумма долга по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - <адрес> но <адрес> в г. Зеленогорске с установлением начальной продажной цены 1 199 200 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу, на дату проведения торгов не было отменено или изменено. Жилое помещение было передано на торги с установленной судом ценой 1199200 руб., снижение цены залога не производилось. Процедура торгов не была нарушена.

Заслушав ответчика Бондареву Е.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Требования к порядку проведения торгов определены в статье 448 Гражданского кодекса РФ "Организация и порядок проведения торгов".

Часть 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ предусматривает, в частности, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с пунктом 3 "Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Судом установлено, что заочным решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк, взыскана с Галимова Е.Ж., Галимовой Ю.Л. в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1737032,65 рублей, в том числе ссудная задолженность – 1599883,54 рубля, проценты за кредит - 125293,18 рубля, задолженность по неустойке – 11855,93 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22885,16 рубля, расходы по проведению оценки в размере 700 рублей, а всего 1760617,81 рубля.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, обремененную ипотекой в силу закону, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1199200 рублей.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Галимова Е.Ж. без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа, выданного Зеленогорским городским судом, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении Галимова Е.Ж., Галимовой Ю.Л. о взыскании кредитной задолженности в размере 1 760 617,81 рубля в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Зеленогорск наложен арест на квартиру должника Галимова Е.Ж., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Зеленогорск составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника Галимова Е.Ж.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Зеленогорску вынесено постановление об оценке имущества должника Галимова Е.Ж. - квартиры по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, установлена стоимость имущества 1 199 200 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартира, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, передано на торги в специализированную организацию МТУ Росимущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП по г. Зеленогорск оформлена заявка на торги арестованного имущества.

Во исполнение норм закона информация о реализации спорного имущества была размещена организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.m и в печатном издании: газета «Наш Красноярский край», торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем признана Бондарева Е.С. С победителем торгов заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя снят арест с имущества должника - квартиры по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения требований, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 90 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет", в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

По делу установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.m и в газете «Наш Красноярский край» ДД.ММ.ГГГГ, торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. В извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения, в соответствии ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": дата, время и место проведения публичных торгов; характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта); начальная продажная цена; о размере задатка, сроки и порядок внесения задатка.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судами не установлено.

Так, обращение взыскания на принадлежащую истцам квартиру произведено на основании решения суда, которым установлена начальная продажная цена этой квартиры. Таким образом, оспаривание начальной продажной цены имущества либо ее изменение было возможно путем обжалования решения суда в этой части либо в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ. Истцы же с требованиями об изменении начальной продажной цены не обращалась.

Доводов о нарушении самой процедуры проведения торгов, включая передачу имущества на торги, извещение о торгах, определение победителя торгов Галимовым Е.Ж. не приведено ни в исковом заявлении, ни в объяснениях по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что торги по продаже принадлежащего Галимову Е.Ж. имущества проведены в соответствии с требованиями закона, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительными публичных торгов, их результатов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галимова Е.Ж., Галимовой Ю.Л. к МТУ Росимущества в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, Бондаревой Е.С., ООО «Альтек», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, ПАО Сбербанк, судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Зеленогорску УФССП России по Красноярскому краю Ханжиной И.В. о признании торгов недействительными в связи с нарушением порядка проведения – оказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 января 2021 года.

Судья         М.А. Чистякова