Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 от 16.05.2023

Дело 2-207/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Змиёвка 25 июля 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области, в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

с участием представителя истца Арбузовой Я.А.,

ответчика Рыженкова А.А.,

представителя ответчика – адвоката Гореловой А.И.,

представителя третьего лица – Отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа Орловской области Токмаковой Ж.М.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в помещении БУЗ Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница» гражданское дело по иску Сосновской И.В. к Рыженкову А.А. о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности и права пользования, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сосновская И.В. обратилась в суд с иском к Рыженкову А.А. о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что брак между нею и ответчиком, зарегистрированный в ДД.ММ.ГГГГ г., был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Фактические брачные отношения прекращены в ДД.ММ.ГГГГ г. В период брачных отношений ими был приобретен жилой дом и земельный участок по 1/5 доли каждому: истец, ответчик, Карпычева А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца от первого брака), Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ребенок-инвалид). Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом расположены по адресу: <адрес>. После прекращения брачных отношений ответчик выехал в иное, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с 2017 г. не проживает в спорном домовладении, не несет расходов на его содержание, не занимается благоустройством земельного участка. Ответчик постоянно терроризирует семью истца, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ, ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ, ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ, где потерпевшими являются истец, ее дочь, ее отец. В 2022 г. в отношении Рыженкова А.А. было возбуждено уголовное дело по ст. 306, ст. 158 УК РФ. Рыженков А.А. был помещен на принудительное лечение в БУЗ Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница». Истец считает, что проживание Рыженкова А.А. в спорном домовладении угрожает жизни и здоровью ее и детей, ответчик имеет в собственности иное жилье, его 1/5 доля является незначительной, выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Просила с учетом уточненных исковых требований: 1. Признать 1/5 долю Рыженкова А.А. в праве общей собственности на жилой дом № и 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, незначительными. 2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Рыженкову А.А. денежной компенсацией в размере 340 000 рублей. 3. Прекратить право собственности и право пользования Рыженкова А.А. на 1/5 доли на жилой дом и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 4. Признать за Сосновской И.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № и на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Арбузова Я.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Рыженков А.А., его представитель адвокат Горелова А.И. уточненные исковые требования Сосновской И.В. признали, не возражали против удовлетворения иска и выплате Рыженкову А.А. стоимости его 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 340 000 рублей, о чем представлено суду заявление.

    Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа Орловской области Токмакова Ж.М. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Карпычева А.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о том, что согласна с исковыми требованиями Сосновской И.В.
Представитель третьего лица – сектора опеки и попечительства Управления образования, молодежи и спорта администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 74.20 кв.м., кадастровый № и приусадебного земельного участка общей площадью 4997,00 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> являются Рыженкова (в настоящее время Сосновская) И.В., Рыженков А.А., Карпычева А.Д., Р., Р. Доля каждого в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок - 1/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом жилого дома (л.д.24-43, 62-71).

    Согласно данным домовой книги в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Рыженкова И.В. (в настоящее время Сосновская И.В.), Карпычева А.Д., Р., Р.

    Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ брак между Рыженковым А.А. и Рыженковой И.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о заключении брака истец Рыженкова И.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с С., после заключения брака ей присвоена фамилия Сосновская (л.д. 14).

    По сообщению УМВД России по Орловской области по учетам УВМ УМВД России по Орловской области Рыженков А.А. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.72).

    На основании постановления Свердловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Рыженков А.А. освобожден от уголовной ответственности за совершение запрещенного уголовным законом деяния, предусмотренного ч. 1 ст. 306 УК РФ. На основании ч. 2 ст. 21, п. «а» ч. 1, ч. 2 ст. 97, п. «б» ч. 1 ст. 99, ч. 2 ст. 101 УК РФ Рыженкову А.А. назначены принудительные меры медицинского характера в форме принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа (л.д. 107-110).

    Рыженков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится на принудительном лечении в БУЗ Орловской области «Орловская областная психиатрическая больница».

    Судом установлено, что ответчик Рыженков А.А. с 2017 г. в спорном домовладении не проживает, жилым домом и земельным участком не пользуется, и не имеет существенного интереса в использовании принадлежащих ему долях в праве общей долевой собственности.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Рыженкову А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, где он и зарегистрирован.

    Истцом суду представлен отчет об оценке ООО «Премиум оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости недвижимого имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 700 000 рублей (л.д.7-13).

    Сторона ответчика с указанной оценкой недвижимого имущества согласилась, ходатайств о назначении судебной строительно-технической, земельной, экспертизы рыночной стоимости спорного домовладения и земельного участка заявлено не было.

В связи с чем суд кладет представленный стороной истца отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в основу решения.

    Таким образом, стоимость 1/5 доли Рыженкова А.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 340 000 рублей.

    В процессе рассмотрения дела истцом на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Орловской области была внесена указанная сумма, поступившая во временное Распоряжение Управления, что подтверждается соответствующим платежным документом, приобщенным к материалам дела.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сосновской И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сосновской И.В. к Рыженкову А.А. о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности и права пользования, признании права собственности, удовлетворить.

    Признать 1/5 долю Рыженкова А.А. в праве общей собственности на жилой дом № кадастровый № и 1/5 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, незначительными.

Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Рыженкову А.А. денежной компенсации в размере 340 000 (триста сорок тысяч) рублей.

Выплатить Рыженкову А.А. за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Орловской области от Сосновской И.В. на реквизиты лицевого (депозитного) счета, по учету средств, поступающих во временное распоряжение Управления:

Банк получателя: Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел

БИК 015402901

Сч. № 40102810545370000046 (поле п/п 15)

ИНН 5753024465

КПП 575301001

Получатель: УФК по Орловской области (УСД в Орловской области, л/с 05541247130)

Сч. № 03212643000000015400 (поле п/п 17),

Код НПА (код поля п/п 22): 0028

Денежную компенсацию в размере 340 000 (триста сорок тысяч) рублей

по следующим реквизитам:

Банк: ПАО Сбербанк Орловское отделение 8595

Счет № 42307810947001810004

Прекратить право собственности и право пользования Рыженкова А.А. 1/5 долей на жилой дом кадастровый № и 1/5 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Сосновской И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УМВД России по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровый № и на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 57:15:0070101:221 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова