Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2023 ~ М-3498/2023 от 31.05.2023

Дело №2-5244/2023

16RS0046-01-2023-006150-69

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой ФИО9 к Никитиной ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Артемова О.С. обратилась в суд с иском к Никитиной А.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска, что 02.05.2023 между Никитиной О.В. иАртемовой О.С. заключен договор купли-продажи квартиры (назначение: жилое помещение, кадастровый ..., инвентарный ...), общей площадью 70,4 кв.м., находящейся поадресу: .... В соответствии с указанным договором ответчик продала, а истец купила и приняла квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись ... от 04.05.2023.

В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, физически освободить квартиру и передавать ключи от квартиры покупателю, подписав передаточный акт в течение 20 календарных дней со дня окончательного расчета между сторонами.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры от 02.05.2023 (п. 4).

Таким образом, продавец квартирыНикитина О.В. до 23.05.2023 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнила, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Никитина О.В., принимая на себя обязательства по обеспечению снятия с регистрационного учета своей дочери Никитиной А.Р., заведомо знала о невозможности исполнения этого обязательства, поскольку долгое время находится с ней в плохих отношениях, о чем свидетельствует гражданское дела ...,находившееся в производстве Вахитовского районного суда г. Казани.

Ответчик Никитина А.Р. в личном разговоре с представителем истца подтвердила, что долгое время находится в плохих отношениях со своей матерью — ФИО6, в данный момент проживает в городе Москва и не намерена в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписки из домовой книги дома, расположенного по адресу: ... на момент подачи искового заявления постоянно зарегистрирован член семьи бывшего собственника Никитина ФИО11,начиная с07.11.2017 и по настоящее время.

Просит признать Никитину А.Р. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,со снятием с регистрационного учета.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в суд не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на вынесено заочного решения согласен.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №2 «Вишневский» УМВД России по г.Казани в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Артемова О.С. является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 02.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023г. Государственная регистрация права произведена 04.05.2023г.

Согласно п.8 указанного договора покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Никитина О.В., Никитина А.Р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, физически освободить квартиру и передавать ключи от квартиры покупателю, подписав передаточный акт в течение 20 календарных дней со дня окончательного расчета между сторонами.

Истец в обосновании требований указала, что ответчик Никитина А.Р. в личном разговоре с представителем истца подтвердила, что долгое время находится в плохих отношениях со своей матерьюНикитиной О.В., в данный момент проживает в городе Москва и не намерена в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела, Никитина А.Р. с 04.09.2017г. в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание не имеется.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.31 ЖК РФ, ответчик членом семьи истца не является.

Таким образом, факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленный его добровольным выездом в другое место жительства, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи нового собственника, договором сохранение права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд признает Никитину А.Р. утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Никитину ФИО12, паспорт гражданина РФ серия ...., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

Снять Никитину ФИО13, паспорт гражданина РФ серия ...., с регистрационного учета по адресу: РТ, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова