Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2023 ~ M-718/2023 от 17.07.2023

№ 2-1199/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000975-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                                           с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Есаяна А.Ю. по доверенности Хейгетяна А.Д.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есаяна Аркадия Юриковича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Есаян А.Ю. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2009 года и сведениями из ЕГРН. На местности граница участка обозначена объектами искусственного происхождения и споров ни с кем не вызывает (акт согласования границ содержится в межевом плане). В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка кадастровым номером <адрес> выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащихся в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Заключение кадастрового инженера содержит рекомендацию обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка по сведениям, содержащимся в межевом плане от 13.01.2022 года. Повторное установление границ осуществлялось кадастровым инженером по границам участка, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. Установлено, что ЕГРН содержит неправильные сведения о характеристиках земельного участка кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем установления уточненных границ земельного участка по сведениям, указанным в межевом плане. На основании изложенного, Есаян А.Ю. просил суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; установить координаты точек границы земельного участка кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 13.01.2022 года, подготовленном кадастровым инженером Барашяном А.С.

        В судебное заседание истец Есаян А.Ю. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Есаяна А.Ю. по доверенности Хейгетян А.Д. в суде предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что истцу Есаяну Аркадию Юриковичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв. м кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022 года.

        Истец обратился к кадастровому инженеру Барашяну А.С. для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ своего земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 13.01.2022 года, где определены уточненные координаты границ земельного участка кадастровым номером <адрес>, а также установлена его площадь, составившая № кв. м. Согласно указанному межевому плану, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Владелец смежного земельного участка Мангасарян С.М. согласовал уточненные границы участка истца, расписавшись в акте согласования местоположения границ.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

        Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со смежным землепользователем, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ему земельного участка.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца и установления уточненных границ данного земельного участка.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Есаяна Аркадия Юриковича (паспорт №, выданный Отделением в с. Чалтырь Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в с. Покровское ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 13.01.2023 года, подготовленном кадастровым инженером Барашяном Артуром Сергеевичем, а именно:

точка 1 X=442103.17 Y=1428342.22

точка 5 Х=442122.44 Y=1428390.52

точка 4 Х=442141.72 Y=1428438.82

точка 3 Х=442128.03 Y=1428446.63

точка 2 X=442089.26 Y=1428350.13

точка 1 X=442103.17 Y=1428342.22.

        Установить площадь земельного участка кадастровым номером <адрес> в размере № кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.