Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4485/2022 ~ М-2959/2022 от 07.06.2022

УИД: 78RS0006-01-2022-002631-25

Дело № 2-4485/2022                                                               13 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при помощнике судьи Пономареве Г.Г.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Лугинца Романа Сергеевича к Алексееву Юрию Юрьевичу о взыскании денежных средств,

                                                   УСТАНОВИЛ:

ИП Лугинец Р.С. обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Алексееву Ю.Ю. и, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 151 363,20 рублей по договору аренды складского отсека №А21/А34 от 26.08.2020 года, признать договор аренды складского отсека расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №А21), площадью 7,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды складского отсека № №А21/А34, согласно которому ответчику была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № А21), площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ИП Лугинец Р.С. является арендатором указанной части помещения по договору аренды № НО-1Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП Мурыгиным В.М. Истец исполнил обязательство по передаче части помещения ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 800 рублей, сумма неустойки составляет 26 563,20 рублей. Ответчиком возврат складского отсека по акту приема-передачи не производился. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы, истец направил ответчику досудебную претензию, которая удовлетворена не была, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

           Ответчик Алексеев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, извещалcя надлежаще по последнему адресу регистрации, фактическое место жительство ответчика суду не известно, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

           Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия на сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лугинец Р.С. и Алексеевым Ю.Ю. заключён договор аренды складского отсека № №А21/А34, согласно которому ответчику была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № А21), площадью 7,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истец исполнил обязательство по передаче части помещения ответчику, что подтверждается актом №А21 приема-передачи нежилого помещения от 26.08.2020 года (л.д.17). ИП Лугинец Р.С. является арендатором указанной части помещения по договору аренды № НО-1Н от 03.07.2019 года, заключенному с ИП Мурыгиным В.М (л.д.19-23).

Согласно п.2 договора аренды складского отсека №А21/А34 от 26.08.2020 года, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 9 600 рублей (л.д.14).

Как указывает истец, с 02.07.2021 г. по 01.08.2022 г. ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушил пункт 3.1. стандартных условий аренды складского отсека и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.5.1 и 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несоблюдения требований о возврате отсека, арендатор уплачивает штраф в размере 10 процентов от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки с момента прекращения договора до момента возврата отсека либо его вскрытия арендодателем. Арендодатель вправе, но не обязан начислять указанный штраф. В случае несвоевременной оплаты по договору, арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендодатель вправе, но не обязан начислять указанные пени (л.д.16).

За период с 02.07.2021 по 01.08.2022 года задолженность составляет 124 800 рублей, сумма неустойки составляет 26 563,20 рублей, а всего – 151 363,20 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора путем направления досудебной претензии.

Согласно пункту 4.1.2. Стандартных условий аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 (пятнадцать) дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

В соответствии с п.1.6 Стандартных условий аренды, срок аренды устанавливается на весь оплаченный арендатором период, исходя из стоимости ежемесячного платежа, указанного в договоре аренды. В случае несвоевременной оплаты договор прекращает свое действие. Арендатор обязан вывезти все принадлежащее ему имущество в последний день аренды. При этом прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в т.ч. по уплате пени и штрафов (п.3.8, 7.1 Стандартных условий аренды).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, истец направил претензию ответчику 08 ноября 2021 года по адресу, указанному в договоре, однако 10 декабря 2021 года был осуществлен возврат претензии истцу из-за истечения срока хранения (л.д.31).

       Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

       Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

       Как указано в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

       Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

       Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

         В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Судом установлено, что помещение по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращено арендодателю и не освобождено от имущества арендатора, доказательств иного суду не представлено.

       Таким образом, несмотря на возникновение у ответчика обязательства по оплате арендной платы, истцу вышеуказанная сумма по договору аренды не выплачена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

        Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, подтвержден письменными доказательствами по делу.

        Оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате образовавшейся задолженности и пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды складского отсека №А21/А34 от 26.08.2020 года за период с 02.07.2021 г. по 01.08.2022 размере 124 800 рублей, сумма неустойки составляет 26 563,20 рублей, а всего – 151 363,20 рублей.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора аренды складского отсека расторгнутым, обязании Алексеева Ю.Ю. освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №А21), площадью 7,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи.

В порядке ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным установить его в размере 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

           В соответствии по ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 111 руб. (1 511 + 300 +300).

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 716 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Лугинца Романа Сергеевича к Алексееву Юрию Юрьевичу о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды складского отсека №А21/А34 от 26.08.2020 года, заключенный между Алексеевым Юрием Юрьевичем и ИП Лугинцом Романом Сергеевичем.

Взыскать с Алексеева Юрия Юрьевича (№ в пользу ИП Лугинца Романа Сергеевича (№) задолженность по договору аренды складского отсека в размере 151 363 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 111 рублей.

Обязать Алексеева Юрия Юрьевича в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №А21), площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения.

Взыскать с Алексеева Юрия Юрьевича (паспорт: 4009 924650) в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 716 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

       Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2022 года.