Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2022 ~ М-180/2022 от 16.05.2022

дело №2-216/2022                                КОПИЯ

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск      09 июня 2022 года

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Семеновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа Пермского края к Муртузову Самиру Афлатуновичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Александровского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Муртузову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и МУП «Александровский хлебокомбинат» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору, из земель населенных пунктов, для эксплуатации объектов хлебокомбината был предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на территории Александровского муниципального округа по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка, новым арендатором по договору, на основании договоров купли-продажи имущества МУП «Александровский хлебокомбинат» (предыдущий арендатор), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Муртузов Самир Афлатунович (далее - ответчик). Право собственности ответчика на здания, для эксплуатации которого предназначен земельный участок по договору, подтверждается выписками из ЕГРН. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации переход» права аренды) ответчик является новым арендатором по договору, который о размере арендной платы на <данные изъяты> год и сроках ее внесения ответчик уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Условия по внесению арендной платы установлены Разделом 3 договора, однако данные условия ответчиком не исполняются, арендная плата в обусловленный срок не вносится. В претензионном порядке задолженность не погашена. Согласно карточке учета расчетов по арендной плате за <данные изъяты> год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за просрочку уплаты арендной платы составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Гладков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Муртузов С.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района (арендодатель) и МУП «Александровский хлебокомбинат» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, для эксплуатации объектов хлебокомбината (пункт 1.1, 1.2 договора) (л.д.10-12).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с п.4.2.6 договора, условия распространяются на отношения с момента подписания акта – приемки участка или иного документа, подтверждающего использование участка.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата, действующая в течение <данные изъяты> года, составляет <данные изъяты> рублей, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами ежеквартально до <данные изъяты> марта, <данные изъяты> июня, <данные изъяты> сентября, <данные изъяты> ноября текущего года, представить арендодателю копии платежных поручений.

Договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.13-16).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества МУП «Александровский хлебокомбинат», расположенных на спорном земельном участке, на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Муртузов С.А.

В период с ДД.ММ.ГГГГ Муртузов С.А. являлся индивидуальным предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно уведомлению (л.д.17) размер арендной платы в <данные изъяты> году составил <данные изъяты> рублей.

Как следует расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Муртузовым С.А. числится задолженность по договору аренды за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за просрочку уплаты арендной платы составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.21-22).

Ответчик Муртузов С.А. в судебное заседание не явился, не представил суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга, контррасчет суду также не представил, судом принимается представленный расчет истца как правильный.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2060 рублей 75 копеек, при цене иска 62025 рублей 17 копеек ((62025,17 -20000)х3%+800).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Александровского муниципального округа Пермского края к Муртузову Самиру Афлатуновичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Муртузова Самира Афлатуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу администрации Александровского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Муртузова Самира Афлатуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, государственную пошлину в доход муниципального образования - Александровский муниципальный округ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.06.2022.

Судья:      (подпись)                       Н.А.Панова

Копия верна. Судья