Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-33/2021 (2-1496/2020;) ~ М-1318/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-33/2021                           ***

УИД 33RS0005-01-2020-002380-81    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                   15 февраля 2021 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                  Рыбачик Е.К.

при секретаре                         Копнёнковой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Романовой Веры Владимировны к Асирбабяну Хачатуру Грантовичу о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, и встречному иску Асирбабяна Хачатура Грантовича к Романовой Вере Владимировне и администрации Александровского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой дом с к.н. № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Романовой В.В. – *** доли и Асирбабяну Х.Г. – *** доли. При доме имеется земельный участок с к.н. №, площадью *** кв.м, который также принадлежит на праве общей долевой собственности Романовой В.В. – *** доли и Асирбабяну Х.Г. – *** доли.

Указывая на то, что жилым домом и земельным участком каждый из сособственников пользуется обособленно друг от друга, фактически дом разделен на два обособленных помещения, имеющих отдельные входы, каждая часть оборудована кухней и туалетом, отдельными системами электро, газо и водоснабжения, Романова В.В. обратилась с иском, в котором, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Романовой В.В. и Асирбабяном Х.Г.;

Произвести раздел земельного участка с к.н. № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими долями и сложившимся порядком пользования;

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между Романовой В.В. и Асирбабяном Х.Г.;

Произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением эксперта № от 25.12.2020;

Указать в решении суда, что регистрация права собственности на жилой дом блокированной застройки стороны производят самостоятельно, независимо друг от друга.

Определением от 28.10.2020 к производству суда принят встречный иск Асирбабяна Х.Г. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска Асирбабяном Х.Г. указано, что без получения соответствующих разрешений он произвел реконструкцию принадлежащей ему доли дома, вследствие чего произошло увеличение общей площади с *** кв.м до *** кв.м. С учетом изложенного просит:

- сохранить жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать жилой дом с к.н. № домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с к.н. №;

- выделить в собственность Романовой В.В. изолированное жилое помещение (блок) с отдельным входом, общей площадью *** кв.м, с фасадной стороны, состоящее, в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.07.2020 из двух этажей первый из которых состоит из:

жилой комнаты площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м; кухни, площадью *** кв.м; котельной, площадью *** кв.м; туалета, площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м; прихожей, площадью *** кв.м;

и второго этажа: жилой комнаты, площадью *** кв.м; вспомогательного помещения, площадью *** кв.м; туалета, площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м; вспомогательного помещения, площадью *** кв.м; коридора, площадью *** кв.м.

В собственность Асирбабяна Х.Г. выделить изолированное жилое помещение (блок) с отдельным входом, общей площадью *** кв.м, состоящее, в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростехинвентаризаия - Федеральное БТИ» от 14.10.2020 из двух этажей, первый из которых состоит из:

жилой комнаты площадью *** кв.м; кухни, площадью *** кв.м; коридора, площадью *** кв.м; туалета, площадью *** кв.м; ванной, площадью *** кв.м; котельной, площадью *** кв.м; прихожей, площадью *** кв.м;

и второго этажа: жилой комнаты, площадью *** кв.м; коридора, площадью *** кв.м; туалета, площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м: жилой комнаты площадью *** кв.м; жилой комнаты площадью *** кв.м; лоджии площадью *** кв.м.;

- произвести раздел земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «***» от 20.05.2020;

- прекратить право общей долевой собственности Романовой В.В. и Асирбабяна Х.Г. на земельный участок с к.н. №;

- в собственность Асирбабяна Х.Г. выделить земельный участок площадью *** кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Романова В.В. и ее представитель адвокат Белякова Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Асирбабян Х.Г., извещенный также надлежащим образом, не явился.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи также извещенным надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указано на то, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес> произведена сторонами самовольно, без получения соответствующих разрешений, вследствие чего основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 6 и 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В ст. 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ право пользования земельным участком возникает только при наличии правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации округа Александров от 09.02.2004 № 397 земельный участок из земель поселений с к.н. № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, предоставлен в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства Романовой В.В. (*** доли), Л. (*** доли) и Асирбабяну Х.Г. (*** доли).

Решением Александровского городского суда Владимирской области от 29.09.2006, вступившим в законную силу 16.10.2006, за Романовой В.В., Л. и Асирбабяном Х.Г. признано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за Романовой В.В. признано право собственности на *** доли на указанный дом, за Л. – *** доли, за Асирбабяном Х.Г. – *** доли.

05.12.2015 Л. подарила принадлежащие ей на праве общей долевой собственности *** доли земельного участка и *** доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, Романовой В.В., о чем в материалы дела стороной истца представлен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома.

В настоящее время, по сведениям ЕГРН, Романовой В.В. и Асирбабяну Х.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (*** доли и *** доли соответственно) земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом с к.н. №, площадью *** кв.м, *** доли и *** доли соответственно.

В целях упорядочения порядка владения земельным участком с к.н. №, 26.08.2019 между Романовой В.В. и Асирбабяном Х.Г. заключено соглашение, по условиям которого указанный участок разделен на два самостоятельных объекта: площадью *** кв.м, закрепленный за Романовой В.В.; *** кв.м, закрепленный за Асирбабяном Х.Г.

21.02.2020 в связи с наложением на основании определения Александровского городского суда от 03.04.2015 запрета на совершение регистрационных действий, связанных с переходом либо обременением прав на принадлежащие Асирбабяну Х.Г. доли на земельный участок и жилой дом, Управлением Росреестра по Владимирской области в регистрации соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 26.08.2019, отказано.

Из заключения ООО «***» от 08.05.2020 следует, что при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки: является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют разделенное чердачное и подвальное помещения, раздельные инженерные системы, и не имеют общих коммуникаций и функционально не зависимы друг от друга.

В ходе судебного разбирательства установлено, что как Романовой В.В., так и Асирбабяном Х.Г. произведена реконструкция находящихся в их пользовании частей жилого дома.

Указанное подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на 14.10.2020, из которого также следует, что жилой дом № фактически состоит из двух квартир: № 1 площадью *** кв.м, и № 2 площадью *** кв.м. Общая площадь дома составляет *** кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, Романова А.А. пользуется помещениями, относящимися к квартире № 1, Асирбабян Х.Г. - к квартире № 2.

С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан по делу, установления возможности раздела жилого дома, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «***» № от 25.12.2020 следует, что в результате визуального обследования здания по адресу: <адрес>, с к.н. №, техническое состояние объекта, обследованное в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное. Зафиксированные расстояния от границ расположения здания до соседних земельных участков, границы которых установлены в сведениях ЕГРН, более 3 метров, что соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». От реконструированного дома до ближайшей жилой застройки на смежных земельных участках более 15м во все стороны, что соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание с учетом произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным правилам и нормам. Все конструктивные элементы здания соответствуют сроку службы здания и его фактическому износу. Разрушений или потери устойчивости здания при визуальном осмотре не выявлено. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации здания нет. Несущие конструкции здания соответствуют расчетным значениям. Сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположен в г. ***, в квартале сложившейся жилой застройки индивидуального типа. Подъезд к земельному участку осуществляется со стороны улицы ***. Жилой дом на момент обследования представляет собой двухэтажный индивидуальный жилой дом общей суммарной площадью помещений *** кв.м. Площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет *** кв.м.

Жилой дом по фактическому пользованию разделен на две части, оборудованные отдельными входами с земельного участка с к.н. №. Помещения 1,2,3,4,5,6 на поэтажном плане первого этажа и помещения 1,2,3,4,5,6 на поэтажном плане второго этажа (далее блок № 1) используются истцом, ответчиком по встречному иску. Помещения 7,8,9,10,11,12 на поэтажном плане первого этажа, 7,8,9,10,11,12,13 на поэтажном плане второго этажа (далее блок № 2) используются ответчиком, истцом по встречному иску.

Экспертом предложен единственный вариант раздела здания с к.н. № на два блокированных жилых дома по капитальной стене в точном соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, который не требует переоборудования.

При этом площадь блокированного здания используемого истцом, ответчиком по встречному иску составит *** кв.м, а площадь блокированного здания используемого ответчиком, истцом по встречному иску составит *** кв.м., определенная, как площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 № 90.

Блок № 1 состоит из помещений 1,2,3,4,5,6 на поэтажном плане первого этажа и помещений 1,2,3,4,5,6 на поэтажном плане второго этажа (далее блок жилого дома № 1) используются истом, ответчиком по встречному иску.

Блок № 2 состоит из помещений 7,8,9,10,11,12 на поэтажном плане первого этажа, 7,8,9,10,11,12,13 на поэтажном плане второго этажа (далее блок жилого дома № 2) используются ответчиком, истцом по встречному иску.

    Экспертом приведен список координат характерных точек контуров блока № 1 и блока № 2.

При этом, требуется формирование земельных участков путем раздела земельного участка с к.н. № на два новых участка, сформированных каждый под своим блоком и доступом к землям общего пользования с последующим изменением разрешенного использования для привидения в соответствие назначению здания блокированной жилой застройки, расположенного на нем. При этом фактическое пользование разделено, каждый использует свою часть земельного участка. Есть разграничение границ ограждением между собственниками.

Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, с выделением в собственность Романовой В.В. участка площадью *** кв.м, в собственность Асирбабяна Х.Г. – *** кв.м., с установлением границы раздела земельного участка с к.н. № по фактическому использованию по точкам 1-д1-д11-д10-д9-д12-6.

Данное заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и достаточный опыт работы. Заключение мотивированно, противоречивых выводов не содержит, ответы даны по каждому из поставленных судом вопросов.

Не доверять выводам эксперта, выполненным на основе анализа представленных сторонами по делу документов, а также после непосредственного обследования спорных объектов, у суда нет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорного жилого дома выполнена на принадлежащем сторонам земельном участке, без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, учитывая, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, его раздел в натуре возможен, суд считает возможным согласиться с вариантом раздела дома и земельного участка, предложенным экспертом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Романовой В.В. и встречные исковые требования Асирбабяна Х.Г. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца Романовой В.В. о необходимости указания в решении, что регистрацию права собственности на жилой дом блокированной застройки стороны производят самостоятельно, независимо друг от друга, заявлено излишне.

Кроме того, поскольку судебная экспертиза проведена по делу в интересах обеих сторон, с Асирбабяна Х.Г. в пользу ООО «***» подлежат взысканию расходы, связанные с ее проведением в размере 27000 руб. (54000 руб. : 2) (л.д. ***).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Веры Владимировны и встречные исковые требования Асирбабяна Хачатура Грантовича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и считать общую площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной *** кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности Романовой Веры Владимировны и Асирбабяна Хачатура Грантовича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом предложенным в заключении ООО «***» № от 25.12.2020 (таблица 7, приложение № 2 заключения), которое является неотъемлемой частью настоящего решения суда, в соответствии с которым:

- Романовой Вере Владимировне выделить в собственность обособленную часть (блок 1, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной *** кв.м) жилого дома, включающую следующие помещения первого этажа: № 1 площадью *** кв.м.; № 2 площадью *** кв.м; № 3 площадью *** кв.м; № 4 площадью *** кв.м; № 5 площадью *** кв.м; № 6 площадью *** кв.м; и второго этажа: № 1 площадью *** кв.м; № 2 площадью *** кв.м; № 3 площадью *** кв.м; № 4 площадью *** кв.м; № 5 площадью *** кв.м; № 6 площадью *** кв.м.; общей площадью *** кв.м;

- Асирбабяну Хачатуру Грантовичу выделить в собственность обособленную часть (блок 2, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной *** кв.м) жилого дома, включающую следующие помещения первого этажа: № 7 площадью *** кв.м; № 8 площадью *** кв.м; № 9 площадью *** кв.м; № 10 площадью *** кв.м; № 11 площадью *** кв.м; № 12 площадью *** кв.м; и второго этажа: № 7 площадью *** кв.м; № 8 площадью *** кв.м; № 9 площадью *** кв.м; № 10 площадью *** кв.м; № 11 площадью *** кв.м; № 12 площадью *** кв.м; № 13 площадью *** кв.м; общей площадью *** кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности Романовой Веры Владимировны и Асирбабяна Хачатура Грантовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом предложенным экспертом в заключении ООО «***» № от 25.12.2020 (рисунок 10, таблиц № 9), которое является неотъемлемой частью настоящего решения суда, в соответствии с которым:

- в собственность Романовой Вере Владимировне выделяется земельный участок площадью *** кв.м., границы которого определены по точкам 6-д12-д9-д10-д11-д1-1-2-3-4-5-6;

- в собственность Асирбабяна Хачатура Грантовича выделяется земельный участок площадью *** кв.м., границы которого определены по точкам 9-1-д1-д11-д10-д9-д12-6-7-8-9.

Взыскать с Асирбабяна Хачатура Грантовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ингеопроект» расходы на проведение экспертизы в сумме 27000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      ***           Е.К. Рыбачик

***

***

***