Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2022 ~ М-195/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-256/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000294-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года         р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего Емашовой Е.В.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

с участием истца Игнатьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Натальи Александровны, Игнатьева Ивана Алексеевича, Дорошенко Ильи Олеговича, Игнатьева Александра Ивановича к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Н.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Игнатьева А.И., Игнатьев И.А., Дорошенко И.О. обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что Игнатьевой Н.А., Игнатьеву А.И., Игнатьеву И.А., Дорошенко И.О. по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Под квартирой был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельным участком владел на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2. На день смерти он проживал и был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области им было отказано в прекращении права постоянно (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка и рекомендовано обратиться в суд.

Просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Игнатьевой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности, за Игнатьевым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за Дорошенко И. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Игнатьева Н.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что по завещанию ФИО2 она унаследовала 1/2 долю жилого помещения, вторую половину унаследовал брат. Впоследствии доля брата была выкуплена под материнский капитал. Спорный земельный участок обособленный, огорожен. Споров с соседями не имеется. Дом разделен на две половины, вход в каждую половину отдельный, земельные участки также разделены.

Истцы Игнатьев И.А., Дорошенко И.О. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца Игнатьеву Н.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марьяновского нотариального округа, Дорошенко Н. А. принадлежит наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 16).

Дорошенко Н. А. изменила фамилию на «Игнатьева» (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев И. А., Игнатьева Н. А., ФИО6, Дорошенко И. О. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву общей долевой собственности за: Дорошенко И. О. на 1/8 долю, Игнатьевым И. А. на 1/8 долю, Игнатьевой Н. А. на 1/8 долю и 1/2 долю, ФИО6 на 1/8 долю.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Грибановским с/с 25.08.1992 на основании решения малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен земельный участок в <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 011 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок, предоставленный ФИО2 на основании указанного выше свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Постановление главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.92).

Согласно Выписке из ЕГРН от 25.04.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.112).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1919 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

В материалах дела имеется: письмо Администрации Марьяновского муниципального района от 04.06.2021 года № 543 адресованное истцам, из которого следует, что спорный земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО2, в связи со смертью гражданина прекратить право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком не представляется возможным, а также письмо Администрации Марьяновского муниципального района от 04.06.2021 года № 542, из которого следует, что предоставление в собственность земельного участка отказано, поскольку предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО2.

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истцов на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Рассматривая требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.п. 6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники квартиры, истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Игнатьевой Н. А., Игнатьева И. А., Дорошенко И. О., ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьевой Н. А., Игнатьева И. А., Дорошенко И. О., ФИО6 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за:

Игнатьевой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 5/8 доли в праве общей долевой собственности,

Игнатьевым Иваном Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

Дорошенко Ильей Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

Игнатьевым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                        Е.В. Емашова

В окончательной форме решение принято 24.05.2022.