Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2022 ~ М-960/2022 от 31.01.2022

                                                           2-3945/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храброго Сергея Николаевича, Храброго Александра Николаевича и Лыковой Елены Владимировны к Администрации Одинцовского района об определении порядка пользования земельным участком и признании права на долю,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец Лыкова Е.В. обратилась в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н., об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращение права собственности на фундамент сгоревшего дома по адресу: АДРЕС. В обосновании требований указывает, что на основании Решения Одинцовского городского суда от 21.11.2016 года признано право общей долевой собственности на 11/34 долей на фундамент сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

    Истцы Храбрый С.Н., Храбрый А.Н., обратились в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н., об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращение права собственности на фундамент сгоревшего дома по адресу: АДРЕС. В обосновании указывают, на основании Решения Одинцовского городского суда от 10 апреля 2017 года за обоими было признано право собственности на 4/34 доли по 1/2 за каждым право общей долевой собственности на фундамент сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 03 октября 1996 года дом сгорел, остался частично фундамент сгоревшего дома, что подтверждается справкой № от 22.08. 2012 года, выданного отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району.

       После произошедшего пожара истцы намерены восстановить принадлежащие части жилого дома, истцами были произведены работы: был очищен земельный участок от горючих остатков дома, мусора, кирпича, железобетонных конструкции и др. Фундамент сгоревшего дома располагается на земельном участке общей площадью 1154 кв. м, который закреплен на местности забором. С целью восстановления части жилого дома на фундаменте сгоревшего дома, а также определения порядка пользования земельным участком, истцы обратились к кадастровому инженеру. Просят суд, определить порядок пользования земельным участком площадью 1154 кв. м, установить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок, прекратить права собственности на сгоревший дом Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н.

        Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили представителя, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик представитель Администрация Одинцовского городского округа представителя в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований.

    Ответчики Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н. в судебное заседание не явились, извещались.

        Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что Лыкова Е.В. на основании Решения Одинцовского городского суда от 21.11.2016 года является собственником 11/34 долей на фундамент сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС

    Храбрый С.Н., Храбрый А.Н. на основании Решения Одинцовского городского суда от 10 апреля 2017 года являются собственниками 4/34 доли по 1/2 за каждым на фундамент сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Иными участниками долевой собственности Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н.

             03 октября 1996 года дом сгорел, остался частично фундамент сгоревшего дома, что подтверждается справкой № от 22.08. 2012 года, выданного отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 08.02.2016 Голицынским отделом ГУП МО «МОБТИ» следует, что обследовался фундамент сгоревшего дома, расположенный по адресу: АДРЕС, Железнодорожный проспект, АДРЕС, жилой прекратил существование в связи с частичным уничтожением объекта недвижимости.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, при обследовании фундамента сгоревшего дома было выявлено, что часть фундамента на котором располагалась часть жилого дома Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н., разрушена, отсутствует на земельном участке. В связи с этим раздел между Храбрым Сергеем Николаевичем, Храбрым Александром Николаевичем, Лыковой Еленой Владимировной по фундаменту с выделением части жилого дома Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н. не представляется возможным. Ответчики числятся дольщиками указанного дома.

    Для восстановления части жилого дома кадастровым инженером разработан вариант выделения земельного участка из общего, с расположением на нем фундамента сгоревшего дома. Путем выделения из общего земельного участка образуются два земельных участка в соответствии со сложившимся порядком пользования: земельный участок площадью 577 кв. м, ФИО5 в следующих границах: точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40; точка 2Х-453 830,56 Y-2 155 655,21; точка 3Х-453 816,88 Y2 155 656,80; точка 4Х-453 891,91 Y-2 155 664,39; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 28Х-453 800,68 Y-2 155 668,12; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04; точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 21Х-453 792,91 Y-2 155 674,67; точка 22Х- 453 790,90 Y-2 155 663,93; точка 23Х-453 790,42 Y-2 155 657,39; точка 24Х-453 789,96 Y-2 155 655,37; точка 25Х- 453 790,62 Y-2 155 655,01; точка 26Х-453 790,78 Y-2 155 655,73; точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40.

       Земельный участок площадью 577 кв. м, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО1 в следующих границах: точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 5Х-453 822,12 Y-2 155 668,47; точка 6Х-453 824,05 Y-2 155 674,46; точка 7Х-453 825,88 Y-2 155 680,10; точка 8Х-453 827,21 Y-2 155 684,48; точка 9Х-453 828,55 Y-2 155 688,77; точка 10Х-453 825,21 Y-2 155 688,94;точка 11Х- 453 820,84 Y-2 155 689,21; точка 12Х-453 808,15 Y-2 155 689,95;точка 13Х-453 803,68 Y-2 155 690,06; точка 14Х-453 803,27 Y-2 155 690,05;точка 15Х-453 803,29 Y-2 155 689,33; точка 16Х-453 792,71 Y-2 155 689,98;точка 17Х-453 762,32 Y-2 155 691,94; точка 18Х-453 762,33 Y-2 155 690,87;точка 19Х-453 782,74 Y-2 155 698,62; точка 20Х-453 792,81 Y-2 155 688,63;точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04;точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 28Х-453 810,68 Y-2 155 668,12; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43.

       Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

        Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

       В силу п. 1 ст. 130 ГК К РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     25.10.2001 года вступил в силу Земельный кодекс РФ, который в пп. 5 п. 1 ст. 1 закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением некоторых случаев). Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

       Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

         Единый государственный реестр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с установленным порядком имуществе. Однако наличие учетных данных в ЕГРН в отношении объекта недвижимости само по себе не может подтверждать его фактическое существование.

       В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235, п.52 в отношении жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами требования о прекращении права долевой собственности участников долевой собственности: Шиллак Р.Н., Шиллак В.Н., на долю в праве общей долевой собственности в сгоревшем доме, по адресу: АДРЕС подлежащими удовлетворению. Требования об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, определить порядок пользования и выделить в пользование Лыковой Елене Владимировне земельный участок в координатах: точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40; точка 2Х-453 830,56 Y-2 155 655,21; точка 3Х-453 816,88 Y2 155 656,80; точка 4Х-453 891,91 Y-2 155 664,39; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 28Х-453 800,68 Y-2 155 668,12; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04; точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 21Х-453 792,91 Y-2 155 674,67; точка 22Х- 453 790,90 Y-2 155 663,93; точка 23Х-453 790,42 Y-2 155 657,39; точка 24Х-453 789,96 Y-2 155 655,37; точка 25Х- 453 790,62 Y-2 155 655,01; точка 26Х-453 790,78 Y-2 155 655,73; точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40.

Установить границы земельного участка площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, определить порядок пользования и выделить в пользование Храброму Александру Николаевичу и Храброму Сергею Николаевичу земельный участок в границах: точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 5Х-453 822,12 Y-2 155 668,47; точка 6Х-453 824,05 Y-2 155 674,46; точка 7Х-453 825,88 Y-2 155 680,10; точка 8Х-453 827,21 Y-2 155 684,48; точка 9Х-453 828,55 Y-2 155 688,77; точка 10Х-453 825,21 Y-2 155 688,94;точка 11Х- 453 820,84 Y-2 155 689,21; точка 12Х-453 808,15 Y-2 155 689,95;точка 13Х-453 803,68 Y-2 155 690,06; точка 14Х-453 803,27 Y-2 155 690,05;точка 15Х-453 803,29 Y-2 155 689,33; точка 16Х-453 792,71 Y-2 155 689,98;точка 17Х-453 762,32 Y-2 155 691,94; точка 18Х-453 762,33 Y-2 155 690,87;точка 19Х-453 782,74 Y-2 155 698,62; точка 20Х-453 792,81 Y-2 155 688,63;точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04;точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 28Х-453 810,68 Y-2 155 668,12; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43.

          Признать, за Лыковой Еленой Владимировной право собственности на земельный участок площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, за Лыковой Еленой Владимировной координатах: точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40; точка 2Х-453 830,56 Y-2 155 655,21; точка 3Х-453 816,88 Y2 155 656,80; точка 4Х-453 891,91 Y-2 155 664,39; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 28Х-453 800,68 Y-2 155 668,12; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04; точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 21Х-453 792,91 Y-2 155 674,67; точка 22Х- 453 790,90 Y-2 155 663,93; точка 23Х-453 790,42 Y-2 155 657,39; точка 24Х-453 789,96 Y-2 155 655,37; точка 25Х- 453 790,62 Y-2 155 655,01; точка 26Х-453 790,78 Y-2 155 655,73; точка 1Х-453 828,93 Y-2 155 652,40.

        Признать за Храбрым Сергеем Николаевичем, Храбрым Александром Николаевичем право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в координатах: точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43; точка 5Х-453 822,12 Y-2 155 668,47; точка 6Х-453 824,05 Y-2 155 674,46; точка 7Х-453 825,88 Y-2 155 680,10; точка 8Х-453 827,21 Y-2 155 684,48; точка 9Х-453 828,55 Y-2 155 688,77; точка 10Х-453 825,21 Y-2 155 688,94;точка 11Х- 453 820,84 Y-2 155 689,21; точка 12Х-453 808,15 Y-2 155 689,95;точка 13Х-453 803,68 Y-2 155 690,06; точка 14Х-453 803,27 Y-2 155 690,05;точка 15Х-453 803,29 Y-2 155 689,33; точка 16Х-453 792,71 Y-2 155 689,98;точка 17Х-453 762,32 Y-2 155 691,94; точка 18Х-453 762,33 Y-2 155 690,87;точка 19Х-453 782,74 Y-2 155 698,62; точка 20Х-453 792,81 Y-2 155 688,63;точка 32Х-453 792,86 Y-2 155 682,34; точка 31Х-453 805,17 Y-2 155 681,04;точка 30Х-453 803,47 Y-2 155 670,53; точка 29Х-453 806,21 Y-2 155 669,62; точка 28Х-453 810,68 Y-2 155 668,12; точка 27Х-453 821,02 Y-2 155 666,43.

         Прекратить право собственности Шиллак Валентины Николаевны, Шиллак Раисы Николаевны на 11/68 доли фундамента сгоревшего дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :