Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2022 ~ М-873/2022 от 04.03.2022

УИД: 78RS0011-01-2022-001250-23

Дело № 2-1617/2022                                   31 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующий судья Коваль Н.Ю.,

при секретаре Очкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ТСЖ «Малая Конюшенная 14» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Малая Конюшенная 14», ссылаясь на следующие обстоятельства:

12.11.2021 представителями Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» произведен осмотр общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. М. Конюшенная д. 14 лит. А, управление которым осуществляет ТСЖ «Малая Конюшенная 14».

В ходе осмотра установлено, что общее имущество собственников МКД находится в неудовлетворительным состоянии, о чем составлен акт обследования от 12.11.2021, а именно: на лицевом фасаде, на воротах, в арке здания выявлены несанкционированные надписи и рисунки (граффити) в уровне первого этажа; на лицевом фасаде здания в уровне первого этажа выявлены повреждения окрасочного слоя.

В целях обеспечения реализации своих полномочий, Администрацией Центрального района ранее были направлены уведомления ответчику от 09.04.2021 № 01-12-1387/21-0-0, от 19.11.2020 № 01-15-3660/20-0-0 о необходимости привести общее имущество в надлежащее состояние в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961.

Однако, до настоящего времени ответчик в надлежащее состояние общее имущество собственников МКД не привел, в связи с чем, истец просит суд обязать ТСЖ «Малая Конюшенная 14» привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Малая Конюшенная ул. д. 14 лит. А, а именно: на лицевом фасаде, на воротах, в арке многоквартирного дома устранить несанкционированные надписи и рисунки (граффити) в уровне первого этажа; на лицевом фасаде в уровне первого этажа устранить повреждения окрасочного слоя.

Представитель истца Бушмарина С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – Теравская И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что несанкционированные надписи (граффити) на стене дома и воротах дома в настоящее время устранены.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание фасада многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоеве, трещин в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб. Мокрые и ржавые пятна, потеки и выслоы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшее развитие.

В соответствии с п. 4.2.3.9. Правил и норм фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхности зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Согласно п. 8.4.3. приложения №5 к Правилам благоустройства, мероприятия по содержанию фасадов включают в себя смывку, окраску несанкционированных надписей и рисунков по мере их появления на фасадах.

В соответствии с п.1.1. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года №1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории районов Санкт-Петербурга

Актом от 12.11.2021 года, составленным представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» установлено, что общее имущество собственников МКД по адресу: М. Конюшенная д.14 лит. А находится в неудовлетворительным состоянии, а именно: на лицевом фасаде, на воротах, в арке здания выявлены несанкционированные надписи и рисунки (граффити) в уровне первого этажа; на лицевом фасаде здания в уровне первого этажа выявлены повреждения окрасочного слоя (л.д. 13, 27-28).

Администрацией Центрального районе направлялись уведомления ответчику от 09.04.2021 № 01-12-1387/21-0-0, от 19.11.2020 № 01-15-3660/20-0-0 о необходимости привести общее имущество в надлежащее состояние в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (л.д. 29-30). На момент подачи искового заявления, требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга исполнены не были.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, управляющая компания представила доказательства (фотоснимки), подтверждающие, что в настоящее время на лицевом фасаде, на воротах, в арке здания несанкционированные надписи и рисунки (граффити) устранены.

Представитель истца данный факт не оспорила, в указанной части исковые требования не поддержала.

В отношении необходимости проведения работ по приведению в надлежащее состояние окрасочного слоя фасада здания на уровне первого этажа каких – либо существенных возражений ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных правовых норм, того факта, что заявленные требования ТСЖ частично исполнены на момент рассмотрения дела, суд частично удовлетворяет исковые требования, обязывает ответчика устранить повреждения окрасочного слоя на лицевом фасаде здания в уровне первого этажа, в остальной части иска – отказывает.

    В порядке ст. ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину за подачу иска в суд в размере 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 14, ░░░. ░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░: