Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1089/2023 (2-5457/2022;) ~ М-4472/2022 от 17.11.2022

        УИД 50RS0№-36 Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                03 мая 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре – помощнике ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок,

      УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Истра обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между    Администрацией г/о Истра и ФИО1      заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик      своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет, за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не был внесен арендный платеж, сумма задолженности составила    <данные изъяты>, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 <данные изъяты>

В адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

Просят     взыскать    с ФИО1 в пользу     Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору     аренды земельного участка с кадастровым № кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 возвратить по передаточному акту    земельный участок.

Истец Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик    ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований.

         Заслушав сторону ответчика, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела усматривается, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор заключен по результатам проведения торгов (л.д.7-10,11-12).

    Согласно п. 1.1 арендодатель    обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:      для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Павло- Слободское, д. Лобаново, а арендатор обязался принять земельный участок по акту приема- передачи.

    Согласно п. 1.2 настоящий договор заключен    на основании протокола о результатах аукциона №с АЗЭ-ИСТР/21-926 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся арендодателю арендную плату.

    Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Земельный участок был передан ответчику по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборотная сторона).

Ответчик      своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет, за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не был внесен арендный платеж, сумма задолженности составила    345 757,54 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 <данные изъяты>

Ответчик ссылается на то, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, в случае, если в результате противоправных действий арендодателя    арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, ссылается на следующие обстоятельства:

    Возможность распоряжения земельным участком в целях предусмотренных договором аренды, полностью отсутствовала в период приостановки Росреестром регистрационных действий с ДД.ММ.ГГГГ.    (дата приостановки регистрационных действий) по <данные изъяты>. (дата завершения регистрации жилого дома) вотношении жилого дома. Указанная приостановка возникла в связи с неснятыми Администрацией ограничениями прав на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:979: без права застройки капитальными строениями на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес>. При том, что для указанного земельного участка вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При этом, согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-ИСТР/21-926 на участок с кадастровым номером 50:08:0050209:979 не наложено ограничений (обременений), связанных с запретом на строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>., приложенной к данному извещению.

Необходимо отметить, что для указанного земельного участка вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Также в соответствии с договором аренды земельного участка № от <данные изъяты>., заключенным по результатам проведения торгов, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    Кроме того, от Администрации получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуальногожилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома наземельном участке № RU№ от <данные изъяты>. Таким образом, на основании п.13 ст.51.1 ГрК РФ получение указанного уведомления считается согласованием Администрацией строительства объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство.

        Считает, что Администрация нарушила его предусмотренное действующим законодательством право, как арендатора земельного участка свозведенным на нем зданием, приобрести его в собственность и тем самымпрекратить договор аренды.

    Так решение Администрации об отказе не содержит ни одного основания, установленного статьей 39.16 ЗК РФ, а также указанные основания для отказа несоответствуют действительности, т.к. ответчиком возведен и зарегистрирован в установленном законом порядке жилой дом (объект ИЖС), что подтверждается выпиской из ЕГРН наздание (приложение 2) на основе правоустанавливающего документа и Технического плана (приложение 3), подготовленного кадастровым инженером, состоящим в соответствующей СРО и обладающим законными полномочиями, компетенциями и квалификацией, т.к. кадастровый инженер имеет право самостоятельно определить степень готовности объекта, конструктивные элементы объекта, а также капитальность объекта, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

В свою очередь, Администрация чинила препятствия, в томчисле инициировав судебные разбирательства о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. Это также нарушает обязательства Арендодателя поп.4.2.2, договора, в соответствии с которым Арендодатель обязан «Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка».

              С расчетами арендных платежей, представленными Администрацией,полностью не согласен, т.к. считает, что начисление и взимание арендныхплатежей за период приостановки регистрационных действий по винеАдминистрации, а также за период уклонения Администрации отзаключения договора купли-продажи земельного участка являетсянеосновательным обогащением.

Законный и правомерный расчет арендных платежей должны быть проведен только за периоды фактического распоряжения земельным участком в целях, предусмотренных договором аренды, а именно:

за период с момента начала действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ по момент приостановки регистрационных действий Росреестром - <данные изъяты> составляет сумму в размере <данные изъяты>

за период с момента окончания приостановки регистрационных действий <данные изъяты> по момент получения незаконного отказа в приобретении земельного участка в собственность <данные изъяты> составляет сумму в размере <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма арендных платежей составляет <данные изъяты> (двести семьдесят одна тысяча триста двадцать один рубль 91 коп.), что полностью покрывается внесенным ответчиком задатком в <данные изъяты> Просит в иске отказать, заявление приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

5. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

    Согласно п.1.3 земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно п. 1.4 договора, земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>», утвержденные постановление Главного    государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (**), указанные сведения подлежат уточнению с учетом требований нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

    Согласно п. 1.5 договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 4.3.2 арендатор имеет право возводить на земельном участке с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

    В <данные изъяты>. на земельном участке ответчик возвел    жилой дом, поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал в соответствии с нормами действующего законодательства.

    В марте <данные изъяты> г. ответчик обратился в администрацию г/о Истра за предоставлением арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в предоставлении указанной услуги с мотивировкой- не достигнута цель, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

    Судом установлено, что после заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства у ответчика отсутствовала возможность распоряжения земельным участком в целях предусмотренных договором аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата приостановки регистрационных действий) по <данные изъяты>. (дата завершения регистрации жилого дома).

    На момент проведения аукциона на участок с кадастровым номером 50:08:0050209:979 не было наложеноограничений (обременений), связанных с запретом на строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>., в последующем Администрацией г/о Истра подан иск к ответчику о признании права собственности отсутствующим на жилой дом кадастровый №, исключении из ЕГРН записи о праве собственности. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.    в удовлетворении иска Администрации г.о. Истра к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим на жилой дом кадастровый №, исключении из ЕГРН записи о праве собственности отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: признано незаконным решение Администрации г.о. <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №Р0№. Администрацию г.о. <адрес> обязали заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:8979 по цене, составляющей 3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом,    при рассмотрении указанных дел истец был лишен возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, а тот период, в который он участок беспрепятственно использовал, оплачен за счет внесенных денежных средств, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок, - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.