Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2023 ~ М-596/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-1767/2023

УИД: 50RS0042-01-2023-000765-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                                                                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.С, Цибульский Е.А к садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н. С., Цибульский Е. А. обратились в суд с иском к СНТ «Геолог» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Ивановой Н.С., Цибульского Е.А. к СНТ «Автотранспортник» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка, по которому исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 10.06.2021г. При формировании межевого плана по координатам, указанным в решении суда, обнаружено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», земли общего пользования. При описании координат была допущена техническая ошибка, послужившая пересечению границ участков с площадью 0.13 кв.м., а именно: не учтены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес> земли общего пользования. Допущенная ошибка является явной, не влечет изменение или отмену решения суда и подлежит исправлению. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 26.10.2022г. № № приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение с №. Площадь пересечения 0,13 кв.м. Просят суд переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика председатель СНТ «Геолог» Акимова А. Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, представила в материалы дела заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика СНТ «Геолог» председателя Акимовой А. Н. в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Иванова Н. С., Цибульский Е. А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <адрес> <адрес>

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5455/2021 удовлетворен иск Ивановой Н.С., Цибульский Е.А к СНТ «Автотранспортник» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка, по которому исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с в заключением кадастрового инженера ФИО5 от 10.06.2021г.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 26.10.2022г. № КУВД-001/2022-47123146/1 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 0,13 кв.м.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:345, площадью 686 кв. м., по адресу: <адрес>, п/о Мишутино, СНТ «Автотранспортник», уч. 59.

В суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что при формировании межевого плана по координатам, указанным в решении суда, обнаружено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:803 по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Геолог», земли общего пользования. При описании координат была допущена техническая ошибка, послужившая пересечению границ участков с площадью 0.13 кв.м., а именно: не учтены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земли общего пользования.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО5 При этом судом учитывается, что так как при описании координат была допущена техническая ошибка, послужившая пересечению границ участков с площадью 0.13 кв.м., а именно: не учтены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», земли общего пользования. Допущенная ошибка является явной, не влечет изменение или отмену решения суда и подлежит исправлению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Н.С, Цибульский Е.А к садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова