Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2022 ~ М-1033/2022 от 16.11.2022

Дело №2-1125/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001628-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19декабря2022 года                         город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием истца Викуловой В.И., ее представителя Печениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викуловой ФИО1 к Чернышовой ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    истец Викулова В.И., в лице представителя Печениной Е.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чернышовой Г.А., в лице ФИО3, действующим по доверенности, был составлен проект договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Викулова В.И. передала Чернышевой Г.А. денежные средства в размере 100 000 рублей. В договоре в п. 5 было оговорено, что указанная квартира продана за 100 000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора.

    Согласно проекта договора купли-продажи, ответчик передала истцу все правоустанавливающие документы на квартиру и выехала за пределы
района на постоянное место жительства. Ответчик Чернышева Г.А. оставила нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3
ФИО4 доверенностью она предоставляла право ФИО3
оформить документы на принадлежащую ей квартиру, по вышеуказанному адресу. Срок действия доверенности составлял три года. В день подписания проекта договора купли-продажи на квартиру, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины. Представителем
ответчика тоже была оплачена госпошлина в размере 100 рублей, что также
подтверждается квитанций.

    Сделку с представителем ответчика ФИО3 истец не смогла оформить до конца, так как ФИО3 заболел и срок действия доверенности закончился. В связи с тем, что срок действия доверенности выданной Чернышевой Г. А. представителю ФИО3 закончился, истец не может оформить право собственности на недвижимое имущество.

    Общая площадь квартиры составляет 31,8 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 18,1кв.м.

    Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеетимуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения Викуловой В.И. никогда не выбывало. Все коммунальные платежи осуществляются истцом добросовестно, в полном объёме, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По мнению истца, она владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, и считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

    Просит суд признать за ВикуловойВ.И. право собственности на недвижимое имущество-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Викулова В.И., её представительПеченина Е.А. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края в судебное заседание представителя не направила, надлежащим образом извещена, от представителя администрации Олейниковой В.А. поступил письменный отзыв, в котором она указала, что вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик Чернышова Г.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств, заявлений не представила, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив доводы и представленные доказательства, прихожу к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что между ФИО3, действующим по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, выданной Чернышовой Г.А. (продавец) и Викуловой В.И. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартиры составляет 31,0 кв.м., в том числе жилая – 16,3 кв.м. Стоимость объекта составила 100 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полной сумме до подписания договора.

При этом в доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, Чернышова Г.А. уполномочила ФИО3 продать принадлежащее ей жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению Викуловой В.И.

Государственную пошлину за государственную регистрацию права на недвижимое имущество были оплачены ДД.ММ.ГГГГ Викуловой В.И. и ФИО3 в сумме 500 рублей и 100 рублей, соответственно.

Однако, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, вышеуказанный договор купли-продажи, не проходил.

    В настоящее время квартира по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, собственником является Чернышова Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ЧОРП № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Борзинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как установлено, по адресу: <адрес>истец Викулова В.И.проживаетс 2005 года – с момента заключения договора купли-продажи, владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи (лицевые счета по оплате за водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, за вывоз твердых бытовых отходов зарегистрированы на Викулову В.И.), однако лишена возможности распоряжаться принадлежащейей жилым помещением ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

    До обращения истца в суд с настоящим иском владение недвижимым имуществом никем, в том числе и ответчиком Чернышовой Г.А., не оспаривалось.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Викуловой В.И. подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности Чернышовой Г.А. на спорный объект.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Викуловой В.И. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право собственности Чернышовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Признать за Викуловой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, а именно: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 28декабря 2022 года.

Дело №2-1125/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001628-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

19декабря 2022 года                         город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протоколасекретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием истца Викуловой В.И., ее представителя Печениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюВикуловой ФИО1 к Чернышовой ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право собственности Чернышовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Признать за Викуловой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойсела Новая <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, а именно: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.С. Судовцев